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南开12春学期《房地产金融》在线作业

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发表于 2012-6-9 15:11:33 | 显示全部楼层 |阅读模式
谋学网
12春学期《房地产金融》在线作业
      
单选题 多选题 判断题


一、单选题(共 20 道试题,共 40 分。)
1.  发生按揭贷款后,借款人无力偿还贷款时:
A. 银行可以拍卖也可以收房自营
B. 开发商可以拍卖房屋
C. 借款人可以拍卖房屋
正确答案:A      满分:2  分
2.  政策性房地产金融其资金来源具有:
A. 广泛性
B. 强制性
C. 盈利性
正确答案:B      满分:2  分
3.  静态法计算房地产贷款项目投资回收期时,
A. 考虑了货币时间价值因素
B. 没有考虑货币时间价值因素
C. 只考虑了项目寿命周期
正确答案:A      满分:2  分
4.  拍卖房地产抵押物的公告期为:
A. 10天
B. 15天
C. 30天
正确答案:B      满分:2  分
5.  净现值为正数时说明;
A. 说明投资无效益
B. 说明投资负效益
C. 说明投资有效益
正确答案:C      满分:2  分
6.  房地产借款合同属于:
A. 单方合同
B. 双务合同
C. 要约合同
正确答案:B      满分:2  分
7.  按揭贷款的标的物是:
A. 已竣工的房地产
B. 已竣工完整存在的房地产
C. 正在建设未竣工的房地产
正确答案:C      满分:2  分
8.  贷款抵押率指标一般设定在:
A. 90%以上
B. 50%以下
C. 70%以下
正确答案:C      满分:2  分
9.  房地产抵押期间:
A. 抵押权与其担保的债权同时存在
B. 抵押权与其担保债权可分期存在
C. 抵押权可以比其担保的债权延长
正确答案:A      满分:2  分
10.  以房地产抵押向境外金融机构申请贷款,应出具:
A. 人民银行总行的批准书
B. 外汇管理局的批准书
C. 境外金融机构批准书
正确答案:B      满分:2  分
11.  在抵押人无力偿还贷款本息时,
A. 银行不能行使止赎权
B. 应保证银行行使止赎权
C. 抵押人可自行处分房产还款
正确答案:C      满分:2  分
12.  净现值为正时说明;
A. 投资效益大于内部收益率
B. 投资效益小鱼内部收益率
C. 投资收益等于内部收益率
正确答案:      满分:2  分
13.  净现值是指:
A. 货币资金额度
B. 信贷资金额度
C. 现金流入现值与现金流出现值的差额
正确答案:      满分:2  分
14.  商业用房抵押贷款要求所购房屋:
A. 必须是已具有竣工验收证书的现房
B. 可以是处于在建工程的商业用房
C. 可以是其他用途的房屋
正确答案:      满分:2  分
15.  公积金贷款业务属于:
A. 政策性房地产金融业务
B. 经营性房地产金融业务
C. 独立性房地产金融业务
正确答案:      满分:2  分
16.  股权式投资参与房地产企业经营的一方是:
A. 信托机构
B. 委托人
C. 受益人
正确答案:      满分:2  分
17.  发生按揭贷款后房屋不能如期建成时,
A. 借款人不履行还款责任
B. 借款人仍应履行还款责任
C. 借款人可部分履行还款责任
正确答案:      满分:2  分
18.  静态评价法适用于:
A. 投资额巨大,开发期较长的项目
B. 投资额较小,贷款期较短的项目
C. 以上两类都适用
正确答案:      满分:2  分
19.  按照国家规定,房地产贷款项目自筹资金比例是:
A. 应达到总投资的10%
B. 应达到总投资的70%
C. 应达到总投资的30%
正确答案:     满分:2  分
20.  房产抵押物投保时:
A. 以购房的原始价金额投保
B. 以估价金额投保
C. 以未来市场处分价投保
正确答案:      满分:2  分

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