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一、资料来源（谋学网www.mouxue.com）（共 39 道试题，共 78 分。）V 1. 被拆迁人，是指被拆迁房屋的（ ）。8 J" T% H8 n0 S" D& o1 i6 W
A. 所有人
! N0 E( J. ?. z: t5 LB. 承租人! x7 F- B. q* j0 J& E- M3 C
C. 使用人
6 f7 i- ^* I% H+ D% `D. 占有人
# F8 {$ E' e+ B4 A 满分：2 分, T3 u% ?( v% u0 `% p
2. 土地使用权续展，应当至迟于届满前（ ）申请。/ l7 o: R& S6 r; j2 o* K
A. 3个月
* B) \7 l3 f" l" d% ?B. 6个月) M* M l5 V, o
C. 一年
3 z1 @' B3 H% SD. 18个月+ K) p1 j" o4 B9 M- N3 `* n
满分：2 分
1 b. k8 J( y o, K2 F# Z3. 商品房的销售广告和宣传资料的性质为（ ）。
, L* `. l( r7 L) `% j& M6 M& Z% ZA. 要约邀请& `; [! ]" W+ Q$ K! r- M- D
B. 要约
7 Y$ g. z0 q* b, l; IC. 承诺
" e1 n0 }" E. @( F0 u2 uD. 不确定( R' f7 }" |) G% H
满分：2 分
; q/ g% f: B; C5 p- `8 J4. 因正当理由不能按期提交证明材料的，经权利人（申请人）申请，可以准予（ ）。5 u( s8 G9 V+ C" [/ f& ^
A. 准予登记, L# w+ e# d, T" G9 b n
B. 暂缓登记9 _- l- x7 \) v) {; I
C. 不予登记4 s. s* u: Y7 [ L8 P# f4 i
D. 发放房屋产权证书4 N" Z& ~# K- u
满分：2 分% i0 q0 l5 T6 y$ ]
5. 房屋买卖中缴纳的营业税，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的（ ）。7 @$ G& B+ B6 o7 }/ o) r$ }
A. 1%
; S9 X! x- \# L; d% sB. 3%
; F. k( M6 A% |8 qC. 5%7 |6 j" e" p3 S" Y+ I! L+ s
D. 7%% d7 n( P: S+ {; F2 V
满分：2 分
# d6 n( y/ ?, W: }, A( @6. 在对建筑物区分所有权的界定上，三元论说，又称“最广义区分所有权说”为（ ）所倡导。
3 J! }9 t. u! b5 p9 a* sA. 德国学者9 C' ~* _5 {# j# l
B. 日本学者
2 n2 U0 h& H, A, YC. 美国学者% _3 V' R3 r; s9 H9 u( C8 K) r! Y
D. 澳大利亚学者
/ E, K: t2 `' T0 |7 \ 满分：2 分
3 e2 v5 r0 u6 w |' r4 Z7. （ )是指国家以土地所有人身份将土地使用权在一定年限内让与使用者，由土地使用者向国家支付土地出让金的行为。* ?3 C: F/ ]/ K) j7 H9 S9 M% E' u5 f. [, Q
A. 土地使用权出让' {+ V5 o7 r) ^) ], I9 Q! z G
B. 土地使用权划拨# ?1 T0 i; z- k, t) R4 y0 T) W
C. 国有土地租赁9 @$ I4 u T" L6 A7 i( j) o
D. 土地收购
2 Y* _8 y! K* C9 D$ o& u" B 满分：2 分
9 o5 }' q& f# t+ Y5 n3 c8. 房地产法学研究的对象是（ ）。
+ W: Y5 C. `6 GA. 房地产法# W. j5 n6 |' K* o# \3 H# }9 W" E
B. 房地产法律关系; q4 r) T& V0 Z2 g+ L$ \0 }
C. 房地产法律关系主体
4 Y. y- _! R' D nD. 房地产法律关系客体$ S) n* w# W; U9 Z
满分：2 分8 o. ~, o$ Z3 W
9. 《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，满（ ）年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。
! g) i9 M3 N1 N, _0 x/ T" rA. 1/ G- F3 z; K+ ]
B. 2
" ^, r/ @: i y. J7 a K1 E% KC. 3
7 s/ M3 S- C+ v5 TD. 4
; q# x1 V9 K% C5 P% T" o6 r4 j 满分：2 分
: I! E1 \7 D0 c10. 中央各部门所属的工程建设公司达到建筑工程资质一级，自有资金达到1亿元以上，其中流动资金达到（ ）以上的企业，可以兼营房地产开发业务。( _2 J/ x5 j* b0 ]
A. 8000万元
) q" \* M% Y2 u% DB. 5000万元
( x5 l+ Q' [, c, TC. 3000万元0 D) G Q5 |% y+ J0 Q* s
D. 2000万元
5 l S' h4 g) L& S 满分：2 分3 k+ m9 N% V2 y3 R: c
11. 商品房买卖的最后一道程序是（ ）。
1 a% b8 \$ z/ _% ?A. 签署买卖合同) h3 L/ I8 j* Z5 v2 Z6 ^9 F" o
B. 签署抵押或按揭贷款合同" W3 { B' ?6 Y2 _: V2 Z6 W
C. 办理房屋产权证
; ^7 z" C/ h, h5 p+ a' TD. 交付房屋% ]8 z2 ]( C/ ]! W, G! x
满分：2 分: q6 q7 g, `$ ?. I, T# K2 l) X
12. 招标的法律性质属于（ ）。, D# @5 @2 e0 e1 H& J: @, J" R
A. 要约邀请
' x8 v' K: C. w" k+ N$ X! GB. 要约- f1 a2 I. B; R
C. 承诺# v; l2 T: w0 f2 p: a
D. 不确定
: j1 {: u3 t0 P# m C7 z* K8 q8 U 满分：2 分
1 f/ O% V+ {4 @13. 房地产法的理论基础是（ ）。
, v4 T6 Z1 y( ?- D* R. kA. 物权法; N0 ~$ b; w4 ?; `
B. 合同法: Y8 d7 ~. _) G+ C5 m Y+ B
C. 侵权责任法' E1 B7 d4 B6 l
D. 商法9 o8 b; A1 O; Z- M* S! K
满分：2 分% A$ ~1 I" K5 i8 m
14. 下列有关商品房现售的条件说法不正确的是（ ）。* W0 n% m7 p; i$ p$ D( m
A. 取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件
- n7 f( E% R/ G. y1 TB. 持有建设工程规划许可证和施工许可证
& ]- w; O, Z' X3 b# A# }C. 拆迁安置已经落实: ^ r. c0 b4 q5 c
D. 供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施已确定施工进度和交付使用日期6 D; }; {7 `4 y; u' L7 Z T/ o
满分：2 分
; X/ s$ q. B0 y/ j6 K15. 拆除设有抵押权的房屋实行产权调换的，由抵押权人和抵押人重新签订（ ）。
( T8 l1 O4 j5 a! x8 c8 ]+ dA. 抵押协议
8 e; G2 ]# S( y9 G- UB. 产权协议3 o3 M' p, O+ c- ?
C. 补偿协议- }3 Q/ _$ _0 K8 ]/ L
D. 价格重置协议/ Z" K/ q+ l# D/ Q5 `& I2 r
满分：2 分
2 H+ Y Y& U) s) e+ f( W1 b16. 商品房买卖中，当事人未约定面积差异纠纷的处理方式的，面积误差比绝对值超出（ ）时，买受人有权退房。
( h# o& a( w. Q5 ]- h0 b$ fA. 3%
6 B8 \! T2 Q& H0 n VB. 4%
) w# b! E5 o2 i& o2 nC. 5%
, G( \/ ?$ j, KD. 6%
x# P% ~4 N( ]$ N: K 满分：2 分
. e, {$ c1 E0 M4 E/ ^; A17. 下列说法错误的是（ ）。
+ { S8 `# K6 R4 F1 RA. 物业管理关系是一种民事合同关系
5 o* f' z0 v7 j$ |) s, sB. 物业管理关系具有有偿性; M7 `) v5 n. E1 G+ i/ ]+ x; D
C. 物业管理具有专业性$ j) d! I& O) ~8 G2 [: z+ Z
D. 物业管理关系是一种房地产行政管理关系
& g# k2 N3 `5 i. G v6 a 满分：2 分. _3 c( S5 z" {4 _" [8 \
18. （ ）租金是根据供求关系，由合同当事人协商而确定的租金。
: b, X, L( j. h* w1 O& l& SA. 成本租金
3 y) h D/ ^4 b2 c) t) \B. 商品租金
; F% S/ B+ a/ d/ B8 RC. 市场租金
7 ?& n- _+ G. S( tD. 公房租金
8 M7 A* @! l4 i7 p( F 满分：2 分
# q% y& n9 M0 i' ?' E3 g9 Q6 G/ c# [3 s19. 依据《合同法》，房屋租赁期限（ ）个月以上的，应当采用书面形式。! Y9 M6 E. q4 g U! J* N$ x
A. 3
- a; I8 p+ M- H0 F, `& _9 vB. 6 [: v8 t* I! ~, r
C. 9% U1 T4 C2 A5 P0 Z8 y9 P% t
D. 12
) Y3 z1 p* r) ^" _1 j1 z& u9 ? 满分：2 分
$ `8 i, x+ u6 u) u& ~20. 房屋买卖所需缴纳的教育附加费，易营业税额为计税依据，税率为（ ）。
$ g( Q% E* B- [) pA. 3%' ?% b, k* D* F# h4 u
B. 5%
; c6 r: J4 ~3 d! y0 {C. 8%
* }( v. |: \: }) }+ r% r( p4 yD. 10%
6 q: c% W8 o; `9 X. z1 k A6 J9 C 满分：2 分: O I- [1 d& W7 k. C; H* u
21. 《城市房地产管理法》规定，预售商品房的，若预购人将其购买的未竣工的预售房再行转让的，有权作出规定的部门或机关是（ ）
) Z9 m3 I, R- \+ a0 o9 MA. 国土资源部% G. g6 z1 W2 _
B. 规划局9 R7 C+ w9 ^0 i% p, \1 [: N
C. 全国人民代表大会
& q7 x9 e; f7 s0 o) {& ]) KD. 国务院4 u! a% R0 I8 `- @) \
满分：2 分
& Z- B1 r8 b, r2 |( M! V22. （ ）租金由折旧费、维修费、管理费、投资利息、税金、保险费、地租和利润等八项要素组成。
6 b, u& d3 i% X; P% |- lA. 成本租金$ V) u& f" c' d2 j
B. 商品租金
, `1 c4 d V8 m: ~7 s+ lC. 市场租金
! S$ Q* H3 p5 `3 ]- g9 z5 g/ tD. 公房租金
: g4 B$ `, @+ y( `9 N 满分：2 分
7 _( K! l& X& ^' R23. 拆迁公告的发布人是（ ）。
' ^$ y. {# C( v2 f" VA. 拆迁管理部门
5 y* n3 L7 ]( X6 bB. 拆迁人( b& d, c0 H( q
C. 被拆迁人0 @. h' H! \; w& r
D. 拆迁被委托人0 p+ Y# I/ v9 U
满分：2 分# X; g$ ]; ]) I1 v2 I, l
24. 承包人非法转包、违法分包的，施工合同（ ）。& X4 \# k6 \( H3 E1 C
A. 效力待定1 r# ^. w6 Y- G1 ]% R
B. 无效
9 M1 g1 F: T( }C. 可撤销
9 s( v- I% g+ N% z% M/ tD. 可变更
8 |. M' i. M5 q9 Y3 `3 s% K/ P/ D 满分：2 分$ a& m' W, L4 h. ? c
25. 房地产法由民事法律规范和（ ）法律规范组成。
- ]9 D$ n8 _1 Z4 s' pA. 商事
& J1 n2 k9 x+ _+ V% jB. 刑事- y a0 w) q' W+ p5 q
C. 行政管制
: `" l. j! @1 L2 WD. 宪法7 P- |% o+ w% q0 _
满分：2 分
& b/ I% P* e( q: x26. 教育、科技用地土地使用权出让的最高期限为（ ）年。
$ y8 y. ?- i! s$ C7 D! E2 ^A. 40- c4 {5 Z2 n P! ?# X) ?; N
B. 50
, f3 N, c% c/ {# j B; I6 K8 G4 mC. 70
8 J0 w" k _ f; ND. 90& }- m" z& Y" U% w* N- T, ^1 ?
满分：2 分- g4 a+ r ]# I) x; O% B2 Z
27. 在建设领域，习惯于将施工合同的当事人称为（ ）和承包方。
, D( n+ S" r9 C, H: }8 vA. 发包方6 f/ u5 J8 A0 H, b% g, U; Z
B. 分包方
( W v2 c" X* D( _8 M4 ?C. 转包方0 v: c0 {; x" ]
D. 承建方6 m8 ^. D8 \+ n8 F
满分：2 分
! ~% M% x, g/ h. c- g" I# D8 j, @. \28. 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的（ ）以上，方可实行商品房预售。$ v$ R* Q$ n, ^& O
A. 20%
h! l2 x, b o$ _3 VB. 25%9 j3 A. a$ L9 Q; M
C. 30%. ^$ J' H/ S; I1 {3 d
D. 35%) c, @ X# u a
满分：2 分1 X. y& Z* c! A
29. 工程款优先受偿权行使的期限为（ ）个月。. o' G( ?; \3 @$ u3 Y9 m; ?
A. 15 a1 D( o3 y4 j4 y% s$ u+ ^' G
B. 2( I' w8 L B; a. l W- I$ V
C. 3
# G$ }* j% V2 a0 l$ T. R& ~, W9 nD. 6
4 i7 L7 o6 m0 N 满分：2 分' A( @" p1 ?8 Q1 j- h; R( N
30. 以（ ）为标准，可以将商品房报销行为分为现房包销和期房包销。
* r9 p' U0 M6 V7 I' F$ p5 NA. 房屋状况
* D' _: K6 J# d0 r+ M$ gB. 包销范围* e% |6 ]! }9 F# H# [8 e2 j8 G' F
C. 包销主体
0 h5 W8 {& l7 v% m, W& [D. 包销方式- L" ~$ k3 h' `( z k# e
满分：2 分
" z$ y- ~/ U& T6 G& l$ A! {- N31. 凡在工商行政管理局登记注册的非生产型综合公司、信托投资公司，自有资金达2亿元以上，其中自由流动资金达到（ ）以上的企业，可以兼营房地产开发业务。5 a% B. e( c' l4 L, @6 M
A. 1.5亿元
) n0 A' P, \, `. GB. 1亿元
8 `3 o( S! k3 iC. 8000万元- I. d7 }; `) @' Q5 m+ Q6 q
D. 5000万元
. q$ {& Q6 B# y$ Y( M0 g 满分：2 分
3 s' L7 M/ _* y# ^0 y32. 物业管理的基础是（ ）。. X8 S( W7 j$ n! A
A. 业主自治权; v; Z4 d6 H) ~6 I& i! J# H. ^
B. 民事合同
0 H& H5 }# y3 d8 c' OC. 物业管理费
+ G) r0 V( m! r S5 DD. 业主大会
! |2 \) ~1 g0 r7 P, \5 | 满分：2 分
; t3 A2 W; e3 _33. 土地收购是指根据政府授权和土地储备计划，土地储备中心收购或收回市区范围内（ ）的活动。; Q" I+ D7 Z0 m+ E
A. 国有土地使用权: ?* s* b3 @1 D3 |3 c
B. 国有土地所有权
. f6 E/ J& |; H- X+ K% f9 @5 b; x: z9 VC. 集体土地所有权# B" A, Y% D2 x6 L; A
D. 集体土地使用权* [3 T2 A- F- e$ G/ F8 c' S% s
满分：2 分5 d4 |% E3 W$ z0 N5 ^
34. 下列说法错误的是（ ）。
& p4 _3 p" W5 v8 z; gA. 不动产是指不可移动或移动后减损其价值或实用价值的财产. D- _/ y* _6 @9 }4 c$ F# h
B. 不动产包括土地及其土地上附着的或内含的物质* d# V5 s q, G8 w, G
C. 不动产是大于房地产的概念! d/ p& J; F9 {7 f
D. 房地产是大于不动产的概念1 F1 z/ G$ k. R2 ^) t- v
满分：2 分
$ H' u: P3 A" S6 G. B35. 在正常使用条件下，供冷与供热系统的最低保修期限为（ ）个供冷期、采暖期。8 [# U! N5 ~/ b! r% B8 U3 r$ t ]
A. 1+ N6 u I: f9 C3 F# S4 t' q
B. 2
e# Q) g. e* Y. b) M3 Y/ e7 TC. 3
8 J. R4 _7 I5 }* k3 z* \D. 4
% |7 q0 V. ~) f5 c2 w 满分：2 分
* r$ K# W' o% y0 x6 Z- s36. 项目总投资在（ )万元人民币以上的项目，属于招标的适用范围。
, z0 S4 u8 j+ K0 v5 EA. 1000
3 p9 q/ l9 A) U& c! oB. 20004 \8 g& D" @0 B
C. 3000) n5 z! f) L; \, }+ [3 q' C( F( H
D. 4000, l W4 W% T6 _! D( ~$ b
满分：2 分
% h# F" _0 f0 N37. 可流转土地使用权以（ ）为典型。
0 k5 e: a1 j( c' ~- Z; X" uA. 出让土地使用权
3 ~+ ^4 u3 o8 B. G# B& Y6 o. T- ~B. 划拨土地使用权
& `0 U- m% M/ K0 u* S \6 _5 fC. 国有土地租赁
/ V; }9 ~, n- W, {; h7 FD. 土地收购+ m" u( L. `: c4 v. V. m4 i
满分：2 分
1 W) u6 b2 O7 l38. 根据《土地登记规则》，土地登记分为初始土地登记和（ ）土地登记。' w' P: s* L+ ~. [8 k5 k) t! j' @
A. 变更, {4 `0 t, G6 R: R3 e
B. 设立
% p( g* t- \' ?" rC. 注销; P; S% Y7 l( n5 e$ F; V- r
D. 异议
5 D, h1 d6 \1 d7 R* q 满分：2 分
6 ~8 |$ {! T/ y4 ~! x39. 依据《合同法》，房屋租赁期限不得超过（ ）年。
1 o1 @; o- B3 e0 s! [' K8 Z: GA. 10
" Q- P, O4 v# ]5 tB. 20
4 \& U5 |& F# y3 h7 ~; \3 oC. 30
- Z6 f2 Q) D% w1 h9 ZD. 40( v4 u! g& ^0 Z/ t
满分：2 分
- f2 v0 u3 l& H6 T8 o. A2 A. K8 x7 p3 I4 i& G* n- \
二、资料来源（谋学网www.mouxue.com）（共 11 道试题，共 22 分。）V 1. 设立房地产开发企业应当具备的条件包括（ ）。3 \, I3 H2 d& w/ s Q- F2 U) u
A. 有自己的名称和组织机构
( W4 I' j; }% d& z- ] ~B. 有固定的经营场所+ d' h( U4 j, R6 a7 R
C. 有符合国务院规定的注册资本# A7 R5 ]( q1 Z7 F; s. y
D. 有足够的专业技术人员4 C- J0 z, [& ?2 Y9 I; G' h
满分：2 分5 W4 |$ W3 `1 l! q
2. 依据房地产开发规模的大小可以将房地产开发划分为（ ）。
Q, C5 l) K* S+ Q' _, }) g% Z2 yA. 综合开发
1 }( b& c! l7 b C' T! rB. 单项开发
: K8 h* |3 ]; B- ^0 w {C. 小区开发
2 B- j- b( @) P5 MD. 成片开发
+ d+ ]9 _ `0 q3 _) w9 J 满分：2 分8 h1 O- d0 a% i! {$ k6 C2 g# a9 F
3. 商品房交易监管的主要内容大致有（ ）。/ s1 ]9 J& p' b# o# h' u
A. 预售审批$ K/ S- d+ ^( D5 |' G
B. 商品房买卖合同备案制度) k5 Y) k$ V, ?, z; v% E! r4 j
C. 权属登记
; k3 {4 E$ _' J5 n! d% {( tD. 预收款监管
3 `6 N5 F9 T) y7 @* c/ W6 k$ g$ B4 c8 R- | 满分：2 分5 L9 ]7 p9 L$ } ?5 O
4. 划拨方式取得的土地使用权所具有的最主要特征是（ ）。
0 F2 }3 g! i$ q6 h& j% `A. 行政性
5 j9 a+ [1 e5 v+ b3 |- ? ~( t8 rB. 无偿性
- {. _; b" E, b- Y/ @2 ?% UC. 无期限性( b5 _# }8 [! ~4 S' E" ~* L) u x
D. 法定性, m/ o" f- @2 M% z$ [% T5 B
满分：2 分9 p- J A3 D) G0 h& S
5. 拆迁补偿的形式包（ ）。) }- ?0 g2 B f: q3 F4 N
A. 货币补偿( _7 k; h' Q9 G# z
B. 附属物补偿. B; `4 l8 {7 @7 m3 B- U% |& s2 K$ K
C. 货物补偿
. Y' n9 Q* c" Z" Z& @( nD. 房屋产权调换$ _9 E' |* r, @+ X; J
满分：2 分
) y0 g" ?; J6 v$ i1 m" O, V6. 房地产的法律特征包括（ ）。
5 T6 p6 @& x% n2 U' qA. 永久性+ x& O8 H7 S; T2 Y/ H0 {
B. 固定性和安全性
! q+ t. |! G! W+ S( ~, H+ OC. 特定性4 z1 [0 R$ [9 I k
D. 资本价值8 @& ?# b4 d# V/ [
满分：2 分5 C: u3 u5 Q7 N5 N' E
7. 房地产是（ ）的简称
# V9 A. O; p: K* ]# [5 L6 q& \) _A. 房产. h9 _& C: m/ X6 F
B. 地产. f) }- c+ X; F5 l0 ]2 ~
C. 所有权$ ?$ K( z L) ]. _
D. 使用权
! Y7 g1 X1 F# h. C 满分：2 分
8 u+ N: P6 q; K: x- ?- j; x. T# L8. 建设工程监理中的“三控制”是指（ ）。
6 f) @4 ^. W5 a9 x7 C! ]2 I: @A. 质量控制- i9 c( }9 \: `; S
B. 工期控制; W* }: W( Y- _
C. 投资控制
& q E) i: ?( t8 H- L8 V' jD. 规模控制$ T" J$ l( _' M/ S) E
满分：2 分0 Y- ^$ O1 z' P. H; }4 B0 v
9. 下列说法正确的是（ ）。
: G8 Z H' A4 o U: d2 mA. 权属有争议的房地产不能设定抵押7 t) l4 Y' e* \* x- c% f/ x$ _; c5 y
B. 以划拨方式取得的土地使用权可以设定抵押+ c/ t. q9 V: q/ ~
C. 证券基金资产不得设定抵押, X/ d# }' ] @1 [6 D8 @ u& V
D. 乡村企业的土地使用权可以单独抵押0 H, ^/ h7 b9 u$ u# X. @ e
满分：2 分0 m- l; \' o( v5 ]( y8 l
10. 房地产抵押具有抵押的一般特性，包括（ ）。
' I. e, s- }! w8 z9 l1 QA. 从属性
% J- T% R# g( _8 J+ PB. 不可分性! @6 K; {" Z: g/ j) o, `2 Y
C. 价值支配性
( S' Z* s7 b, nD. 优先受偿性
9 H9 ~5 p! s# z2 h 满分：2 分
' |& q z/ J+ L7 x' |2 D11. 可以抵押的土地使用权包括（ ）。
- H; `: e' |4 [! lA. 以出让方式取得的国有土地使用权
1 |( m& M( e5 T& PB. 以划拨方式取得的土地使用权; l& ]9 x( I5 I9 D
C. 承包经营的集体荒地使用权1 | n, `8 M6 a L
D. 集体企业建筑物占用的土地使用权
6 `) `7 o! d3 ~1 } 满分：2 分
) W/ ?$ z- o7 Y/ U# `. O* z" }5 q4 N2 ` H
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IP卡
狗仔卡
发表于 2016-4-22 15:55:06
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2016-4-22 16:05:10
客服一
