奧鹏大工16春《房地产估价》在线作业1参考资料

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大工16春《房地产估价》在线作业1




一、资料来源（谋学网www.mouxue.com）（共 5 道试题，共 40 分。）

1.  （ ）是指一个估价项目中估价师对于那些估价所必要、但尚不能肯定、而又必须予以明确的前提条件做出的某种假定。
. 估价对象
. 估价原则
. 估价假设
. 估价目的
正确资料：
2.  （ ）也称为被估房地产、估价标的。
. 估价客体
. 估价程序
. 估价原则
. 估价方法
正确资料：
3.  房地产区位状况描述中周围环境和景观描述不包括（ ）。
. 外部基础设施
. 自然环境
. 人文环境
. 景观
正确资料：
4.  房地产价格的特征不包括（ ）。
. 趋降性
. 区位性
. 高值性
. 权益性
正确资料：
5.  房地产价格的类型从房地产价格形成基础的角度划分不包括（ ）。
. 市场价格
. 土地价格
. 理论价格
. 评估价格
正确资料：



大工16春《房地产估价》在线作业1




二、资料来源（谋学网www.mouxue.com）（共 15 道试题，共 60 分。）

1.  房地产估价是指专业房地产估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在对影响估价对象价格的因素进行综合分析的基础上，对估价对象在估价时点的客观合理价格或价值进行测算和判定的活动。
. 错误
. 正确
正确资料：
2.  房地产价格是其价值的货币表现形式，即指在土地开发、房屋建造和经营过程中，凝结在房地产商品中的活劳动与物化劳动价值量的货币表现。
. 错误
. 正确
正确资料：
3.  房地产估价都有误差但是误差应在合理范围内。
. 错误
. 正确
正确资料：
4.  由于同一宗房地产在不同的时间价值会有所不同，所以，估价通常是对估价对象在某个特定时间的价值作出估计。
. 错误
. 正确
正确资料：
5.  房地产估价是作价格保证而不是提供价值意见。
. 错误
. 正确
正确资料：
6.  房地产价格影响因素中同一影响因素在不同地区对价格的影响一定相同。
. 错误
. 正确
正确资料：
7.  房地产产权是由一系列权利组成，这些不同的权利可以同时分属于不同的产权主体。由不同的权利人支配，如所有权、使用权、占有权、抵押权等。
. 错误
. 正确
正确资料：
8.  房地产价格影响因素中有些影响因素对价格影响与时间有关，有些无关。
. 错误
. 正确
正确资料：
9.  从宏观角度看，房地产供给是指生产者在某一特定时期，在每一价格水平上愿意而且能够提供的房地产商品或劳务的数量。
. 错误
. 正确
正确资料：
10.  房地产估价应采用科学的方法进行分析、测算和判断，不能仅凭经验进行主观判断。
. 错误
. 正确
正确资料：
11.  遵循合法原则，要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行。
. 错误
. 正确
正确资料：
12.  房地产种类的不同，影响其价格的主要区位有不同要求，如商业区主要看重繁华程度、辐射范围等等。
. 错误
. 正确
正确资料：
13.  房地产开发商对未来的预期是影响房地产需求量的主要因素。
. 错误
. 正确
正确资料：
14.  估价结果是指估价师分析、测算和判断出的估价对象价值及提供的相关专业意见。
. 错误
. 正确
正确资料：
15.  房地产价格影响因素中的自身因素包括人口因素、经济因素、社会因素等等。
. 错误
. 正确
正确资料：

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