奧鹏大工16春《房地产开发与经营》在线作业1参考资料

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大工16春《房地产开发与经营》在线作业1




一、资料来源（谋学网www.mouxue.com）（共 5 道试题，共 20 分。）

1.  房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，利润总额与所得税之差为（ ）。
. 利润总额
. 投资利润
. 税后利润
. 可分配利润
正确资料：
2.  开发投资的投资者主要是为了（ ）。
. 获得开发利润
. 保值增值
. 获得收益
. 消费
正确资料：
3.  某城市规划将火车站由该城市的区迁至区，则区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（ ）。
. 位置固定性
. 各异性
. 适应性
. 相互影响性
正确资料：
4.  下列关于各类用地最高出让年限说法正确的是()。
. 居住用地60年
. 教育用地40年
. 综合用地40年
. 工业用地50年
正确资料：
5.  获取土地使用权是房地产项目的（ ）。
. 投资决策阶段的工作
. 前期工作
. 建设阶段的工作
. 租售阶段的工作
正确资料：



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二、资料来源（谋学网www.mouxue.com）（共 5 道试题，共 40 分。）

1.  从实物形态上看，房地产包括()。
. 土地
. 土地上的建筑物
. 房产
. 地产
正确资料：
2.  投资机会选择主要包括（）。
. 投资机会寻找
. 市场分析
. 项目财务评估
. 投资机会筛选
正确资料：
3.  下列建设用地的土地使用权可以采用行政划拨方式取得的有()。
. 豪华住宅用地
. 非国家重点扶持的交通项目用地
. 军事用地
. 经济适用住房建设用地
正确资料：
4.  从房地产开发程度上划分，房地产的类型主要有（ ）。
. 商住楼
. 土地
. 在建工程
. 写字楼
. 建成后的物业
正确资料：
5.  我国土地使用权划拨的特征包括()。
. 没有明确的期限
. 无须支付土地使用权出让金
. 不能随意转让、出租和抵押
. 以上说法都不对
正确资料：



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三、资料来源（谋学网www.mouxue.com）（共 10 道试题，共 40 分。）

1.  消费税的纳税人为在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人。
. 错误
. 正确
正确资料：
2.  位置选择无论是对开发商、还是置业投资者和租客，都事关重大，在很大程度上决定着投资的成败。
. 错误
. 正确
正确资料：
3.  商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。
. 错误
. 正确
正确资料：
4.  按地域范围对房地产市场进行划分，是房地产市场划分的主要方式。
. 错误
. 正确
正确资料：
5.  金融机构过度放贷是房地产泡沫产生的助燃剂。
. 错误
. 正确
正确资料：
6.  获取土地使用权是投资机会选择与决策分析阶段的内容。
. 错误
. 正确
正确资料：
7.  居住建筑面积密度指居住建筑对居住用地的覆盖率。
. 错误
. 正确
正确资料：
8.  新城区所处区位优越，适用于作为商业、办公、餐饮、娱乐、旅游等类型项目的开发。
. 错误
. 正确
正确资料：
9.  投资决策分析主要包括投资机会寻找和筛选两个步骤。
. 错误
. 正确
正确资料：
10.  相对于供给的变动，房地产需求的变动存在滞后性。
. 错误
. 正确
正确资料：

lalaba

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suibian1851

老师告诉我的蛮不错！