奧鹏大工16春《房地产估价》在线作业2参考资料

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大工16春《房地产估价》在线作业2




一、资料来源（谋学网www.mouxue.com）（共 5 道试题，共 40 分。）

1.  （ ）特别适用于既无收益又很少交易的学校、图书馆、医院、政府办公楼、军队营房、公园等公共建筑、公益设施。
. 成本法
. 收益法
. 假设开发法
. 市场比较法
正确资料：
2.  市场比较法的适用范围包括（ ）。
. 教堂
. 没有房地产交易的地方
. 普通商品住宅
. 寺庙
正确资料：
3.  （ ）适用于房地产市场发达、活跃和完善的地区，具有交易性的房地产。
. 成本法
. 市场比较法
. 假设开发法
. 长期趋势法
正确资料：
4.  下列各项（ ）不属于造成房地产成交价格偏差的特殊因素。
. 特殊利害关系人之间的交易
. 交易双方或某一方对市场行情缺乏了解的交易
. 特殊交易方式的交易
. 以上都不正确
正确资料：
5.  （ ）适用的条件，是在同一供求范围内存在着较多的类似房地产的交易。
. 成本法
. 市场比较法
. 假设开发法
. 长期趋势法
正确资料：



大工16春《房地产估价》在线作业2




二、资料来源（谋学网www.mouxue.com）（共 15 道试题，共 60 分。）

1.  房地产状况修正分为区位状况修正、装修状况修正和实物状况修正。
. 错误
. 正确
正确资料：
2.  市场比较法操作过程中，选取的可比实例的规模应与估价对象的规模相当。
. 错误
. 正确
正确资料：
3.  成本法最基本的计算公式为：房地产价值=重新构建价格+折旧。
. 错误
. 正确
正确资料：
4.  运用成本法估价时首先需要搜集有关房地产开发的成本、税费、开发利润等资料。
. 错误
. 正确
正确资料：
5.  采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为：可比实例的成交价格±交易情况修正额＝正常价格。
. 错误
. 正确
正确资料：
6.  交易情况修正的方法主要有百分率法和差额法两种。
. 错误
. 正确
正确资料：
7.  应用成本法估价时须用实际成本，不能用客观成本。
. 错误
. 正确
正确资料：
8.  运用市场比较法首先需要建立价格比较基础。
. 错误
. 正确
正确资料：
9.  可比实例的成交价格可能是正常的，也可能是不正常的。由于要求评估的估价对象的价格是客观合理的，所以，如果可比实例的成交价格是不正常的，则应将其调整为正常的，如此才能作为估价对象的价格。
. 错误
. 正确
正确资料：
10.  收益法本质上是以房地产的预期收益能力为导向求取估价对象的价值。
. 错误
. 正确
正确资料：
11.  收益法不限于估价对象本身现在是否有收益，只要估价对象所属的这类房地产有获取收益的能力即可。
. 错误
. 正确
正确资料：
12.  交易日期修正指将可比实例在其估价时点时的价格修正为成交日期时的价格。
. 错误
. 正确
正确资料：
13.  运用市场比较法进行房地产价格评估时交易实例与待估房地产在当地市场供求关系应该基本一致。
. 错误
. 正确
正确资料：
14.  建筑物的重新构建价格是全新状况下的价格，未扣除折旧。
. 错误
. 正确
正确资料：
15.  运用市场比较法选取可比实例时应注意可比实例地点的同一性或类似性。
. 错误
. 正确
正确资料：

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