大工23秋《房地产估价》在线作业2

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资料来源：谋学网（www.mouxue.com）房地产估价-[大连理工大学]大工23秋《房地产估价》在线作业2
试卷总分:100    得分:100
第1题,房屋完损等级的判定过程中，（  ）是指需要进行中修或局部大修更换部件的。
A、完好房
B、基本完好房
C、一般损坏房
D、严重损坏房
正确答案:


第2题,（  ）特别适用于既无收益又很少交易的学校、图书馆、医院、政府办公楼、军队营房、公园等公共建筑、公益设施。
A、成本法
B、收益法
C、假设开发法
D、市场比较法
正确答案:A


第3题,应用市场比较法估价时，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（  ）倍范围内。
A、1-3
B、0.5-2
C、1-4
D、2-3
正确答案:


第4题,（  ）是指将可比实例在其成交日期时的价格修正为估价时点时的价格。
A、交易情况修正
B、交易状况修正
C、交易日期修正
D、交易原则修正
正确答案:


资料来源：谋学网（www.mouxue.com）,最直观、更可靠，最能反映房地产估价实质的估价方法是（  ）。
A、成本法
B、市场比较法
C、假设开发法
D、长期趋势法
正确答案:


第6题,对于土地来说，实物状况比较、调整的内容包括（    ）。
A、形状
B、外观配套设施
C、环境景观
D、地势
E、开发程度
正确答案:A,D,E


第7题,关于重新购建价格的说法，正确的有（    ）。
A、重新购建价格是指重新开发全新状况的估价对象的实际支出
B、重新购建价格相当于账面价值
C、重新购建价格是客观的重新购建价格
D、建筑物的重新购建价格是全新状况的建筑物的重新购建价格
E、土地的重新购建价格是法定最高出让年限的土地使用权价格
正确答案:,D


第8题,与估价对象相似的房地产是指与估价对象的（    ）等相同或相似的房地产。
A、区位
B、用途
C、权利性质
D、总价
E、外观
正确答案:A,B,C


第9题,求取建筑物折旧的方法主要有（    ）。
A、年限法
B、分解法
C、分部分项法
D、市场提取法
E、指数调整法
正确答案:A,B,D


资料来源：谋学网（www.mouxue.com）,下列房地产中，难以采用比较法估价的有（    ）。
A、房地产开发用地
B、学校
C、在建工程
D、别墅
E、特殊厂房
正确答案:,C,E


第11题,房屋残值是指房屋达到使用年限，不能继续使用，经拆除后的旧料价值。
A、错误
B、正确
正确答案:


资料来源：谋学网（www.mouxue.com）,应用市场比较法进行房地产估价，在选取可比实例时，可比实例的用途应与待估房地产的用途相同。
A、错误
B、正确
正确答案:


第13题,成本法的理论依据是生产费用价值论。
A、错误
B、正确
正确答案:


第14题,市场比较法的理论依据是经济学中的替代原理。
A、错误
B、正确
正确答案:


资料来源：谋学网（www.mouxue.com）,运用市场比较法进行房地产价格评估时，交易实例与待估房地产在当地市场供求关系应该基本一致。
A、错误
B、正确
正确答案:


第16题,应用成本法估价时须用实际成本，不能用客观成本。
A、错误
B、正确
正确答案:A


第17题,采用市场比较法求得的房地产价格又称比准价格。
A、错误
B、正确
正确答案:


第18题,运用成本法进行房地产估价时，客观成本是指某个开发商的实际花费。
A、错误
B、正确
正确答案:A


第19题,运用成本法估价时首先需要搜集有关房地产开发的成本、税费、开发利润等资料。
A、错误
B、正确
正确答案:


资料来源：谋学网（www.mouxue.com）,运用收益法估价首先需要预测估价对象的未来收益。
A、错误
B、正确
正确答案:A














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