16春福师《房地产法学》在线作业一辅导资料

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$ j! a# M" m- W  R$ o+ B0 W福师《房地产法学》在线作业一
# x2 d2 `9 K2 D3 l6 ~
8 k8 x3 O* U8 V, t/ C% K
+ ~! q6 W$ Q4 \( [, ~& ^

5 k& C, [8 h0 c9 _  ]6 ]一、资料来源（谋学网www.mouxue.com）（共 39 道试题，共 78 分。）

1.  在正常使用条件下，电气管线工程的最低保修期限为（ ）年。
5 d( K' H$ H2 z- y5 y. 1
# O9 j. Z/ f8 ]# P; z8 p6 t. 2
. 3
. 4
正确资料：
1 W$ g6 Z4 B/ Q+ S( m: d5 u2.  依据《合同法》，房屋租赁期限（ ）个月以上的，应当采用书面形式。
. 3
. 6
8 |% z7 A- v$ v. 9
. 12
正确资料：
3.  施工单项合同估算价在（ ）万元人民币以上，属于招标的适用范围。
3 `/ d) {1 U/ {# D) v* g# m- d* Z. 100
. 200
. 300
4 t8 f5 w/ S* @- T7 @' H: y9 ]* R. 400#
# y( L( D7 N( b9 _: |8 M- g正确资料：
4.  《开发资质规定》将房地产开发企业按资质条件划分为（ ）个等级。
; F4 H. D* L+ N/ ]# m/ k& ^, f6 ~. 3
. 4
& l; L+ h. f3 p, e0 `. 5
) ?1 P6 j! s1 l. 6
正确资料：
0 Z1 W: E9 R4 O& R5.  《土地管理法》规定，单位之间土地所有权和使用权争议由（ ）处理。
. 县级土地管理部门
) K; i3 N5 x; j+ `+ {, t. 县级以上土地管理部门
. 县级人民政府
. 县级以上人民政府
" U% U9 A( [& t4 Z$ H' }正确资料：
1 H' J; Y6 Y& K% [6.  职工以成本价购入的公有住房，一般使用（ ）年后可以进入市场交易。
. 3
. 4
. 5
. 6
正确资料：
7.  凡在工商行政管理局登记注册的非生产型综合公司、信托投资公司，自有资金达2亿元以上，其中自由流动资金达到（ ）以上的企业，可以兼营房地产开发业务。
$ r0 B, ]0 a0 T! {. 1.5亿元
. 1亿元
. 8000万元
. 5000万元
3 O6 G6 ]; D3 W. s- `3 V2 }6 W正确资料：
# T, h0 M  x. x; z+ B8.  下列有关商品房现售的条件说法不正确的是（ ）。
1 n( o. l0 {4 |. D. v. m2 v. 取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件
. 持有建设工程规划许可证和施工许可证
. 拆迁安置已经落实
+ |! N9 d, r% Y/ Z& w. 供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施已确定施工进度和交付使用日期
正确资料：
2 a* o- R* H; W4 N! e6 S9.  拆迁人与被拆迁人对房屋拆迁主管部门或人民政府裁决不服的，可自裁决书送达之日起（ ）内向人民法院起诉。
. 30日
. 15日
. 3个月
2 _: l5 d9 |% [  u& \1 C- w% h. 45日
正确资料：
( }3 K; K+ d( X% g% c2 V) n10.  《城市房地产管理法》规定，预售商品房的，若预购人将其购买的未竣工的预售房再行转让的，有权作出规定的部门或机关是（ ）
9 b8 O1 g8 ]- L9 \- S3 s6 {6 P, j. 国土资源部
. 规划局
. 全国人民代表大会
6 ~* t; S4 ~9 e9 @* S$ _8 G2 ?# c# X5 J) I. 国务院
正确资料：
& F9 M" G5 ~/ \) K' _. R+ `: t4 ^11.  工程款优先受偿权行使的期限为（ ）个月。
4 S- c3 f/ M3 b. 1
5 W' d' l) `: y$ d* @. 2
" j% ]& y' A& k- y- o. 3
. 6
7 [; d4 p" S8 [& e1 Q正确资料：
12.  招标出让国有土地使用权，评标小组成员为（ ）人以上单数。
. 3
% }* C: w, v# [. 5
. 7
. 9
正确资料：
13.  以（ ）为标准，可以将房屋租金分为公房租金、私房租金、商品房租金和非住宅租金。
( s& b: @. }/ t. 租赁房屋类型
% J. I% w9 t. v3 Y, r6 t% t+ h. 承租人
. 租赁客体
. h* F5 B9 ]! V: D2 Y% c) s6 z. 租金的构成要素
正确资料：
14.  房屋买卖所需缴纳的契税，由（ ）承担。
. 买方
. 卖方
. 买方和卖方平均
4 E6 X$ k3 S; c3 v. 买方和卖方协商
正确资料：
15.  中央各部门所属的工程建设公司达到建筑工程资质一级，自有资金达到1亿元以上，其中流动资金达到（ ）以上的企业，可以兼营房地产开发业务。
9 {: ^0 N- [( g- _1 z. E% r. 8000万元
. 5000万元
  n: d9 G( ]+ o4 g0 j" b. 3000万元
  }5 Z% g* Y" v$ d3 Y; a. 2000万元
% t" l  S1 R4 G; h3 ^正确资料：
+ ]3 S4 u% d" R- H' O16.  房地产法学研究的对象是（ ）。
1 r6 V& v6 m7 R. ?& f. 房地产法
1 a- O0 b5 R, L6 }& e& l6 I. 房地产法律关系
! ^! I2 L% H6 V6 z( y1 Z, Z5 b. 房地产法律关系主体
) O' _8 f/ s/ M  W6 u- l0 D. 房地产法律关系客体
正确资料：
% K0 o$ K: ]2 J' ?. A17.  在正常使用条件下，供冷与供热系统的最低保修期限为（ ）个供冷期、采暖期。
. 1
. 2
/ z0 L0 M' X( T3 G. 3
6 @8 _; r! P" O  H# s; P! z. 4
正确资料：
18.  房地产登记机关应当在受理登记申请之日起（ ）日内做出准予登记、暂缓登记、不予登记的决定。
& a4 w) \* o) x  n% \. 15
/ k( d6 K: n; Z6 t9 @9 D. 30
. 45
, u7 {& U5 u1 r7 B6 Z$ x$ x2 q4 ~4 M. 60
1 L; B# p, M$ T6 c正确资料：
9 p; f$ ]3 J& R% L4 w/ W19.  二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积（ ）万平方米以下的开发建设项目。
. 15
. 20
1 B1 W3 B( n3 A" J/ \- u+ B. 25
. 30
正确资料：
20.  （ ）负责组织城市土地储备的前期开发和经营管理。
. 建设部
. 国土资源部
. 城乡建设部
. 土地储备中心
正确资料：
21.  拍卖出让国有土地使用权，竞买人不足（ ）人，主持人应当终止拍卖。
, x( @6 m5 I" x0 r4 G; L. 2
8 ?4 J9 n8 V2 K7 P7 A1 c! E. 3
1 {" @* s# r3 e. 4
. 5
正确资料：
" g8 ~& p; S9 n22.  可流转土地使用权以（ ）为典型。
. 出让土地使用权
. 划拨土地使用权
. 国有土地租赁
' G4 R; k7 c: ~. 土地收购
4 P6 o: T! Z$ z4 d# W) ?正确资料：
  w8 s; D1 H4 l23.  投标的法律性质属于（ ）。
) g5 C) {1 V7 s" x1 ?. 要约邀请
1 P+ H3 U+ |- N. 要约
" \4 [* u* j1 ^5 m# B! L) q. 承诺
. 不确定
正确资料：
24.  房屋买卖所需缴纳的教育附加费，易营业税额为计税依据，税率为（ ）。
2 v: F" W/ H. \- s: _. 3%
8 R) ^3 p: W" C9 [9 [, P: ?) n. 5%
. 8%
. 10%
: `% i% ^+ Y. R7 I正确资料：
9 u! M, t9 m/ z) y25.  （ ）租金是根据供求关系，由合同当事人协商而确定的租金。
4 J! P  k# P+ t4 d) a- c3 r7 Q2 h# C. 成本租金
* J, T6 g1 }4 a. 商品租金
. 市场租金
. 公房租金
正确资料：
26.  拆迁人与被拆迁人或者拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由（ ）裁决。
: W3 W& Y8 q( T# {' s. 建设行政主管部门
+ Z* m+ D# |9 t* v. 建设规划委员会
. 房地产管理部门
. 房屋拆迁管理部门
正确资料：
27.  招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起（ ）日内，订立书面合同。
' n7 `- e7 u3 C% J! |5 O. 15
+ q" L0 N- L" ~9 C  U. ?" T. 30
. 45
. 50
& E. u6 ]( a! U' s. q/ _  ]正确资料：
28.  拆迁补偿的对象是（ ）。
. 所有权人
. 使用人
& y  U* ?1 i# i7 O- H. 租赁人
. 抵押权人
. @  H/ U+ n8 o; G8 w8 i; z: m' G5 F正确资料：
! p! y3 ~3 ~: X% j- o2 N- _29.  土地征收是指国家对（ ）的征收。
: Y, d" N  G8 ?% h' x+ Y. 农村集体土地
6 U3 u& J8 Y% E! ?) d. 城市土地
. 各类土地
. 无主土地
4 K; C+ S6 h! g( N& e) ~6 C正确资料：
' ]# C4 Z* w. |- G30.  短期国有土地租赁的年限一般不超过（ ）年。
. 2
% G# U8 \0 `7 y& b  B0 t* H. 3
1 H) H) L1 w( ~$ w. 5
. 8
7 S" \4 t+ G/ \正确资料：
31.  按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的（ ）以上，方可实行商品房预售。
. 20%
. 25%
( E1 m8 H! ]6 P( d9 l1 r( h' [. 30%
. 35%
正确资料：
32.  以（ ）为标准，可以将商品房报销行为分为全部包销和部分包销。
. 房屋状况
# b* G7 p) }6 t, p# L, _. a. 包销范围
. 包销主体
! Y0 I( S) g; ^4 P2 C. 包销方式
正确资料：
33.  国有土地出让方式中，（ ）在竞得人遴选上更加灵活。
% b6 ~2 }6 K0 p( T( c: j. 协议
; Q4 H  o: e1 g5 \; B9 G. 招标
. 拍卖
/ M3 d% B, L: d% @5 [" V1 L; q. 挂牌
正确资料：
# ~8 y* e8 F$ t3 T0 D# a5 R1 b34.  商品房的销售广告和宣传资料的性质为（ ）。
# {9 Q9 m4 y( \% e, g1 z0 g3 g, p1 c. 要约邀请
. 要约
$ r. {7 {' N' k3 p# r7 z8 Q. 承诺
$ H# q. @! Z0 u0 I1 X7 i. 不确定
正确资料：
35.  项目总投资在（ )万元人民币以上的项目，属于招标的适用范围。
8 f" p/ V: u' _. 1000
/ w  ]8 I# S$ K' ]. 2000
. 3000
/ R# |6 y( W6 d8 e* {3 T. 4000
正确资料：
36.  对于临时建筑，房地产登记机关应当予以（ ）。
: D' Q; A6 |% f2 }' |. 准予登记
2 c/ q" d4 b* h5 |6 S. 暂缓登记
. 不予登记
. 发放房屋产权证书
# O5 K- g" v/ Z* A/ A正确资料：
8 x  {( {- s6 X8 \/ S# a6 O37.  被拆迁人，是指被拆迁房屋的（ ）。
. 所有人
. 承租人
6 @, L9 P6 ~9 L1 b) C; D( t  Z. 使用人
# a3 M1 o6 a4 S/ W- @+ q. 占有人
正确资料：
7 a( n* f. [: R! R4 W% w38.  采取按套计价而购买的商品房，出售人交付的房屋的面积应当以（ ）为准。
. 合同载明
+ A# g5 U0 K) b3 B5 L1 d* c. 实际面积
7 b8 G  v3 U) I( m* h. 当事人协商
/ i# |" ?. X+ ]/ Z; k8 s. 登记机关记载
. P* e- h% [6 w( C( W3 `) h正确资料：
39.  在正常使用条件下，屋面防水工程的最低保修期限为（ ）年。
. 2
0 Z$ `/ i1 `8 o% b- r4 y. 3
. 5
. 6
# ~# p4 n9 `- U正确资料：
' }! V8 n/ N* \4 m, _2 O$ Y4 o
2 T& ?8 W! ]9 Q) U! N8 G" R
* x& [7 K6 G- \/ J  j! Z& d2 q
福师《房地产法学》在线作业一
; Y/ c% F3 Y( u2 X' V

- d/ p7 E2 p3 H/ ^7 }

二、资料来源（谋学网www.mouxue.com）（共 11 道试题，共 22 分。）

1.  《土地管理法》规定，我国对土地实行用途管制，将土地分为（ ）。
8 Z+ A4 A" j8 B  W2 l. 农用地
; W* i8 g$ F4 Z' f9 q( A6 h( \2 s1 X. 建设用地
. 商业用地
. 未利用土地
' D4 D0 n$ [$ q. x正确资料：
1 i2 U& ?/ x0 ~2.  建设工程招标的方式包括（ ）。
. 公开招标
9 \. v( N0 E' \: f/ N% Y. 邀请招标
- N2 p9 y% C+ C0 F( M) A! d; L. 秘密招标
. 强制招标
* \* H0 P- R' _2 f, |" s# M9 M正确资料：
3.  商品房交易监管的主要内容大致有（ ）。
- s( \& u* g* X: F7 r! s2 y: ?. 预售审批
! e% H4 J9 m. {. ~' {2 `- X/ K/ M. 商品房买卖合同备案制度
' B. S- ]% S( A8 N. 权属登记
. 预收款监管
2 g9 j1 D+ O9 Y: H3 U7 P1 R正确资料：
' r! h' W# f; y1 P4.  依房地产权属不同性质，房地产抵押可划分为（ ）。
. 现房抵押
. 期房抵押
. 公积金贷款抵押
8 W( Q9 _" ^* s1 x' @& J2 q/ T. 商业贷款抵押
正确资料：
" n* i8 K- Q0 c5 o! j1 ?# L5.  划拨方式取得的土地使用权所具有的最主要特征是（ ）。
. 行政性
. 无偿性
: r4 f3 n* [, F. S. 无期限性
! Q" j0 o; Y: C. 法定性
正确资料：
6.  设立房地产开发企业应当具备的条件包括（ ）。
. 有自己的名称和组织机构
. 有固定的经营场所
. 有符合国务院规定的注册资本
- _; Y* j+ r; i. 有足够的专业技术人员
/ t9 z6 A3 \, d  Q* J. k正确资料：
7.  发包人有下列情形之一，致使承包人无法施工，且在催告的合理期限内仍未履行相应义务，承包人请求解除施工合同的，应予支持：（ ）。
. 未按约定支付工程价款的
. 提供的主要建筑材料不符合强制性标准的
. 提供的建筑配件和设备不符合强制性标准的
. 不履行合同约定的协助义务的
正确资料：
8.  可以抵押的土地使用权包括（ ）。
. 以出让方式取得的国有土地使用权
. 以划拨方式取得的土地使用权
' H4 E5 s- J4 E7 m* A$ k/ c. 承包经营的集体荒地使用权
  J% n! L9 [/ W) F/ w. 集体企业建筑物占用的土地使用权
正确资料：
9.  拆迁补偿的形式包（ ）。
8 m( S# r) v, R  Q. 货币补偿
. 附属物补偿
. 货物补偿
+ }8 O, x# f( K- \: b5 Y. 房屋产权调换
正确资料：
10.  （ ）房地产不得设立抵押。
- i8 g0 m/ n; n. 权属有争议的
* ?) f# ?, d% I* T0 Z6 T. 用于教育事业
. 用于经营项目的
. 列入文物保护的建筑物
* L: V0 P. _6 z( H. 行政机关强制扣押的房地产
0 x) ?7 W. B1 e) u正确资料：
11.  下列说法正确的是（ ）。
. 权属有争议的房地产不能设定抵押
; ^  i- T: n, h0 b. 以划拨方式取得的土地使用权可以设定抵押
. 证券基金资产不得设定抵押
. 乡村企业的土地使用权可以单独抵押
正确资料：
% f# _4 l, C! n$ ~2 T  S

0 [8 V6 Y8 P/ o5 k. D3 s
??
8 i! j: H/ e  F) h* i+ V4 V
??

??

??
3 l8 ~& W4 C; s- a% }3 [



# D8 G; z8 T. t' z* o3 Q



' g' l/ X* w* w2 V9 `" e# P! z

% k! l) \2 I+ d8 m! z( Y5 i) L

; S) Y7 n# ]  @# D" X' g; |3 |0 m1 j
$ s4 u8 G4 r1 m+ M, o7 O

翠竹悠悠

不错

每学期都来