16春福师《房地产法学》在线作业二辅导资料

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福师《房地产法学》在线作业二

/ R! C6 p' l5 y9 @% Z  |4 |
! V9 L3 S- v$ Y& j6 N

一、资料来源（谋学网www.mouxue.com）（共 39 道试题，共 78 分。）
& [' A9 a2 S5 }+ `9 @
3 H2 z  v4 f5 X  L$ ]8 j7 o1.  被拆迁人，是指被拆迁房屋的（ ）。
  f- [3 |2 U7 u" t8 {0 q. H. 所有人
0 k6 k) ], Y  z6 _, e. 承租人
. 使用人
. 占有人
6 H) H7 [1 y+ B1 O7 x7 h: [9 q7 v正确资料：
2.  土地使用权续展，应当至迟于届满前（ ）申请。
: t, [. U9 s- j$ M$ z0 l. 3个月
  s" o- y6 s3 T# ~9 D, A0 o( Q7 `! x. 6个月
- V& N/ U  ^4 |0 c. 一年
2 h+ o" x, \& V  ?9 t7 E3 g. 18个月
2 V8 @9 r! m2 E* S  Q正确资料：
3.  商品房的销售广告和宣传资料的性质为（ ）。
. 要约邀请
/ E5 U+ t- a, ]+ {" Y* W. 要约
. 承诺
' C; ]( m9 G; g" Z. 不确定
正确资料：
4.  因正当理由不能按期提交证明材料的，经权利人（申请人）申请，可以准予（ ）。
. 准予登记
. 暂缓登记
# S" d! L5 t& J9 l0 J/ e; z  z. 不予登记
7 {, B! r! b, k" y8 J4 y8 L4 Y. 发放房屋产权证书
正确资料：
5.  房屋买卖中缴纳的营业税，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的（ ）。
& {) k  _2 g/ n4 d, P1 Q2 Q. 1%
. 3%
, y) U" K* ^0 r: {. 5%
" N- f% j: I( q. J1 E. h# ^& R& i. 7%
正确资料：
6.  在对建筑物区分所有权的界定上，三元论说，又称“最广义区分所有权说”为（ ）所倡导。
. 德国学者
0 E: _, w+ y9 D% S& ?' h" R. 日本学者
. B" O1 \# J7 n/ l. 美国学者
) V% B  k! `7 P7 t) x9 d. 澳大利亚学者
# W" L; L1 G# E. F9 [8 i5 b正确资料：
+ D, o: b. _2 o$ h1 w. k7.  （ )是指国家以土地所有人身份将土地使用权在一定年限内让与使用者，由土地使用者向国家支付土地出让金的行为。
, I+ c2 c, h9 r1 ~. 土地使用权出让
. 土地使用权划拨
# Q" K5 X$ Y, r. 国有土地租赁
. 土地收购
正确资料：
8.  房地产法学研究的对象是（ ）。
. 房地产法
. 房地产法律关系
( j) z5 m& L9 k. 房地产法律关系主体
. 房地产法律关系客体
正确资料：
2 ?1 J" w* {  ~( D- p) [4 D8 y9.  《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，满（ ）年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。
. 1
$ }* r  W* u. T3 e. 2
9 G# M4 J6 b+ P2 V( H& _9 L2 k9 x. 3
. 4
2 [# j# B+ O, p正确资料：
; u+ t: W& Z) s% `7 S' a4 t. v10.  中央各部门所属的工程建设公司达到建筑工程资质一级，自有资金达到1亿元以上，其中流动资金达到（ ）以上的企业，可以兼营房地产开发业务。
$ q4 ?. n0 j, |4 O. 8000万元
$ m' I' \; ?2 T7 h8 {, u5 C9 O. 5000万元
  v" T5 H7 W  c4 D( i0 Q+ H. 3000万元
: k  J# p0 y% ?3 \; k/ D. 2000万元
正确资料：
11.  商品房买卖的最后一道程序是（ ）。
. 签署买卖合同
8 t1 |& g  M3 y; i. 签署抵押或按揭贷款合同
2 E5 }8 t; v; A. 办理房屋产权证
. 交付房屋
正确资料：
12.  招标的法律性质属于（ ）。
. 要约邀请
. 要约
) ~9 w6 M  o8 S/ w0 P! i. 承诺
. 不确定
5 k* ^" _* W6 y正确资料：
13.  房地产法的理论基础是（ ）。
& x" V6 c8 f& B8 O2 z' x. 物权法
+ V8 Q/ m; {5 H5 B" M. 合同法
. 侵权责任法
% y+ h! G8 y; y; ]- A# `1 l. 商法
正确资料：
14.  下列有关商品房现售的条件说法不正确的是（ ）。
! m) ?# b/ |9 K5 N. c; R. g6 {. 取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件
- k  X7 M( i' {) V- A  [( j. 持有建设工程规划许可证和施工许可证
. 拆迁安置已经落实
6 F4 @4 Y5 E( @7 [; l. 供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施已确定施工进度和交付使用日期
正确资料：
4 a* v/ W& u' L* q) T& t0 J15.  拆除设有抵押权的房屋实行产权调换的，由抵押权人和抵押人重新签订（ ）。
7 O, i$ ?! N* K$ A. 抵押协议
. 产权协议
7 Z9 I! c) L3 `% A' h6 t2 w; V, d. 补偿协议
; t, u% |) Y- V" J0 u2 F( `- l. 价格重置协议
; t8 z1 F6 h, F  |7 w! T- k正确资料：
: V8 N! q! u% p3 B16.  商品房买卖中，当事人未约定面积差异纠纷的处理方式的，面积误差比绝对值超出（ ）时，买受人有权退房。
. 3%
' l: T0 I) a3 h6 i$ K* {" ], g. 4%
! V$ P! C3 I  H. e+ f9 b. @. 5%
+ X- p2 |0 w0 @. 6%
1 A1 U: ^0 }  K正确资料：
17.  下列说法错误的是（ ）。
. 物业管理关系是一种民事合同关系
! L; K2 l6 {6 W% x/ b0 ~, N5 t2 b4 p. 物业管理关系具有有偿性
. 物业管理具有专业性
. 物业管理关系是一种房地产行政管理关系
, c# c2 M6 n# o/ p. }5 `- y$ ]正确资料：
18.  （ ）租金是根据供求关系，由合同当事人协商而确定的租金。
. 成本租金
. 商品租金
. 市场租金
( W+ D% U+ T9 w0 {/ O7 N. 公房租金
6 T/ i: u' e5 W* p正确资料：
. t1 J4 B1 ]8 i19.  依据《合同法》，房屋租赁期限（ ）个月以上的，应当采用书面形式。
9 C; Q# h+ b0 s2 e( {( \% e. 3
9 Q' @+ S9 L4 s  ]. 6
. 9
6 S) m  o3 v4 j9 _. Z0 Z/ q. 12
正确资料：
20.  房屋买卖所需缴纳的教育附加费，易营业税额为计税依据，税率为（ ）。
. 3%
. 5%
) O( \; g; G3 {7 T5 ^; `0 w. 8%
% e3 i/ _; O/ N7 U2 [& A  f. 10%
正确资料：
4 q7 O( ~4 _' d" {& u21.  《城市房地产管理法》规定，预售商品房的，若预购人将其购买的未竣工的预售房再行转让的，有权作出规定的部门或机关是（ ）
. 国土资源部
. 规划局
. 全国人民代表大会
3 ~% G9 z3 n, I. 国务院
正确资料：
22.  （ ）租金由折旧费、维修费、管理费、投资利息、税金、保险费、地租和利润等八项要素组成。
9 R, i8 r8 B% R3 M# j. 成本租金
. 商品租金
3 X# x0 a, B8 G2 i4 y4 p4 ?. 市场租金
. 公房租金
正确资料：
1 z7 W& a1 e3 z5 W: v: I23.  拆迁公告的发布人是（ ）。
# t9 o2 G$ R4 Y/ M& H. 拆迁管理部门
. 拆迁人
3 r" N" J1 [: h9 W1 q& y2 k7 j2 g1 L. 被拆迁人
3 E5 W8 v$ |" i2 h* N+ T. 拆迁被委托人
正确资料：
) X: d5 V4 Q7 N1 p* W1 D8 [24.  承包人非法转包、违法分包的，施工合同（ ）。
. 效力待定
. 无效
. 可撤销
- f9 a  P4 E" E5 ?. 可变更
正确资料：
! s2 p8 W, v, E7 }: q6 O6 A" [) i$ o25.  房地产法由民事法律规范和（ ）法律规范组成。
. 商事
- w. X) c9 ]* V6 j. 刑事
. 行政管制
7 j; U* |& Z$ r. 宪法
正确资料：
1 R+ D! X% ?" I$ [0 Y26.  教育、科技用地土地使用权出让的最高期限为（ ）年。
8 c& w9 ^5 T. |3 H$ T. 40
! |7 \" M, S' E5 G. 50
/ A1 T8 L1 O! r4 X+ D: K2 G" [7 J2 {. 70
. 90
正确资料：
27.  在建设领域，习惯于将施工合同的当事人称为（ ）和承包方。
3 H  d  f% T2 s4 _% O. 发包方
; [4 G" O5 u  [. 分包方
. 转包方
. 承建方
% `5 j3 B+ d& R/ P正确资料：
" e+ D4 V) |, u% e28.  按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的（ ）以上，方可实行商品房预售。
* E# ^( v# B  T% l6 `  B, L6 Q. 20%
. 25%
6 u* V# `' h( k, ]. m$ q. 30%
1 Y# g" i3 p0 L. 35%
正确资料：
29.  工程款优先受偿权行使的期限为（ ）个月。
. 1
. 2
. 3
. 6
3 U2 I8 Y% |: M2 l: h正确资料：
0 S: @) P, s2 B* y: V% x: y30.  以（ ）为标准，可以将商品房报销行为分为现房包销和期房包销。
( G  G6 _; r9 l: u( A2 h. 房屋状况
. 包销范围
* v( a$ p9 a9 f! Y" i/ [: p' Q. 包销主体
. 包销方式
正确资料：
31.  凡在工商行政管理局登记注册的非生产型综合公司、信托投资公司，自有资金达2亿元以上，其中自由流动资金达到（ ）以上的企业，可以兼营房地产开发业务。
. 1.5亿元
. 1亿元
4 b% J' i$ `$ R6 h3 x2 P: X) w. 8000万元
. 5000万元
) a2 L  U( ^  j( `9 R5 d正确资料：
8 F4 S1 ?' U6 q& D32.  物业管理的基础是（ ）。
+ a7 N7 Z" ^" F/ `2 l' C: G( i. 业主自治权
5 c$ e3 _8 q- C9 E3 ]4 g, K. 民事合同
. 物业管理费
. 业主大会
. x+ T4 k9 p0 h6 B: e. x2 \正确资料：
33.  土地收购是指根据政府授权和土地储备计划，土地储备中心收购或收回市区范围内（ ）的活动。
. 国有土地使用权
. 国有土地所有权
. 集体土地所有权
. 集体土地使用权
' b$ u) z' g! I0 Y正确资料：
34.  下列说法错误的是（ ）。
* ^2 R% E! S4 q. 不动产是指不可移动或移动后减损其价值或实用价值的财产
$ k. k/ W) b. J# B8 G. 不动产包括土地及其土地上附着的或内含的物质
. 不动产是大于房地产的概念
, p4 d+ D; a0 X. H6 y; [$ f! h+ g. 房地产是大于不动产的概念
正确资料：
35.  在正常使用条件下，供冷与供热系统的最低保修期限为（ ）个供冷期、采暖期。
2 N) b3 L. _2 A3 |' _3 e- Z. 1
0 u' k& N4 `! f4 k2 i. 2
. 3
. 4
1 F; \5 F5 E# d  _4 F) D6 J正确资料：
9 Q2 [1 i/ y3 M: H, x9 A36.  项目总投资在（ )万元人民币以上的项目，属于招标的适用范围。
/ g- k$ P" e" v' K% d& q2 h9 C0 P. 1000
4 Q* _4 ?5 [2 b6 R% R7 J" l. F. 2000
. 3000
. 4000
' s3 @' ?4 |) }1 k% H- l正确资料：
37.  可流转土地使用权以（ ）为典型。
6 v3 e0 C% u! q" ~5 N0 ^0 V9 N. 出让土地使用权
1 g% F1 W, a6 @& V/ f. 划拨土地使用权
. 国有土地租赁
. 土地收购
正确资料：
38.  根据《土地登记规则》，土地登记分为初始土地登记和（ ）土地登记。
. 变更
# @! N9 F  [( q+ J% z- b) v+ Q. 设立
. 注销
# z8 U: l2 a9 l) ?. 异议
正确资料：
; K4 A4 w. \3 T$ W5 B39.  依据《合同法》，房屋租赁期限不得超过（ ）年。
. 10
& D4 _& ?0 d! [5 x8 q" c$ a) q6 D) g. 20
" x" [2 J9 Y! [: m' h: f- T9 x. 30
. 40
+ a" |( b; W& L  z0 c- v, h正确资料：
& m& p3 Y: S  z8 O
; G2 I& e2 C' p9 z  z

9 |- l% b5 g2 Y" b福师《房地产法学》在线作业二


- [6 ]: B. p4 u& p. r3 h

( y; c/ m" w' D2 k$ e, L. B二、资料来源（谋学网www.mouxue.com）（共 11 道试题，共 22 分。）

1.  设立房地产开发企业应当具备的条件包括（ ）。
. 有自己的名称和组织机构
. 有固定的经营场所
( T2 Y7 p- o0 n4 n# j. 有符合国务院规定的注册资本
5 T  J8 s' a- }  T6 m1 ^. 有足够的专业技术人员
正确资料：
& B# X- }( U# S) L2.  依据房地产开发规模的大小可以将房地产开发划分为（ ）。
. 综合开发
0 X/ c, [  q1 O! N/ Z. 单项开发
. 小区开发
3 G; j6 u; c- Z5 f7 n8 J. 成片开发
8 u4 x- |( j  ^9 _8 b' Q正确资料：
, A9 m; m/ g" h, c" r3.  商品房交易监管的主要内容大致有（ ）。
. 预售审批
. 商品房买卖合同备案制度
0 ?: ~4 @3 m6 `+ {9 k( ~( F( u2 p. 权属登记
. 预收款监管
% r* S- S3 W6 g  I( b' v6 S# Z5 H正确资料：
/ C3 T+ u. f: A" p2 j4.  划拨方式取得的土地使用权所具有的最主要特征是（ ）。
. 行政性
1 D/ n% B5 [. V6 d0 r  e" q. 无偿性
7 S5 k3 A6 L8 p7 k! ]2 m. 无期限性
. 法定性
( t+ }* X0 A/ I# r3 P; z+ O正确资料：
& ]$ k6 I- V3 M# m$ O. q5.  拆迁补偿的形式包（ ）。
. 货币补偿
. 附属物补偿
. 货物补偿
8 n' Z  g/ [5 p6 U6 z2 S. 房屋产权调换
4 q. L6 J7 v- X0 `  R. I/ M! T. e正确资料：
9 V/ e0 m5 o/ {4 x1 v% e3 H2 m  Q6.  房地产的法律特征包括（ ）。
4 m4 Q+ G% V  t0 ]" v# s6 T. 永久性
. 固定性和安全性
6 w0 c0 d7 S( [) x7 N$ k. 特定性
- @- n8 a, }% r/ n% e4 B. 资本价值
正确资料：
7.  房地产是（ ）的简称
. 房产
: c  b- |- r* _. 地产
. 所有权
. 使用权
0 w0 D3 p1 S! u; s% v9 ]正确资料：
& @0 k; f( z+ ?0 Q$ O3 ^  i' o8.  建设工程监理中的“三控制”是指（ ）。
/ [: U' f$ T% j, ]$ J! {  p) F- T. 质量控制
. 工期控制
' e2 j0 n, s: R) q3 a. 投资控制
. 规模控制
正确资料：
. M+ [+ f: ~# T9.  下列说法正确的是（ ）。
1 V* `  R3 l% `9 J- v. 权属有争议的房地产不能设定抵押
0 U$ p! w& s1 m6 T: }& `/ U( ?1 W+ c. 以划拨方式取得的土地使用权可以设定抵押
. 证券基金资产不得设定抵押
, m1 z" p+ z7 T" ?  X- L4 ], L. 乡村企业的土地使用权可以单独抵押
正确资料：
10.  房地产抵押具有抵押的一般特性，包括（ ）。
. 从属性
. 不可分性
. 价值支配性
. 优先受偿性
  j. t0 N# @# l9 @/ L  g6 d( u/ _正确资料：
11.  可以抵押的土地使用权包括（ ）。
% t1 X4 o" [- [+ Y+ g* h7 [0 s. 以出让方式取得的国有土地使用权
. 以划拨方式取得的土地使用权
; h: j9 J; d; A% b! P! \6 N4 U, }" d. 承包经营的集体荒地使用权
5 ], A  L7 d# B9 C0 _' I5 I! o; r. 集体企业建筑物占用的土地使用权
6 q" o1 Z& U2 t/ {( n+ q0 n" v正确资料：

$ I2 X2 c; W9 W5 }* J
( y) M$ i9 q* M% |2 n
! T. _& X7 C2 F& F: @+ W, n0 s??
* P; R* V2 {7 o4 I  ^& H" N1 m+ T
??
% W( z+ w4 l- B& ]
??
- a/ q! m5 q  Q5 f; P
??
3 V. p; _  O; m: N/ A( d: D
2 l) j0 ?# [  X% b8 T! G9 ]




" _2 m' r6 c$ v2 u' Z1 _! t
! B% U% R( T* J; A+ ^% h! Q
8 a( _9 }6 Y$ B. B. _8 z2 ?
7 l0 r) z+ A6 ]/ T5 ]& e& }/ O


$ A! L9 R% b( N; q7 B

tangyuqian

老师说谋学网可以下载资料，原来是真的！

jayces3

谢谢，满分