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【奥鹏】[东北师范大学]房地产法18秋在线作业3+ h4 t+ P: R! m/ Q* ~
试卷总分:100 得分:1006 }7 S8 C4 F5 W) O% L) A: h# Z. M
第1题,大城市土地使用税每平方米年税额为（ ）。( @9 p: p t8 j9 [
A、1.5元至30元
. U! I$ M$ K3 v2 SB、1.2元至24元
: s2 l# `2 l4 z: o; ~/ UC、0.9元至18元) J4 c" t2 i: ?9 l! G2 D' m. W
D、0.6元至12元
9 E8 P- w- t$ G( w' p
% E' p5 }- V; w1 Q5 A# z, J! ?5 `
4 t7 z+ N' G- D& _. B/ J% Y, B: R3 E4 I) _
第2题,按租赁房屋的使用性质，可将房屋租赁分为（ ）。
# R# h/ y, ]7 |$ QA、公房租赁与私房租赁
\* A0 t1 c$ r9 lB、住宅用房租赁和非住宅用房租赁
) {) | P: g1 h0 nC、直管公房租赁和自管公房租赁8 P! j0 s- K2 x% p
D、直管公房租赁和自管公房租赁' W. M& ?) O) p- o6 e0 A3 U' ]" L
) `) r, y) I c* u# W6 p; ^7 T
! ?$ B) j( B* r! f6 ~* D, ~2 d
, \: P! ]0 v, P2 j: A0 x
第3题,（ ）指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。
1 H5 {; ?/ C! L6 j1 Q7 NA、初始登记
) [, Z& l0 s% m( y' gB、变更登记4 Z% P6 p* f- P9 b% @
C、预告登记
|' B( h! k" S) \" p0 ID、注销登记
3 H/ h; ^7 r' ]8 U! g) u2 t7 v, ~; X# ~: X$ Z
$ Z0 k, P) u/ a& C ?( f- `' q {3 ?3 E" ?
第4题,按纠纷所涉及的民事权利的性质，可分为（ ）。2 [: J3 F4 ~" ~) L0 R
A、土地纠纷和房屋纠纷
. u z+ a! I$ p% {B、房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷( l$ G ?1 U E! q. w
C、房地产物权纠纷、房地产债权纠纷5 A X) y' i8 Q1 ~* U) m
D、国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷
6 Q" y: o9 m3 P( V0 K! k5 K! A" @7 f1 Y
* Z8 h- T( a8 l, `4 c6 H
5 y& p, v: T! f' j6 Z+ X
第5题,《中华人民共和国城市土地管理法》是（ ）年颁布的
: f: A6 G: t% F- ^5 k8 Y) DA、1993' x$ c8 B8 T9 i6 @
B、1994
; P# \- a: E$ |* a0 cC、19926 r1 O {3 G* Q1 j+ u: F) ^
D、1995
' B+ B$ ^% g R1 g4 Q. M
. ?' ?' A. n8 ^7 [
S) Z# x2 e) A \# b: U
& C2 }# M4 N/ s. t$ @( c第6题,自然人作为房地产转让行为主体时，应当具备（ ）民事行为能力
3 K5 V1 y4 q2 Q( ZA、无- p+ U1 d8 I! W( a* J }4 L
B、限制- b' K6 A6 t1 \$ b% w& O6 r
C、完全9 ]8 Z" G( K. k/ ~. `3 o* e. @
D、相应的
* O* I3 s7 ?" N0 n$ y: f7 X U* N D
8 E- L( F% A& y- {
4 I8 k- Q2 s. ?2 ]第7题,按房地产纠纷的法律性质不同。可分为（ ）。
! V5 S" c% Q8 [# a8 zA、土地纠纷和房屋纠纷
2 g4 a3 n4 l4 o' Y; mB、房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷
( `4 Z* V' u, KC、房地产物权纠纷、房地产债权纠纷
3 M* S0 U- `$ y1 [D、国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷
$ P$ `& {4 s, U1 w& z0 [8 I: i' v) C+ d/ [- g2 ]
) z% ~3 ~/ g8 x! Q" z" h; c7 F ]
4 A: Y% [, T. p
第8题,（ ）指同级的行政机关或有关组织之间受理房地产行政处罚案件的分工。该机关或组织只能受理自己管辖区域内的案件。
% y3 i- `% _/ d2 ] oA、级别管辖- }' T. e H3 M4 l0 h& ^. O3 q
B、事务管辖
$ y$ B7 d0 f9 H( S7 xC、地域管辖
- L/ B2 ]5 y6 _4 p1 U& z6 TD、行政管辖
* j+ r' K i3 E/ h8 s
6 B* N' T2 q6 e" {/ v. Q! c- V1 p# |* i: T' K% c( j
# G* t+ H6 ~$ t+ e2 s3 j$ T" M V
第9题,按发生纠纷的法律关系是否具有涉外因素，可分为（ ）。
6 p( j1 Q, \) D8 {) L4 m5 y+ _A、土地纠纷和房屋纠纷% \6 \1 O; }& @& m/ T4 A
B、房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷- \; ]! [$ y7 L! O3 T# r1 D
C、房地产物权纠纷、房地产债权纠纷
" S% C: y8 t- \; c' n6 _D、国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷3 W9 T# T, H( U
! y0 u Y2 C) X& c+ }
. \ _5 L9 A5 H5 D: ~
( ^9 X3 j* m- e) E/ d
第10题,在我国逐年定期征收的房地产税主要有（ ）。/ |7 Z x( K, `2 E9 l2 x
A、土地使用税
2 V" B) m$ `2 p! Z6 Q0 _B、房产税& M$ `6 p/ c, d
C、土地使用税或房产税' A! W0 A6 L# O& J8 ?9 |' q" ~$ ~( U
D、土地使用税和房产税
+ f8 E, W# Q8 ~5 h) `5 \
4 h# T& J8 x7 H3 C. @" {
( g& c/ Q: q/ z& [" `: i8 V
& s) k* P$ h$ }0 s第11题,购房人领取房屋所有权证后，还应持有关证件到( )办理房屋占用范围内土地使用权的变更登记手续，领取国有土地使用权证。
6 X7 L. y! a/ x) D& C* ~* I: P, PA、房产管理部门# C# K2 c' w) q
B、土地管理局! v; p3 T9 x4 R) N+ p L
C、民政局8 J( ~$ i( p8 G( k( H9 l
D、公安局, Z! Y! ]. t/ M8 S1 A
& Y& a" K6 @8 u8 ~$ b, [1 G+ @" a
9 S0 |) [8 p. q! Y0 m/ k' w* l! W
3 s6 a4 M4 ^& B第12题,房地产抵押法律关系成立后，债务人到期不能清偿债务时，（ ）依法有权从抵押的房地产折价或拍卖所得中优先受偿。! \% ^3 n- k6 Y1 X
A、房地产开发公司1 V! N4 t1 @1 I) l
B、土地管理局! i! o' V2 {9 h0 X6 A; j% }
C、债权人
3 w" t- s w% v) ^ K" g) d3 `. w$ ^D、继承人8 E B& r( `+ o* M6 o3 ]
" t( l" j3 X, R n5 Y4 Q
i) h6 y( e( q1 S, G! @( V/ i B; z
第13题,商业用地土地使用权出让的最高年限为（ ）
1 \) d) Q* z! K/ W! qA、50年
+ x5 p, ^- L) n1 @# H& m; s* VB、40年3 h9 y# K; ^- L. t9 |- T
C、70年7 R* C* M; W; v+ V. j* S
D、30年6 P- G# K% [# Q0 v& B5 x7 W
3 {' R0 d- n0 q, i" A5 g
5 D; Q& U+ B }9 z* D `2 Q
; J" D# A' ^0 ~+ X/ @) G, f" U第14题,房地产开发企业的（ ）是其意思机关，对外代表企业从事开发经营活动，对内行驶组织管理职能
Z. m: ?1 z. k4 r+ i$ F3 hA、组织机构, @- R6 N- d' a: Z1 @3 r
B、行政机构
+ `! T2 I' B2 z/ P& eC、办公场所
' ?5 z" Y2 I1 g" \D、经营所在地2 v/ z3 m3 R: c. r
! `- X7 B' I" `3 t1 `3 h' F
: f1 h) d7 v! w* l( X- @, H3 G+ N2 o
第15题,1998年8月29日第二次修改的《土地管理法》的实施日期是：（ ）年1月1日 @: s1 T) m* {5 W9 k
A、1999年
' @, V# c% H! e+ X4 c* t7 TB、2000年
( w& d# `/ G+ e1 v; @2 q, PC、2001年
0 P* D8 ^! _4 l( D2 d UD、2002年$ w) ~2 E: m/ C
4 n+ c( @9 E5 u; j, j& P* L
3 C5 u7 @8 y% t1 ^# C4 U7 P) G2 x4 S* l. c; Z
第16题,土地权属包括（ ）、土地抵押权、地役权和他项权利: C7 D- t, ^, q( {, ]0 _
A、土地所有权
! e6 \; s x/ CB、土地使用权* m/ ?+ ~+ T x
C、土地租赁权# C+ V0 C0 e$ K* i) C
D、土地继承权- C v$ V* E8 {! b3 U
,B,C,D
3 X1 L/ f& B8 Z* N2 Q# u* W
) t9 ^" ?9 l& G" v
0 h3 U) |9 ]" K: z8 G第17题,房屋租赁合同是（ ）合同。' C; c1 r, H6 M5 P1 g
A、诺成/ ]% _; T9 I% ?9 a
B、双务
; ?, `: ?, Z! f; {C、有偿$ k- r, H1 |, @! o' T
D、实践
$ T1 r) G! Q1 B0 F3 z6 _,B,C,D
5 f. H `0 K3 b& a4 j+ s9 o" ~! B( F
/ P$ j( F0 t9 m' c# Y
第18题,房地产抵押登记的具体程序（ ）
8 i' G" M& J) V, x5 P8 H; c7 _A、申请
( T- u3 ~& o, j0 V7 P7 _B、受理9 c* Q/ o/ |! L: v; b: v" ^2 u2 \
C、登记2 \- S! X2 o# r- @6 M
D、发证
3 ^# n j9 `- {" q7 ~,B,D
m# O5 q$ p& G0 Z( ?; N1 \
# h" x4 _: O, s# j# C
8 Y6 [+ P( S6 ]5 Z第19题,具有（ ）情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
- P0 N5 u( J! b# \; H/ fA、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人
: E4 r9 ]! y6 d( q a) I( l& rB、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人
2 s, [3 u+ K" r8 WC、商品房买卖合同订立后，出卖人已告知买受人又将该房屋抵押给第三人
2 i- y! V' Q, b9 dD、商品房买卖合同订立后，出卖人经买受人同意将该房屋出卖给第三人
" R8 w7 f, D# Q5 j7 t# V,B$ M: G3 w6 s5 `0 Y9 L/ s& B
* I4 C! x0 y: c! a- R+ i7 \6 w& x2 Q3 y! X: W# G P. ?
第20题,权属管理功能是指房地产登记具有实施国家管理意图的功能，它主要体现在（ ）7 |0 {4 t3 v# H. q
A、产籍管理功能! o( L- l3 O) n& h) \' h7 C" S2 m
B、审查监督功能. k6 N2 D: n# K1 s% ^* f
C、意思自治功能+ `$ N% i. m2 f" b# R4 X
D、权利确认功能. R# [ [) k! j6 b
,B7 I5 L% h } F, @' V; Z; B9 h: \
* z# s e/ i& L- f" x; d ]
0 }0 z+ k2 \# {第21题,下列哪项不是房地产开发法律关系（ ）/ `; w3 p2 e# c5 K4 S( d5 y
A、土地征收、征用法律关系 z2 I' a" J% {6 g4 I/ _
B、房地产转让法律关系
6 R4 z7 A" F* P. @$ [C、房地产租赁法律关系
: G# d/ c H# ^# m6 N; hD、房地产项目审批法律关系- c+ s& M: X) Z
,C,D
" b# t( z! B9 K4 w4 _; X2 ^2 ?3 D4 F9 A* D. R
) T( C3 C, \' R% ^/ e" M5 \
第22题,房地产业的具体内容包括（ ） H% f, m+ p# Z9 z, S
A、房地产经营
R' i% V% D' x- E) c, hB、房地产的开发与再开发
8 |% d5 C0 x* X) ]. C' B4 C3 V" _C、房地产中介服务
0 f( `; F$ ?; A( HD、物业管理; z; h2 e% `: g! ]% U
,B,C,D
2 |/ ], _- L7 U# A5 v5 X1 f1 m) {2 F1 b- M! K. h
. ~2 a6 B% ]& P' |/ h6 U第23题,划拨土地使用权，只有在符合一定条件情况下才可以转让、出租、抵押、其中土地使用者是（ ）
2 u5 Z4 l6 X$ l$ J% LA、公司& j2 a6 n5 V2 G* p d- z
B、农民# K" o* o5 u/ [2 @
C、个人
4 `6 x) ]8 @; l) u( vD、企业
9 x& C$ y3 s+ k* L+ M+ [) H,C,D4 X, {- t8 P, q1 l& e, i# ^1 l
+ E- z! E1 D5 j' Y! L, {% D7 V% P1 K: q
第24题,企业开发的房屋，按用途可分为（ ）和代建房等。/ B% @3 x4 k/ z7 h7 u+ e
A、商品房+ c1 B# M E; D
B、出租房) s/ v2 i. a- O+ G' }
C、周转房
v0 s: R0 {: j" F) S1 [" dD、安置房
- i) r/ E& q; J/ A& f- X,B,C,D
$ s# |2 O$ r5 m, h$ K, o( |; h
& n( K0 i" i1 i
6 W5 T9 S! N2 d第25题,以下哪项不是房地产管理关系主体（ ）3 |- `0 X" E+ y7 |
A、房地产交易所% m0 o- o$ l- T
B、房地产产业协会: o; k! Q2 r z/ _) \
C、物业管理公司4 @6 e0 k: n! q3 O' R2 h
D、工程承包商
, s- c- f8 G2 y9 V5 `,C,D0 R- {% L, M4 a" z' N
* f+ }$ H1 ?: B. m5 R
6 [" |$ Y( E- g2 F! t第26题,根据（ ）相统一的房地产开发原则，房地产开发企业应承担相应的社会责任。
* c& m2 b, q, v+ Q: z" \A、企业效益' I, E! D9 ]$ q( E- x! W/ p. E
B、经济效益
) c* Y! d+ a; n% z* @C、社会效益" Y( c/ R5 R3 V+ a
D、环境效益! @% w- \2 u6 w" g) e" Y- Y
,C,D" _% V9 W" ^, B# I7 ?
C2 l1 C. J5 g+ F' c$ [$ h! |& x3 ?: C. T6 l3 T, f6 u
第27题,我国房地产登记的性质具有以下特点（ ）5 v" S1 U! d3 a" i( v o' k
A、登记的范围特殊; L9 A" g. }& q' Q. G; W' R
B、房地产权属登记属于强制性登记
4 [- H: N1 i5 m2 A- NC、登记部门对登记申请实行实质性审查，无异议时方予登记
]5 U, B) n) d4 K. `% |. x" vD、登记具有较强的公信力1 q& x# `% o' d0 ^; {2 F
,B,C,D
/ t/ n. m# @- V5 m: d' t3 Z# {) F0 ?% Y( ^. I9 L8 R7 ^, ?: f
# x; m/ q) N5 i @8 N( h0 R4 n
第28题,房地产权利（ ）方式转移的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与，征收契税。9 j' W# j3 o+ a* z6 R5 O
A、以房地产作价投资人股的
& u! T, y1 _0 a4 V: x9 XB、以房地产抵债的. x4 E5 J: D$ q, K7 [9 T2 r
C、以获奖方式承受房地产的
- L- o" O( }; y- j5 kD、以预购方式或者预付集资建房款方式承受房地产的
a; R8 P# Y3 \* q7 O& G% K, u,B,C,D
' J6 w5 {+ ]1 f. l+ N; h. _7 Y- n/ H; H- E5 X, F8 K) I2 R# t( D
7 n& k; Y! U2 D+ {0 F1 J* _8 |
第29题,法律规定有下列情形之一的房屋不得转租( ）
4 K: ]' x+ S& F4 vA、承租人拖欠租金的
, C) U% q7 e# v8 H8 ?5 o. T! ~B、承租人在承租房屋内擅自搭建的
5 N1 Z. ~# z) Y/ b1 z# w1 z& pC、租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的7 Y4 W. K( L$ q- d" U5 B2 q
D、租赁合同中约定可以转租的
* o8 g$ I# J# \% D,B,C
7 k7 X" q' [3 e+ h9 ]+ `4 I& f% D+ S0 U5 q; K! h- U' w
4 q5 _) p" C% m2 e2 ?; _
第30题,房屋拆迁补偿的形式有下面几种（ ）+ g% i7 ]0 A* }, o! B2 Z/ N7 q" a6 E
A、产权调换7 |- |* k _, ^/ e
B、转让4 [+ T! A {" b! o( R4 g* M
C、作价补偿
# X) E8 l4 z( H- f) ?D、产权调换与作价补偿相结合
) D% n Q" v1 x# C/ g' y,C,D
, r! M7 E. {; [" y7 X( F" j8 e5 T" { j/ U2 M9 B
2 Z" [4 q) B$ t1 F5 U% x
第31题,房地产使用权归属纠纷是可以通过行政机关处理的房地产纠纷。2 T9 I$ `* D! r+ m3 o+ B0 S
A、错误" K% Y- B; {/ x' R: @
B、正确3 q* l/ g5 i0 b. R2 _
8 Y& e; C1 t/ A% |
% }* v9 }8 [5 k
- F* _7 t; @9 B. @7 }! V7 f& J
第32题,根据土地性质的不同，可以将土地使用权分为建设用地使用权和农业用地使用权。# h* T( m8 M% b# v' \
A、错误. H( W" @! K! W( H
B、正确0 g2 S6 ?; z- H) ~. u) v
, T3 N) u4 V5 m: e. z! _4 c
! J. c( R6 q" G5 _9 }/ j5 @( h4 X" n1 c; S
第33题,行政处罚不是房地产纠纷的行政处理形式。
3 A' S4 n; o, w1 DA、错误
( G$ }. e6 n- \- k5 ]B、正确
/ O- w! [' O* Q' V. a' S8 f$ F+ E, y: b# w4 } }0 K
* G( {3 J. s% e7 Z/ B/ `+ G0 g* A" ^/ W2 k
第34题,物业管理可分为两种基本类型，即以管理服务为主的物业管理和租赁经营的物业管理。1 C. p1 E7 k7 o
A、错误
$ o8 O% i; L+ I5 YB、正确
3 o* z( }3 Y u: O, N! ?& I% k8 {; o+ ^' K; J. i
4 n& \0 {7 ?0 G# L) w% y
4 e3 }7 j! E; K( P第35题,土地纠纷是指当事人之间因土地的权属、交易或其他法律问题而发生的纠纷。7 q2 n, [; S$ F# m1 i! S
A、错误
) ]) N, d) e2 u# l( p5 q1 y" r) NB、正确9 z$ O+ {( z9 k2 L# E" W
* k. o) }" Q. p H: L$ y) x% m* Q b- l/ o% A! I b! u
. C* t6 z; r$ ^8 I u" |
第36题,营利性是房地产开发企业的本质属性。! r y8 l. ^- {5 T- [
A、错误8 k) T/ { u: b" G9 J0 S
B、正确: X' C4 H3 B( X% b6 _! l
* ^! w' F+ x7 _6 b1 d
* d& D+ K5 x9 {9 y% ?* O
9 \6 `7 F) ?# `/ x第37题,房地产法律关系包括主体、客体、内容三个要素。
! A( X1 i: V1 S, eA、错误# d* n( k% V! x% }1 ~ b9 B3 M0 ^* q% {
B、正确5 E& H/ T1 W% i) K% b
$ U+ [" H, E2 O ]
, \3 E0 l* n) S8 j/ _/ K1 ]: s
: ]/ h' ^! F3 b' K9 z第38题,土地侵权纠纷的处理结果往往直接影响到土地权属关系，因此与土地权属纠纷可以合并。9 t4 X* L" @7 r) ]1 S# f
A、错误
9 z/ O; W8 A( H0 x( }B、正确6 R* B8 N+ b, H
! P) D# A G' D
* \- J. T* d% a; G$ ]: _4 c7 W& A- Z; v# n
第39题,土地权属制度，包括土地的所有权制度和土地的使用权制度。4 O" n' g4 T" j |2 O0 {) m, N0 l( b% e
A、错误+ H: K) P+ x- ]( X
B、正确
. H- T& {' l" r# P% M7 E; ]! u! X, l. [/ }& W4 m L/ {8 ^% L
) Y W' ~% S9 K0 [* P
# P W; J5 Q+ j3 h
第40题,房地产是特定物。
2 w2 s# q6 Q0 r* @5 R8 n& E0 nA、错误3 p& e5 L' l; X. z
B、正确
& Y) q( [ z" j% B' A6 e& r( p; s
4 R3 K0 s' _" Y5 u& C
2 V- I2 b; |1 u9 z0 @* u( p( }- s+ M
! O# O7 T* l% I9 p/ |5 l8 `7 k
8 h% v* z$ G$ w$ J+ M% x" d+ Y* F6 a
! j3 m; Q2 I' T8 j& V
3 R/ x5 o+ r. |. o3 [
& E$ C9 l- S) V' v
( q, g8 [$ X6 S8 l1 }3 s. J
4 t. b3 ^+ |6 E% i9 ?/ T) m& w% q8 C2 d. i9 }! W* [! _5 o
8 C9 ^/ _% d, x7 J# W- P
% `- o4 H2 z' _( F, A0 C8 q% G5 n! Q
) P L3 s5 k! \' @' N |
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发表于 2018-10-16 04:27:39
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