西交11春《资产评估》考前模拟题

久爱奥鹏晓林

西交《资产评估》考前模拟题
一、        单项选择题
1. 下列不属于资产评估工作原则的是（   ）。
A.独立性               B.客观性
C.替代性                D.科学性
2. 教堂、学校、专用机器设备等资产的价值评估，一般适宜选用（   ）。
A.市场法　　           B.收益法
C.残余法           　　D.成本法
3. 对资产价值进行评定估算时，被评估资产实际状况的时间参照为（   ）。
A.评估报告日期        B.评估工作日期
C.评估基准期          D.过去、现在及未来
4. 资产评估工作的执行操作者不同于会计计价，它是由独立于企业以外的具有资产评估资格的社会中介机构完成的。这一点说明资产评估具有（   ）。
A.市场性               B.公正性
C.咨询性               D.预测性
5. 资产评估价值反映的是某特定时点的价值，也就是说资产评估价值具有（  ）。
A.现实性               B.时效性
C.预测性               D.目的性
6. 决定资产评估价值类型的要素是（   ）。
A.资产评估的客体               B.资产评估方法
C.资产评估的特定目的           D.法定的程序
7. 用成本法评估一项资产时，若分别选用复原重置成本和更新重置成本，则应当考虑不同重置成本情况下，具有不同的（   ）。
A.功能性贬值　         　B.经济性贬值
C.收益性贬值         　　D.实体性贬值
8. 设备的年收益额为10万元，适用本金化率为10%，则该设备的评估价值为（   ）。
   A.110万元          B.150万元
   C.100万元          D.50万元
9. 由于资产以外的外部环境因素变化导致资产价值的降低称为（   ）。
A.实体性贬值                B.功能性贬值
C.经济性贬值                D.无形损耗
10. 以下有关收益法中各指标间关系的表述中正确的是（   ）。
A.本金化率越高，收益现值越低
B.本金化率越高，收益现值越高
C.资产未来收益期对收益现值没有影响
D.在其他条件相同的情况下，未来收益期越长，收益现值越小
11. 列计算重置成本的方法中，计算结果必然属于复原重置成本的是（   ）。
A.重置核算法                B.物价指数法
C.功能价值法                D.规模经济效益指数法
12. 机器设备进行鉴定的主要目的是确定评估对象的（   ）。
A.重置成本                    B.存在状态
C.成新率                      D.经济性贬值
13. 某砖混结构房屋经评估人员现场勘察，对结构部分、装修部分、设备部分的打分分别为70、50、30，这三部分的评分修正系数分别为0.55、0.15、0.3，则该房屋的成新率为（   ）。
A.65%              B.70%
C.50%              D.55%
14. 某评估机构用市场法对一栋大楼进行评估，选择了三个参照物，其交易价格分别为110万元、125万元和132万元，经综合考虑交易情况、交易日期、区域因素及个别因素后计算的三个参照物的修正系数分别为1.08、1.03和0.98，则该大楼的评估值最接近于（   ）。
A.132.12万元      B.126.00万元   
   C.119.89万元      D.125.64万元
15. 某评估参照物的价格为10万元，成新率为50%，被评估资产的成新率为75%，二者在新旧程度方面的差异为（   ）。
A.2.5万元               B.5万元
C.7.5万元               D.10万元
16. 在用收益法评估土地使用权价格时，总费用不包括（   ）。
A.房地产税金            B.管理费
C.利息                  D.保险费
17. 某国有企业拟进行股份制改组，根据国家的有关规定需要向国家缴纳土地使用权出让金。该国有企业股份制改组前拥有的土地权属是（   ）。
A.土地所有权                      B.划拨土地使用权
C.出让土地使用权                  D.集体土地所有权
18. 对无形资产进行转让、投资评估的前提是无形资产（   ）。
A.可以确指                  B.附着于有形资产
C.技术成熟度高              D.可带来超额利润
19. 不属于宗地地价的是（   ）。
A.标定地价                    B.土地使用权出让金
C.土地使用权出让底价          D.基准地价
20. 判断一项无形资产是否存在，关键是看其是否存在（   ）。
A.预期收益              B.超额收益
C.历史收益              D.客观收益
21. 股票的内在价格主要取决于（   ）。
A.股票市场的供求状况              B.股票的市场价格
C.股票发行价格                    D.股票发行企业未来收益状况
22．某专利技术保护期自1998年10月1日起20年，2000年12月15日作为评估基准日，预计在2010年1月会有更新的技术替代该专利技术在生产上得到广泛运用。该专利技术的预期收益期限较为合理的年限为（   ）。
A.20年        B.10年         C.9年           D.12年
23. 在证券市场投机严重，债券价格严重扭曲，债券价格与其收益现值严重背离时，作为确定债券的评估值基本依据应是（   ）。
A.市场价格             B.理论价格
C.发行价格             D.票面价格
24. 对全资企业和控股企业的直接投资，如果被投资企业经过评估其净资产额为负值，则对该企业的直接投资的评估应为（   ）。
A.零值                   B.以净资产额乘以投资比例
C.负值                   D.无法确定
25. 到期后一次性还本付息债券的评估范围是(   )。
A.债券本金                  B.债券利息
C.债券本金加利息            D.债券本金减利息
26. 某项在用低值易耗品原价800元，预计可使用1年，现已经使用9个月，该低值易耗品的现行市价为1200元，由此确定该项低值易耗品的评估值为（  ）。
A.300元       B.900元        C.1200元       D.800元
27. 在资产评估报告中，应说明一切取价标准均为（   ）。
A.评估基准日价格标准              B.评估工作期内价格标准
C.评估基准日后一年内的价格标准    D.评估工作期后一年内的价格标准
28. 被评估企业一年前取得非上市企业债券10000张，每张面值1000元，期限为3年，年利率为10%，按年付息，到期还本，第一年利息已收取。折现率为8%，该被估债券的评估值最接近于（   ）。
A.1200万元                B.1035万元
C.1100万元                D.1054万元
29. 某企业的预期年净收益为15万元，本金化率为10%，该企业所有各项资产价值之和为134万元，该企业的商誉价值为（   ）。
A.20万元     B.15万元
C.14万元      D.16万元
30. 不能界定为企业总资产评估中的企业净收益的项目有（　）。
A.资产折              B.净利润
C.所得税              D.利息支付

二、        多项选择题
1. 下列资产中属于可确指资产的有（       ）。
A.专利权  　          B.有形资产
C.土地使用权          D.无形资产
2. 资产评估与会计计价的区别主要有（       ）。
A.操作者不同           B.目的不同
C.前提条件不同         D.假设不同
3. 资产评估的现实性主要表现在（       ）。
A.以现实存在的资产为估价依据
B.以现实状况为基础反映未来
C.是在现有状态下进行的
D.资产评估强调客观存在
E.以评估时现有政策为依据
4. 成本法的优点有（       ）。
A.比较充分地考虑了资产的损耗，评估结果更趋于公平合理
B.有利于单项资产和特定用途资产的评估
C.在不易计算资产未来收益或难以取得市场参照物的条件下可广泛地应用
D.有利于企业资产保值
5. 资产评估的科学性原则是指（       ）。
A.选择适用的价值类型和方法
B.遵循科学的评估程序
C.制定科学的评估方案
D.以充分科学的事实为依据　　
6. 选择评估方法时，主要应考虑的因素有（       ）。
A.资产评估的价值类型
B.评估对象的特点
C.所可能收集到的数据及信息资料
D.考虑不同的评估途径
7. 在采用市场法评估机器设备过程中，将被估设备与参照物进行比较时，交易因素包括（       ）。
A.市场状况                 B.交易动机及背景
C.交易时间                 D.交易数量
8. 成新率的估算方法通常有（       ）。
A.观察法                B.使用年限法
C.折旧年限法     　　   D.修复费用法            
9. 通常采用的测算建筑物重置成本的方法有（       ）。
A.价格指数调整法              B.规模效益指数法
C.预决算调整法                D.重编预算法
10. 动用市场法评估机器设备时，需要进行比较调整的个别因素包括（      ）。
A.交易数量   B.交易时间
C.设备型号   D.设备的已使用年限
11. 建筑物的特殊属性有：（       ）。
A.不可位移性           B.产权边界复杂性
C.功能变异性           D.经济地理位置的可变性
12. 判断建筑物是否存在经济性贬值的指标主要有(       )。
A.使用用途不合理        B.利用率下降
C.使用强度不够          D.收益水平下降
13. 用成本法评估土地使用权通常适用于（       ）。
A.新开发的土地             B.公园用地
C.学校用地             　　D.公益设施用地
14. 由政府决定的地产价格有（       ）。
A.标定地价                   B.基准地价
C.土地使用权出让底价         D.出租价格
15. 通过无形资产的鉴定，可以解决以下哪些问题：（       ）。
A.证明无形资产存在             B.确定无形资产种类
C.确定无形资产有效期限         D.确定评估方法
16. 无形资产价值降低是由于无形损耗形成的，即由于社会科学技术进步而引起价值减少。下列关于无形资产收益期的确定中说法正确的有：(        )。
A.更先进、经济的无形资产替代旧的无形资产（被替代）是无形资产价值减少的三个主要原因之一
B.为无形资产传播面扩大，获得这项无形资产已不需要任何成本，使拥有这种无形资产的企业不再具有获取超额收益的能力（共益面太大）是无形资产价值减少的三个主要原因之一
C.企业拥有的某项无形资产所决定的产品销售量骤减，需求大幅度下降时，这种无形资产价值就会减少，以至完全丧失（依托的产品产量骤减）是无形资产价值减少的三个主要原因之一
D.无形损耗只影响无形资产价值，而不影响其使用价值
17. 企业资产重组与改制中土地权属的处置需要考虑的因素（       ）。
A.企业资产的净值              B.企业的盈利水平
C.企业融资状况                D.股票发行制度
18. 无形资产的转让的最低收费额由以下哪些因素决定（       ）。
A.无形资产的重置成本                 B.无形资产转让的机会成本
C.无形资产的重置成本净值              D.无形资产的转让成本分摊率
19. 下列关于债券的说法正确的有（        ）。
A.债券按发行主体来划分为：政府债券、公司债券和金融债券
B.政府债券一般包括国家债券即中央政府债券、地方政府债券和政府担保债券
C.公司债券的风险相对较大，因此其利率也高于一般政府债券和金融债券
D.债券具有如下两个特点：收益稳定性、投资风险小
20. 流动资产的特点有（       ）。
A.周转速度快               B.变现能力强        C.形态多样化
D.流动资产按存在形态可以分为：货币类、实物类、债权类、其他流动资产四种类型
21. 递延资产评估的说法正确的有（       ）。
A.资产评估对象的的界定, 根本标准是在评估基准日后，只有能为新的产权主体产生利益时，且与其他评估对象没有重复的资产和权利，才能界定为递延资产的评估对象
B.递延资产的价值取决于它在评估基准日之后能够为企业新的产权主体带来多大的利益
C.对递延资产进行评估，主要依据有: 递延资产未来可产生效益的时间; 递延资产在未来单位时间内(每年、月)可产生的效益或可节约的货币支出额;货币的时间价值
D.递延资产在评估基准日后所能产生的效益，是否需要考虑其货币时间价值，主要应根据新的产权主体在未来受益期的长短
22. 关于低值易耗品的评估说法正确的有（       ）。
A.在库低值易耗品的评估,可以采用与库存材料评估相同的方法。
B.在用低值易耗品的评估，采用成本法进行评估
C.在用低值易耗品采用成本法时，一般不考虑其功能性损耗和经济性损耗
D.低值易耗品评估时候，要注意区分出低值易耗品和固定资产的界限
23. 普通股评估包括以下那几种类型：（       ）。
A.年金化模型                      B.红利增长模型
C.分段式模型                      D.固定红利模型
24. 流动资产评估的特点有（       ）。
A.流动资产评估是单项评估
B.必须选准流动资产评估的基准时间
C.既要认真进行资产清查，同时又要分清主次，掌握重点
D.流动资产周转速度快，变现能力强，在价格变化不大的情况下，资产的账面价值基本上可以反映出流动资产的现值
25. 根据具体情况，企业整体资产评估的企业价值有以下类型：（　　　）。
A.企业总资产价值B.企业净资产价值
C.长期投资价值D.企业普通股价值
26. 从资产评估角度来说，评估一个企业的价值，其客体可以是（　   　）。
A.全部资产                 B.企业的净资产
C.企业的负债               D.普通股权益
27. 评估报告的正文包括（       ）等内容.
   A.评估基准日                         B. 评估结果               
   C. 被评估单位提供的原始设备清单      D. 评估原则
28. 企业收益预测的方法有（       ）。
A.综合调整法            B.产品周期法
C.现代统计法            D.趋势预测法
29. 折现率的估算方法有哪些（       ）。
A.β系数法             B.风险累加法
C.经验估计法           D.加权平均资本成本模型估测
30. 资产评估报告书的主要内容是（       ）。
A.评估立项申请                                
B.评估结果成立的前提条件  
C.取得评估结果的主要过程
D.取得评估结果的方法和依据

三、        简答题
1. 简述收益法使用的条件及其优缺点。
2. 什么是复原重置成本和更新重置成本，简述二者的区别与联系。
3. 简述机器设备评估的特点。
4. 简述资产评估价值的特点。
5.        成新率能否按照会计的折旧年限直接计算，为什么？
6.        建筑物市场法评估应具备的条件有哪些？
7.        简述土地资产的特性。
8.        简述非专利技术的特点及其与专利技术的差别。
9.        编写资产评估报告要遵循哪些基本要求？
10. 影响无形资产评估价值的因素有哪些？
11. 简述企业整体评估应该考虑的因素？
12. 确定折现率和资本化率应遵循哪些原则？

四、        计算题
1. 某房地产的总使用面积为1万平方米，月租金为7元／平方米。预计年房租损失费为年预期租金总收入的5％，房产税为年预期租金总收入的12％，管理费、修缮费为年预期租金总收入的6％，房屋财产保险费为0.3万元／年。预计该房地产尚可以使用10年。折现率为12％。
试求：（1）求该房地产的年租金总收入。
　（2）求该房地产的年出租费用。
　（3）求该房地产的年纯收益。
　（4）计算该房地产的评估值。

2. 某企业在联营过程中，对其某一工序上的在制品进行评估，该工序上的在制品数量为5 000件，根据行业平均定额标准得知，该在制品在该工序上的材料消耗定额为10千克／件，工时定额为5小时／件。经过市场调查得知，该在制品耗用材料的近期市场价格为10元／千克，相同工种正常小时工资为6元／小时，经调查，该企业产品销路一向很好，假设不存在变现风险，求该在制品的评估值。

3. 被评估设备购建于1997年11月，账面原值为100万元，其中设备购置价80万元，基础及安装费用18万元，运杂费2万元。2000年11月对该设备进行评估，现收集到以下数据资料：
（1）2000年该类设备的购置价比1997年上涨了50%，基础及安装费的物价上涨了30%，该设备的运杂费用达到3万元。
（2）由于开工不足，该设备的实际利用率仅为正常利用率的60%，尚可使用5年。
（3）与同类技术先进设备相比，该设备预计每月工人成本超支额为1000元。
（4）该企业的正常投资报酬率为10%，所得税率为33%。
试求：（1）根据上述资料，分别计算机器设备的重置成本和各项贬值指标。
　　 （2）计算被估设备的评估值。

4. 预计某房地产未来5年的年净收益将保持在400万元的水平，第5年末计划将该房地产出售，出售价格预计比现在增值5%.出售时需要对增值部分缴纳30%的税费。折现率为10%。
试估算该房地产当前的价值。（以万元为单位，小数点后保留两位）

5. 百花皮鞋厂将“百花”注册商标通过许可使用合同许可给某鞋厂使用。使用时间为5年。双方约定该鞋厂按使用商标新增税前利润的25%支付给百花鞋厂。据估测某鞋厂使用“百花”商标后，每双鞋可新增加税前利润10元，该鞋厂在5年内的生产销售量估计为40万、45万、55万、60万、65万双鞋。假定折现率为14%，所得税税率为33%.
试求：（1）计算某鞋厂使用“百花”商标后5年新增税前利润。
　（2）计算税前新增利润现值。
　（3）估算该“百花”商标许可使用权价值。

6. 某企业被其他企业兼并，生产全面停止，现对其库存的在产品A、B、C进行评估。有关的评估资料如下：
（1）在产品A已从仓库中领出，但尚未进行加工处理。这批在产品A共有1 000件，账面价值为25 000元，经调查，该在产品如完好无损的出售，单位市价为20元／件。
（2）在产品B已加工成部件，共有500件，账面价值为5 500 元，可通过市场调剂且流动性较好。据调查了解，该在产品的市场可接受价格为10元／件，调剂费用为100元，但调剂存在风险，预计能够有90％的在产品能够通过市场调剂。
（3）在产品C已加工成部件，账面价值为3 000元，但是对于兼并后的企业来说，在产品C已经没有继续加工的价值，而且也无法调剂出去。经分析，该在产品只能作为报废的在制品处理.可回收的价格为500元。
根据以上资料，试用市场法确定该企业在产品的评估值。

资料：
一、
1.C    2.D    3.C    4.B    5.A    6.C    7.A    8.C    9.C    10.A
11.B   12.B   13.D   14.D   15.B   16.C   17.B   18.D   19.D   20.B
21.D   22.C   23.B   24.A   25.C   26.A   27.A   28.B   29.D   30.C

二、
1.ABCD    2.ABC     3.ABD     4.ABCD    5.AB
6.ABCD    7.ABD     8.ABD     9.ACD     10.BCD
11.ABC    12.BD     13.ABCD   14.ABC    15.ABC
16.ABCD   17.ABCD   18.AB     19.ABCD   20.ABC
21.ABCD   22.ABCD   23.BCD    24.ABCD   25.ABD
26.ABD    27.ABD    28.ABC    29.ABD    30.BCD

三、
1. 应用收益法评估资产必须具备的前提条件是：
（1）被评估资产必须是能用倾向衡量其未来期望收益的单项或整体资产。
（2）资产所有者所承担的风险也必须也必须是能用货币衡量的。
   采用收益法评估资产的优点是：
（1）能真实和较准确地反映企业本金化的价值；
（2）与投资决策相结合，应用此法评估的资产价值，易为买卖双方所接受。
   采用收益法评估资产的缺点是：
（1）预期收益额预测难度较大，受较强的主观判断和未来不可预风因素的影响。
（2）在评估中适用范围较小，一般适用企业整体资产和可预测未来收益的单项资产评估。

2. 复原重置成本是指运用原来相同的材料、建筑或制造标准、设计、格式及技术等，以现时价格复原购建这项全新资产所发生的支出。
　　更新重置成本是指利用新型材料，并根据现代标准、设计及格式，以现时价格生产或建造具有同等功能的全新资产所需的成本。
　　选择重置成本时，在同时可获得复原重置成本和更新重置成本的情况下，就选择更新重置成本。在无更新重置成本时可采用复原重置成本。一般来说，复原重置成本大于更新重置成本，但由此引致的功能性损耗也大。
　　更新重置成本和复原重置成本的相同方面于采用的都是资产的现时价格，不同的在于技术、设计、标准方面的差异。

3. （1）机器设备类资产一般是企业整体资产有一个组成部分，它通常与企业的其他资产，如：房屋建筑物、土地、流动资产、无形资产等，共同完成某项特定的生产目的。一般不具备独立的获利能力。所以在进行机器设备评估时，收益法的使用受到很大限制，通常采用成本法和市场法。
（2）对于整体性的机器设备，它是为了实现某种功能，由若于机器设备组成的有机整体。整体的价值不仅仅是单台设备的简单相加。
（3）在机器设备中，一部分机器设备属于动产，它们不需安装可以移动使用。一部分属于不动产或介于动产与不动产之间的固置物，它们需要永久的或在一段时间内以某种方式安装在土地或建筑物上，移动这些资产将可能导致机器先斩后奏部分损失或完全失效。
（4）影响机器设备磨损的因素很多，设备的磨损、失效规律不易确定，个体差异较大。确定贬值往往需要逐台地对设备的实体状态进行调查、鉴定。
（5）设备的贬值因素比较复杂，除实体性贬值外，往往还存在功能性贬值和经济性贬值。

4. （1）时效性。资产评估价值反映的是特定时点的价值。同样的资产，在不同的时期内价值是不一样的。评估基准日是资产评估报告的重要内容，而评估报告有效期的规定（政策规定为一年），则是对报告使用人的约束。
（2）目的性。相同的资产，因评估目的不同而适用不同的价值类型，具有不同的价值。
（3）意见性。资产评估价值只是为资产评估委托者提供的参考意见，是买卖双方交易的底价，并不是实际成交价，最后的成交价由资产买卖双方确定。
（4）估计性。资产评估价值是基于客观事实，凭借评估机构及*作人员经验和专业知识，对资产价值进行系统分析和逻辑判断，从而根据资产的功能及评估目的对该资产在某一时间内的价值作出合理的结论。

5. 不能。会计的折旧年限是对某一类资产作出的会计处理的统一标准，是一种高度集中的理论系数或常数，对于该类资产中的每一项资产虽然具有普遍性、同一性、和法定性。但不具有实际磨损意义上的个别性和特殊性。但估算成新率时，其资产折旧：
    第一、折旧是由损耗决定的，但折旧并不就是损耗，折旧是高度政策化了的损耗。
　　第二、折旧年限的确定，以资产的维修是为了保证资产正常运转为前提的。
　　第三、折旧年限的确定与评估中成新率确定的基础--损耗本身具有差异性。
　　第四、资产评估过程中，如果一些评估机构和评估人员根据实地勘察鉴定的结果，确定的使用年限与折旧年限完全相同，这时当然可以采用折旧年限。

6. 一般说来，市场法评估应具的条件主要有：
（1）要有一定数量的正常交易实例，通常交易实例不少于3个。
（2）选择的交易实例与待估房地产具有较好的可比性，如用途、结构类型、装修标准、建材质地、所处地区、外部环境、产权性质等方面要相同或相似。
（3）交易时间与评估基准日尽可能接近。
（4）交易应具有透明性、公平性和有效性。
（5）交易实例与待估房地产在土地出让年限和使用需求方面应基本一致。

7. 土地资产的特性，包括自然特性和经济特性两个方面。土地的自然特性是指土地本身所具有的不以人的意志为转移的自然属性；土地的经济特性是指人们在利用土地的过程中，出现的有关生产力和生产关系方面的特性。
   土地的自然特性表现在以下方面：
（1）土地面积的有限性。
（2）土地空间位置的固定性。
（3）土地使用价值的永续性和增值性。
（4）土地的不可替代性。
   土地的经济特性主要表现在以下几方面：
（1）用途多样性。
（2）经济地理位置的可变性。
（3）可垄断性。

8. 非专利技术与专利技术的区别表现在：
第一，非专利技术具有保密性，而专利技术则是在专利法规定范围内公开的。
一项技术一经公开，获取它所耗费的时间与投资远远小于研制它所耗费的时间和投资，必须要有法律手段保护发明者的所有权。而没有专利权又不公开的技术，所有者只能通过手段进行自我保护。
    第二，非专利技术的内容范围很广，包括设计资料、技术规范、工艺流程、材料配方、经营诀窍和图纸等，专利技术通常包括三种，即发明、外观设计的实用新型。
    第三，专利技术有明确的法律保护期限，非专利技术没有法律保护期限。
    第四，对专利技术的保护通常按《专利法》条文进行，对非专利技术保护的法律主要有《中华人民共和国技术合同法》、《中华人民共和国反不正当竞争法》。

9. （1）实事求是。评估人员在编写资产评估报告时，要实事求是，真实地反映评估工作情况，同时要求报告的所有附件，绝不允许评估机构和人员运用虚假资料，有意偏向资产业务的某一方，对被估资产做出不公正的判断。
（2）内容全面、准确而简练。措辞要严谨，不能含糊不清、摸棱两可。文字表达的含义要准确肯定，以免由此引起异议，同时还要求使用统一的货币计量单位（同一币种）。
（3）报告要及时。评估报告应按委托协议书中约定的时间及时完成并交付委托人，这样有利于委托人的业务活动。

10. 无形资产不具有实体形态，并能持续带来经济效益的特征决定了无形资产评估的复杂性的困难性。因此，进行无形资产评估，首先应明确影响无形资产评估价值的因素。一般地，影响无形资产评估价值的因素主要有：
（1）无形资产的成本，无形资产与有形资产一样，也具有成本。
（2）机会成本，机会成本是指该项无形资产转让、投资、出售后推动市场和损失收益的大小。
（3）效益因素，成本是从对无形资产补偿角度考虑的，但无形资产更重要的是其所能创造收益。
（4）使用期限，每一项无形资产，一般都有一定的使用期限。
（5）技术成熟程度。一般科技成果都有一个发展--成熟--衰退的过程。
（6）转让内容因素。从转让内容看，无形资产转让有所有权转让和使用权转让。
（7）国内外无形资产的发展趋势，更新换代情况和速度。一项无形资产的寿命期，主要取决于其损耗程度。
（8）市场供需状况。市场供需状况，一般反映在两个方面：一是无形资产资产市场需求情况，二是无形资产的适用程度。
（9）同行业同类无形资产的价格水平。无形资产评估值的高低，还取决于转让的价款支付方式、各种支付方式的提成基数、提成比例等，在评估无形资产时，应综合考虑。

11. 进行企业整体评估，主要应考虑以下三个方面的因素。
（1）企业全部资产价值
（2）企业的外部环境
（3）企业的获利能力
分析确定企业的获利能力，应广泛地研究各方面的因素。
①企业所属行业的收益。
②市场竞争因素。
③企业的资产结构和负债比例。
④企业的经营管理水平。
此外，企业所处的地理位置、资源供应等也是影响企业未来获利能力的重要因素。

12. （1）折现率和资本化率应不低于安全利率。
（2）折现率和资本化率应与收益额口径保持一致。
（3）折现率和资本化率应参考同行业平均收益率而定。
折现率和资本化率的本质是收益率，这种收益率不是企业自身的收益率，而是同行业的平均收益率。在企业收益额一定的情况下，企业自身收益率超过行业平均收益率，该企业的评估值就高；反之，如果企业自身收益率低于行业平均收益率，该企业的评估值就低。

四、
1.（1）求该房地产的年租金总收入=1×7=7万元
　（2）求该房地产的年出租费用
       年房租损失费=7×5％=0.35万元
       年房产税=7×12％=0.84万元
       管理费、修缮费=7×6％=0.42万元
       房屋财产保险费=0.3万元
       年出租费用合计=0.35＋0.84＋0.42＋0.3=1.91万元
　（3）求该房地产的年纯收益=7－1.91=5.09万元
　（4）计算该房地产的评估值
       =5.09×｛〔1-(1+12%)-10〕/12%｝
       =5.09×5.6502=28.759518万元

2. 据按社会平均工艺定额和现行市价计算评估值的公式得：
   该在制品评估值=5 000(10×10+5×6)=650 000(元)。

3. （1）根据上述资料，分别计算机器设备的重置成本和各项贬值指标。
       ①重置成本＝80×(1+50%)＋18×(1+30%)＋3=146.4万元
       ②实体性贬值
         设备的实际使用年限＝3×60%＝1.8年
         实体性贬值＝146.4×〔1.8/（1.8＋5）〕＝38.75万元
       ③功能性贬值
         ＝（1000/10000）×12×（1-33%）×｛〔1-(1+10%)-5〕/10%｝
         ＝0.804×3.7908＝3.05万元
　（2）计算被估设备的评估值。
       ＝重置成本－实体性贬值－功能性贬值
       ＝146.4－38.75－3.05＝104.6万元

4. 设该房地产当前的价值为P，则根据题意
     P＝400×｛〔1-(1+10%)-5〕/10%｝＋〔P（1+5%）－5%× P×30%〕×(1+10%)-5
     P＝400×3.7908＋1.035× P×0.6209
     (1-1.035×0.6209 )P=400×3.7908
     所以P=4243.02万元

5.（1）计算某鞋厂使用“百花”商标后5年新增税前利润。
       第一年：40×10=400（万元）
       第二年：45×10=450（万元）
       第三年：55×10=550（万元）
       第四年：60×10=600（万元）
       第五年：65×10=650（万元）
　（2）计算税前新增利润现值。
       第一年：40×10×（1+14%）-1=400×0.8772=350.88（万元）
       第二年：45×10×（1+14%）-2=450×0.7695=346.28（万元）
       第三年：55×10×（1+14%）-3=550×0.6750=371.25（万元）
       第四年：60×10×（1+14%）-4=600×0.5921=355.26（万元）
       第五年：65×10×（1+14%）-5=650×0.5194=337.61（万元）
       合计：350.88＋346.28＋371.25＋355.26＋337.61＝1761.28（万元）
  （3）估算该“百花”商标许可使用权价值。
       该商标使用权的价值是：
       1761.28×25%×（1-33%）=295.01（万元）
6. 在产品A可以按照现行市场价格计算评估值：
      1 000×20=20 000(元)
   在产品B根据市场可接受价格、调剂费用、调剂风险系数来确定评估值：
      500× 10× 90％-100=4 400(元)
   在产品C按照报废品进行处理：可回收价值=500(元)
   该企业在产品的评估值=20 000+4 400+500=24 900(元)。