南开12春学期《房地产金融》在线作业

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12春学期《房地产金融》在线作业
      
$ R$ P  ~6 W0 F3 i- j单选题 多选题 判断题
- b" n# G8 a1 z* K6 h

一、单选题（共 20 道试题，共 40 分。）
: j7 _" z8 U/ B/ C  u1 K1.  发生按揭贷款后，借款人无力偿还贷款时：
0 b/ N. t. ?( c! O7 k; ?" J* wA. 银行可以拍卖也可以收房自营
* {# y* j' e; b4 lB. 开发商可以拍卖房屋
C. 借款人可以拍卖房屋
# f. o4 u8 M" s; ]$ S% ~正确资料：A      满分：2  分
, p7 X% K8 p3 O) I2 q( H* Y" T2.  政策性房地产金融其资金来源具有：
" j# z/ ^& v& U1 m; y7 mA. 广泛性
B. 强制性
3 n; V% z: e/ W9 Z, H1 j. {C. 盈利性
正确资料：B      满分：2  分
3.  静态法计算房地产贷款项目投资回收期时，
. ]) @) R1 ?/ ?9 [7 mA. 考虑了货币时间价值因素
+ {3 i( `1 n3 {6 |: rB. 没有考虑货币时间价值因素
C. 只考虑了项目寿命周期
. I& A1 v( D3 T( y6 ~( K5 ]# A" Z正确资料：A      满分：2  分
8 V- m) B) }$ H7 p4.  拍卖房地产抵押物的公告期为：
2 }* T7 |  O% ]; b( M1 jA. 10天
. ]2 ?# F. I5 U6 t0 OB. 15天
C. 30天
1 |0 U! w$ [, C; v) Q% C+ u/ x. Y正确资料：B      满分：2  分
5.  净现值为正数时说明;
A. 说明投资无效益
B. 说明投资负效益
8 n9 k& E6 W- j8 ~C. 说明投资有效益
正确资料：C      满分：2  分
6.  房地产借款合同属于：
0 m/ J" I! ?; GA. 单方合同
B. 双务合同
2 @1 \, K$ |% t' I# A! QC. 要约合同
6 o  W* \8 Z! U6 }8 f  K正确资料：B      满分：2  分
6 r. r1 w: a! t! _+ }# j7.  按揭贷款的标的物是：
A. 已竣工的房地产
# u% _) t0 Q4 @+ w  J2 O2 kB. 已竣工完整存在的房地产
C. 正在建设未竣工的房地产
& u7 i/ z" I3 m) ~* r3 d( K正确资料：C      满分：2  分
0 [7 M$ t7 h8 K: ~% {4 V/ U" j8.  贷款抵押率指标一般设定在：
A. 90%以上
' |' {1 K& P: Y0 v5 g% v& tB. 50%以下
" ]$ M5 x$ i& q. @, UC. 70%以下
正确资料：C      满分：2  分
, X& l& C9 ]" z9 @# s7 l; B9.  房地产抵押期间：
A. 抵押权与其担保的债权同时存在
B. 抵押权与其担保债权可分期存在
1 W9 w' R' U7 D, JC. 抵押权可以比其担保的债权延长
3 z' @3 Q# b. F! U) J; j& B5 v正确资料：A      满分：2  分
8 ]5 v! N' l0 t6 L10.  以房地产抵押向境外金融机构申请贷款，应出具：
A. 人民银行总行的批准书
3 Y; a8 ^- P# R3 BB. 外汇管理局的批准书
( N) L# w0 W1 Z$ L& ~C. 境外金融机构批准书
正确资料：B      满分：2  分
11.  在抵押人无力偿还贷款本息时，
) X% S% x# y4 ~6 wA. 银行不能行使止赎权
B. 应保证银行行使止赎权
C. 抵押人可自行处分房产还款
正确资料：C      满分：2  分
) W% _' t- w+ W12.  净现值为正时说明;
A. 投资效益大于内部收益率
B. 投资效益小鱼内部收益率
1 {$ x+ C+ g& \8 S6 B1 P" YC. 投资收益等于内部收益率
  a; p2 L% r4 B  r2 M! Y! [8 s正确资料：      满分：2  分
4 o  ]) y6 B% O' |13.  净现值是指：
7 R7 J6 [8 r9 ]4 @$ K/ jA. 货币资金额度
B. 信贷资金额度
# a8 x$ y0 e% k/ i6 f0 ~( q" }C. 现金流入现值与现金流出现值的差额
$ P( o; _/ B$ w正确资料：      满分：2  分
  x, \2 Z% u7 F) U0 H! w14.  商业用房抵押贷款要求所购房屋：
A. 必须是已具有竣工验收证书的现房
B. 可以是处于在建工程的商业用房
C. 可以是其他用途的房屋
正确资料：      满分：2  分
15.  公积金贷款业务属于：
A. 政策性房地产金融业务
$ b, c8 D% J. p$ x- CB. 经营性房地产金融业务
C. 独立性房地产金融业务
正确资料：      满分：2  分
16.  股权式投资参与房地产企业经营的一方是：
+ ?6 s4 i2 g3 {2 I1 ]A. 信托机构
B. 委托人
C. 受益人
正确资料：      满分：2  分
( U, W3 t! z. T17.  发生按揭贷款后房屋不能如期建成时，
: Z5 T0 T; q& c9 `& R% j) p& r: eA. 借款人不履行还款责任
B. 借款人仍应履行还款责任
2 o) A3 @  q; E9 {! I+ [C. 借款人可部分履行还款责任
正确资料：      满分：2  分
  q* i. v6 G* T- h# F. \4 P18.  静态评价法适用于：
' V" a: P5 _- k( S$ H6 [- cA. 投资额巨大，开发期较长的项目
B. 投资额较小，贷款期较短的项目
C. 以上两类都适用
, Q/ n; y& b; Y0 y' L! Q正确资料：      满分：2  分
19.  按照国家规定，房地产贷款项目自筹资金比例是：
A. 应达到总投资的10%
8 C  {9 Y: q1 U* u1 W) ?B. 应达到总投资的70%
C. 应达到总投资的30%
正确资料：     满分：2  分
20.  房产抵押物投保时：
/ M6 v  B  b' A/ h" J- ~A. 以购房的原始价金额投保
B. 以估价金额投保
C. 以未来市场处分价投保
5 c4 w! H+ r; ]4 I: A2 r) L( x7 z7 f正确资料：      满分：2  分
  C0 I" w4 A) x( S# I* H