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大工16春《物业管理实务》在线测试1
一、资料来源(谋学网www.mouxue.com)(共 10 道试题,共 30 分。)
1. 前期物业管理指从前期物业服务合同签订之日起到( )之日止的物业管理活动。
. 首次业主大会会议召开
. 业主大会成立
. 50%业主入住
. 物业服务合同生效
正确资料:
2. 物业入住时首先需要( )。
. 房屋验收,填写业主入住房屋验收表
. 领取提供给业主的相关文件资料
. 持购房合同、入住通知书等进行业主登记确认
. 提交办理产权所需资料,签订委托协议并缴纳相关费用
正确资料:
3. 若业主大会选聘了新的物业管理企业,原物业管理企业需要向( )交还相关物业管理资料和物业管理用房。
. 建设单位
. 业主委员会
. 政府主管部门
. 新物业管理企业
正确资料:
4. 按照《住宅室内装饰装修管理办法》,业主办理住宅装饰装修手续时,物业管理企业可以按照装饰装装修管理服务协议,收取( )。
. 管理服务费
. 审批费
. 施工现场管理费
. 装修保证金
正确资料:
5. 物业管理机构发生更迭时,新的物业服务企业进行承接查验的前提条件是( )。
. 物业产权单位或业主大会与原有物业管理机构完全解除了物业服务合同
. 物业产权单位或业主大会同新的物业服务企业签订了物业服务合同
. 新的物业服务企业成立了物业承接查验小组
. 物业产权单位或业主大会与原有物业管理机构完全解除了物业服务合同,并同新的物业服务企业签订了物业服务合同
正确资料:
6. 某物业管理公司仅管理高层住宅类型的物业,管理总面积120万平方米,从管理面积上看该公司符合申报( )资质条件。
. 一级
. 二级
. 三级
. 三级待定
正确资料:
7. 购房合同约定的期限内业主未办理入住及相应手续( )。
. 建设单位和物业管理企业将视业主入住不成立
. 建设单位和物业管理企业将视业主入住成立
. 业主未与建设单位联系并作有效声明的,视同入住成立
. 即使业主与建设单位联系并作有效声明,仍视为入住不成立
正确资料:
8. 在业主、业主大会选聘物业服务企业之前,建设单位选聘物业服务企业的应当签订书面的( )。
. 管理规约
. 物业服务合同
. 临时管理规约
. 前期物业服务合同
正确资料:
9. 业主临时公约应该由( )来制定。
. 建设单位
. 购房人
. 物业管理企业
. 房地产行政主管部门
正确资料:
10. 物业管理投标的过程包括以下步骤:①准备投标文件,②获取招标信息,③登记并取得招标文件,④参加开标、现场答辩会议,⑤送交投标文件,⑥签订物业服务合同。正确的投标步骤为( )。
. ③-②-①-④-⑤-⑥
. ③-②-①-⑤-④-⑥
. ②-③-①-④-⑤-⑥
. ②-③-①-⑤-④-⑥
正确资料:
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二、资料来源(谋学网www.mouxue.com)(共 5 道试题,共 25 分。)
1. 下列选项属于物业服务企业特征的是( )。
. 以盈利为主要目的
. 资产属全体业主所有
. 独立的企业法人
. 具有一定的公共管理性质的职能
. 属于服务性企业
正确资料:
2. 物业服务企业早期介人的阶段包括以下哪几项( )。
. 规划设计阶段
. 物业承接查验阶段
. 建设阶段
. 业主大会选聘物业服务企业阶段
. 立项阶段
正确资料:
3. 物业管理招标的主体包括以下哪几项( )。
. 物业管理企业
. 物业建设单位
. 业主大会
. 业主委员会
. 物业所有权人
正确资料:
4. 下列选项属于物业服务合同终止原因的是( )。
. 因不可抗拒力致使物业服务合同无法履行
. 大多数业主拒交物业服务费
. 物业服务企业与业主双方协调商一致解除合同
. 业主委员会委员变更
. 物业服务企业被宣告破产
正确资料:
5. 下列选项关于业主公约的说法正确的有( )。
. 业主公约经业主大会通过后生效
. 业主公约对全体业主具有约束力
. 业主公约对物业管理企业具有约束力
. 业主公约对物业建设单位具有法律约束力
. 业主公约仅有道义上的约束力
正确资料:
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三、资料来源(谋学网www.mouxue.com)(共 15 道试题,共 45 分。)
1. 物业所有权的权力体系中,各种权利不可以相互分离,单独行使、享有。
. 错误
. 正确
正确资料:
2. 从长期来看,物业的增值是一种趋势,是一种直线型的运动 。
. 错误
. 正确
正确资料:
3. 一个物业管理区域可以成立多个业主大会。
. 错误
. 正确
正确资料:
4. 街道办事处可以为辖区内的小区聘用或解聘物业服务公司。
. 错误
. 正确
正确资料:
5. 入伙是物业管理启动的标志。
. 错误
. 正确
正确资料:
6. 物业服务公司可以是企业,也可以是行政机关的分支机构。
. 错误
. 正确
正确资料:
7. 由于建筑物的功能、位置、自然环境和技术经济条件的不同,物业形式具有多样性。
. 错误
. 正确
正确资料:
8. 房屋设施、设备的管理;环境卫生管理;绿化管理和治安管理均属于物业常规性的公共服务。
. 错误
. 正确
正确资料:
9. 由于部分业主购买房屋后将所购房屋出租给他人使用,物业管理关系不仅仅涉及业主和物业服务企业,还涉及承租人。
. 错误
. 正确
正确资料:
10. 物业管理中的“物业”只包括物业的共用部位和设施设备,业主自用的物业建筑物不能进入物业管理的范围。
. 错误
. 正确
正确资料:
11. 物业管理的主体即物业服务公司和业主委员会。
. 错误
. 正确
正确资料:
12. 只要拥有业主的身份,就有参加业主大会的权力。
. 错误
. 正确
正确资料:
13. 业主大会对物业的管理是行政性的管理,起指导作用。
. 错误
. 正确
正确资料:
14. 业主及房屋的所有权人,这里的“房屋”不仅包括建筑物,还包括相配套的设施设备和相关场地。
. 错误
. 正确
正确资料:
15. 物业服务企业不仅要重视经济效益,还应重视社会效益和环境效益。
. 错误
. 正确
正确资料:
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