[东北师范大学]《房地产法》18秋在线作业3(100分）

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【奥鹏】[东北师范大学]房地产法18秋在线作业3
/ y7 G) W5 F' ?/ g2 [0 }% ^, I. n( e/ s试卷总分:100    得分:100
1 F; G. Q- S; W( L9 V0 f2 ^第1题,大城市土地使用税每平方米年税额为（ ）。
A、1.5元至30元
B、1.2元至24元
C、0.9元至18元
% Z, ]7 I, I2 w& R% \  @D、0.6元至12元


8 @2 @6 u$ b% V- }! `3 w
第2题,按租赁房屋的使用性质，可将房屋租赁分为（ ）。
A、公房租赁与私房租赁
B、住宅用房租赁和非住宅用房租赁
5 H: N* U6 I. H7 Y" s6 ?5 F4 ~C、直管公房租赁和自管公房租赁
D、直管公房租赁和自管公房租赁
/ V4 J( b8 M0 v& D7 {
1 n  J" J3 g" _/ {0 \. U

第3题,（ ）指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。
A、初始登记
8 h; P: }  j# s+ ?% Z: D( TB、变更登记
C、预告登记
D、注销登记


- q7 K4 ^  j( n
第4题,按纠纷所涉及的民事权利的性质，可分为（ ）。
& R. Z$ K# x$ n3 r3 bA、土地纠纷和房屋纠纷
& D0 D' B/ }  n- N: w/ B- L( \7 oB、房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷
/ x! c: n2 ^! v# H9 yC、房地产物权纠纷、房地产债权纠纷
D、国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷

4 J+ e7 r% c/ e& @* f! c8 ^

第5题,《中华人民共和国城市土地管理法》是（ ）年颁布的
A、1993
B、1994
( l9 x- n- h9 h  h8 i- DC、1992
# [. `+ y6 n/ b' p/ qD、1995



) t7 S6 e( \7 f1 G9 b( _第6题,自然人作为房地产转让行为主体时，应当具备（ ）民事行为能力
A、无
( t7 q5 y/ K  i; YB、限制
C、完全
( M8 i; _# ^" z+ s% HD、相应的


) l: [3 ]9 p  B9 H0 ?! a+ @
第7题,按房地产纠纷的法律性质不同。可分为（ ）。
A、土地纠纷和房屋纠纷
B、房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷
C、房地产物权纠纷、房地产债权纠纷
D、国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷


0 M( Z6 ?. P& w3 m: C, p6 F1 ]) O
. K( x3 O5 {( ?第8题,（ ）指同级的行政机关或有关组织之间受理房地产行政处罚案件的分工。该机关或组织只能受理自己管辖区域内的案件。
A、级别管辖
6 p$ V5 ^" I6 n& ?1 K2 [$ y2 b8 b; WB、事务管辖
5 J2 y2 ~% r6 {. P1 w; Z* {" G$ C$ G& SC、地域管辖
( @" }5 P, N$ S6 v7 {( B5 LD、行政管辖

1 y/ W- I8 e. J
( K: m) L: {  z- M- ~" p0 W
( q4 l4 P3 f# m第9题,按发生纠纷的法律关系是否具有涉外因素，可分为（ ）。
. W' ]9 |5 T: }A、土地纠纷和房屋纠纷
B、房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷
" W) }. d5 R& E8 KC、房地产物权纠纷、房地产债权纠纷
& O. P/ z% O  Z- M0 s4 hD、国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷
  S! I" K' n' w2 \8 Q7 ^
$ _$ P$ F8 h# N; U" L( k
# C' p# n$ C- i% q" C
第10题,在我国逐年定期征收的房地产税主要有（ ）。
A、土地使用税
3 c( ~$ F& Q/ SB、房产税
C、土地使用税或房产税
2 V% p) L" P- |  @D、土地使用税和房产税
) ^4 ]9 y9 d. M
+ z7 T4 J# F0 L9 Z  \# w) l* \
- H0 z+ S% L) f! H$ d8 U3 X* j
第11题,购房人领取房屋所有权证后，还应持有关证件到( )办理房屋占用范围内土地使用权的变更登记手续，领取国有土地使用权证。
A、房产管理部门
3 l: K* i8 O0 J4 E8 l1 H/ S6 gB、土地管理局
5 o8 x8 z7 M) J- c3 A) d! r/ wC、民政局
D、公安局

' R5 Y1 I2 c1 n9 g! N
: u# \  c1 ]1 V8 q% l
$ A" P+ S2 X1 e; g+ }, w  ?第12题,房地产抵押法律关系成立后，债务人到期不能清偿债务时，（ ）依法有权从抵押的房地产折价或拍卖所得中优先受偿。
4 l# m- M# X, G3 fA、房地产开发公司
% j6 K0 j  S( G# M1 I: R0 `B、土地管理局
C、债权人
D、继承人
" V1 e8 `( C  C

2 q( g4 ], M" o
第13题,商业用地土地使用权出让的最高年限为（ ）
9 v  j; z7 e) {0 H% H: EA、50年
/ Y; z7 w" s: [& i7 YB、40年
C、70年
* S9 c# l/ s" x" x$ j- R+ ~  H; ^1 ND、30年
5 C9 u1 c+ X4 Y8 r# l: R# r+ h


) {/ T3 @! ^0 ?7 N# C9 [第14题,房地产开发企业的（ ）是其意思机关，对外代表企业从事开发经营活动，对内行驶组织管理职能
A、组织机构
# L1 h% v6 i4 ^2 ZB、行政机构
C、办公场所
6 |- f5 K2 z% ]( d/ H* h. FD、经营所在地
5 c: B3 i: u5 R0 j" q3 u5 a
8 R- r- A8 `; Q9 K0 p: ^

第15题,1998年8月29日第二次修改的《土地管理法》的实施日期是：（ ）年1月1日
A、1999年
' E7 R# r3 Z( S4 ~& E/ H+ s5 [B、2000年
) C. w( r* n& d6 s& o/ J" h1 \. FC、2001年
D、2002年
0 S9 V3 u* }7 e( j8 F' F
0 B0 B8 f( ?/ F9 I. b, a! Y

) U( E' P2 Y0 v( h* J第16题,土地权属包括（  ）、土地抵押权、地役权和他项权利
3 e4 {9 R  b3 O$ G& _- w: F8 gA、土地所有权
B、土地使用权
5 f8 ~- A1 e0 pC、土地租赁权
D、土地继承权
,B,C,D

& X+ C6 o0 w4 l
0 `0 \* [  d& V第17题,房屋租赁合同是（ ）合同。
  r; o# G' \3 n. {  fA、诺成
B、双务
* z1 w% E% e7 H$ LC、有偿
D、实践
,B,C,D
/ l# f" C( v( ]) U
5 q3 R% |0 W! x& @. C5 v$ W9 A4 O1 I
第18题,房地产抵押登记的具体程序（ ）
, y# C% l! E/ l  }$ gA、申请
) i/ P1 `' D# f5 Y3 T& _( w8 IB、受理
  f: D! _0 ^; P1 W$ {3 OC、登记
' A! e' W+ B$ g$ @- }$ gD、发证
,B,D


/ L, r2 F+ a9 H( Z  R第19题,具有（ ）情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
4 x6 K1 G0 m$ g1 |) A' v0 rA、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人
) y4 y) Z* @7 c0 k7 ]B、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人
C、商品房买卖合同订立后，出卖人已告知买受人又将该房屋抵押给第三人
5 e* d/ K% q) E0 h9 x- cD、商品房买卖合同订立后，出卖人经买受人同意将该房屋出卖给第三人
" @0 T7 ~+ [  a) b1 s3 S* Z- `3 l$ T,B
) E) x) }; r; V; A2 M( d

第20题,权属管理功能是指房地产登记具有实施国家管理意图的功能，它主要体现在（ ）
7 _4 M2 R* s8 Y9 b7 rA、产籍管理功能
/ x# p; }4 j: l' uB、审查监督功能
C、意思自治功能
D、权利确认功能
,B

% v$ c) i& X& j$ s% C( a
第21题,下列哪项不是房地产开发法律关系（ ）
A、土地征收、征用法律关系
B、房地产转让法律关系
C、房地产租赁法律关系
D、房地产项目审批法律关系
,C,D
5 z* r- o+ Q* Y7 R% l  U" t
9 _: K: {8 m! b+ `
第22题,房地产业的具体内容包括（  ）
( i/ N9 a8 k6 P, _3 v* b/ d. TA、房地产经营
4 U9 d. b2 `. s7 x2 h0 N4 ZB、房地产的开发与再开发
7 q" q0 C% w  p9 m+ c; rC、房地产中介服务
/ P- K3 m# G; Y+ J4 U  z3 W5 m6 H) YD、物业管理
,B,C,D


- W9 j1 n8 f+ D" w% j: Z, o: E第23题,划拨土地使用权，只有在符合一定条件情况下才可以转让、出租、抵押、其中土地使用者是（ ）
9 W2 c: \* V8 R, Q& s- [0 wA、公司
7 G5 \& a  m# K; q5 MB、农民
1 b% }( ?& ]6 a0 D1 [3 o0 }C、个人
, d1 R5 x9 {2 |( g% MD、企业
) e! M" x# t/ n* u* u,C,D


第24题,企业开发的房屋，按用途可分为（ ）和代建房等。
A、商品房
" \8 R  j) N* m: P+ U% VB、出租房
* L0 A: i7 u- u  F5 X1 o  cC、周转房
D、安置房
' w; |# T; y0 y5 e3 B; U3 k& l,B,C,D
9 J. W& |6 m  H, Y* y! M; j, k! r

; L1 g/ B1 A6 f: H1 y第25题,以下哪项不是房地产管理关系主体（ ）
A、房地产交易所
. i- \. I: c- Q( @6 gB、房地产产业协会
0 ?4 c$ }: r5 O( T" z! WC、物业管理公司
4 t9 e# C8 I# Y, E( Y! AD、工程承包商
,C,D
1 o2 u3 F" p8 h, ]: N

第26题,根据（ ）相统一的房地产开发原则，房地产开发企业应承担相应的社会责任。
A、企业效益
5 U) o1 F6 Q7 }) T) T7 yB、经济效益
C、社会效益
D、环境效益
,C,D


' [  p5 t/ K2 @第27题,我国房地产登记的性质具有以下特点（ ）
1 e& _) o6 q" s1 M( ~A、登记的范围特殊
B、房地产权属登记属于强制性登记
C、登记部门对登记申请实行实质性审查，无异议时方予登记
, D/ c% ~% Y1 L( e$ A% KD、登记具有较强的公信力
,B,C,D
' J  p+ _9 A2 O$ g- w# R- K, L

第28题,房地产权利（ ）方式转移的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与，征收契税。
8 Q* z! n: H- \A、以房地产作价投资人股的
8 K( Z& Y$ ?& N7 aB、以房地产抵债的
C、以获奖方式承受房地产的
+ H4 T( j3 ]4 M4 V, i  kD、以预购方式或者预付集资建房款方式承受房地产的
,B,C,D

9 H  y9 B  ~# u0 O' w1 o4 V
第29题,法律规定有下列情形之一的房屋不得转租(  ）
$ w6 i6 [5 I1 \4 jA、承租人拖欠租金的
B、承租人在承租房屋内擅自搭建的
C、租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的
- L, `9 Q! u( @! O) X& `0 h" R  KD、租赁合同中约定可以转租的
/ X1 e& E" C% ^1 ~2 S,B,C
7 v6 |% H3 u! _& a( f2 g: I% Y

第30题,房屋拆迁补偿的形式有下面几种（ ）
A、产权调换
) c" @' w" a9 G- G* {/ x" LB、转让
/ V, h5 d) p5 j, f2 h0 YC、作价补偿
D、产权调换与作价补偿相结合
,C,D


* {! [/ o0 t- O1 [" F! ?第31题,房地产使用权归属纠纷是可以通过行政机关处理的房地产纠纷。
6 A2 ^: u7 c0 W8 ]" DA、错误
4 o+ g. n3 X' v: @( W; o3 AB、正确
; f& l/ r  G: i7 [( c$ e- v  O
( D* R, w0 U2 X, h4 W
  z0 p+ z9 z7 C) a
& ?2 ]! ^8 j! e6 L2 e第32题,根据土地性质的不同，可以将土地使用权分为建设用地使用权和农业用地使用权。
A、错误
B、正确
0 V: ?& M! k/ K: E/ W+ y

! G/ x4 t9 q% e/ ~
第33题,行政处罚不是房地产纠纷的行政处理形式。
! s4 j- e! h! e3 M# @1 `. `A、错误
5 S& ^2 e+ c% `0 Z5 K. Y! Q1 kB、正确

$ q  g5 Q& H0 v8 |# C
  g+ p1 ]+ f8 @( z3 ]
4 s5 Q% B9 F- r& n第34题,物业管理可分为两种基本类型，即以管理服务为主的物业管理和租赁经营的物业管理。
% v' I# I. H2 n2 ]A、错误
B、正确
, o7 y" w* p, j* |9 ~1 V! H% M
) L1 r$ t  s+ Z0 B: W0 q. F
. D' ~7 |) c& C; w+ F
3 V  ?0 t' I# V/ f+ ^# A第35题,土地纠纷是指当事人之间因土地的权属、交易或其他法律问题而发生的纠纷。
A、错误
$ \6 _' u3 s; f* AB、正确
& d+ i& i* H% ^& h) E  p( A

0 @; H- M- w2 @! J) v' B  m
6 B2 \6 B  v0 c3 S第36题,营利性是房地产开发企业的本质属性。
4 g" d* L; Q; d( L# jA、错误
& b( r2 G  X1 F- G/ Q) E) i8 WB、正确

! U' ?# M, U7 A- l  b% I9 G

" J* L0 g: P- Y4 I1 {& L第37题,房地产法律关系包括主体、客体、内容三个要素。
A、错误
; R8 p& p% x4 E* EB、正确
1 {$ G+ z' \# c7 G! {/ P
" U, i3 g5 {8 n" V- K; k

2 z& G2 K* y" [: P" O第38题,土地侵权纠纷的处理结果往往直接影响到土地权属关系，因此与土地权属纠纷可以合并。
A、错误
B、正确
) O4 B) B2 j) S+ s4 D) I* X

7 o+ R$ D, m# X3 Y1 y9 k
) a; J4 V, v: L" Y0 A( T9 k第39题,土地权属制度，包括土地的所有权制度和土地的使用权制度。
- C: E5 N3 a  @A、错误
/ @$ F% S& c0 b' pB、正确


. H' \+ g9 ]1 R$ M% Q/ S
第40题,房地产是特定物。
A、错误
* H: L2 y* e# w: w. J' ^B、正确
( H8 I  b0 f  J' g$ i7 S3 D& [
/ O; ~. F6 J# n- G9 }  a
' j0 m/ e/ @, b9 O

9 b1 B0 K1 K! K2 E$ f

$ D5 ^* Z8 {: Y3 z0 ?, n' [
, ~% \% j0 }2 I7 C3 m; i

3 D, M/ |$ P, k, k3 I  t' m# [1 I

* j5 w3 I& V4 E3 `
* W5 t1 {: B1 J# X( \: A* ^; {
8 V) g" ~+ g0 u( k( M- P+ a/ m* I