12秋吉大《资产评估》在线作业一

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3 U( c! l. z$ K8 |, E* f- t0 x
6 [. e& p9 ?& s一、单选题（共 15 道试题，共 60 分。）V 1.  确定待摊费用的价值，实际上是确定其（ ）的价值。
A. 实体资产
5 H+ E% q! n/ s2 j; y6 s; ^B. 非实体资产
* |. [9 `( Q  b, EC. 某种权利
D. A或C
) s: p" I% ~) q0 M" M0 Z      满分：4  分
/ l- q+ A* V! D  P2.  从产权的角度，企业评估的范围应该是（ ）。
/ ^" w7 `" {' V- {8 M; W9 SA. 企业的全部资产
B. 企业自身占用的资产
3 X) \" c, @0 b: r7 BC. 企业产权能力控制的部分
1 i5 ]" C; K! ^3 wD. 企业的有效资产
      满分：4  分
- O$ Y$ O2 S1 ]) `1 `' G3.  资产评估时，成新率确定的损耗基础与折旧年限（）。
7 q7 y$ D8 l9 k# _( s' iA. 有差异
B. 完全相同
9 H0 K1 E- u! g8 K9 |4 C8 o) d" eC. 相同
: T+ G" }* n# S0 X9 CD. 可以相同，也可以不同
' N, a# E, y" r; R      满分：4  分
4.  可上市交易的债券的现行价格，一般是以评估基准日的（ ）确定评估值。
A. 开盘价
  o+ f. I( g  G/ e! f6 ~8 e1 iB. 收盘价
7 c2 r* Z9 A7 L1 a% ]C. 平均价
D. 最低价
      满分：4  分
5.  对外币存款折算为人民币时，一般应按照下列牌价进行折算( )。
A. 月平均外汇牌价
B. 年平均外汇牌价
4 @+ ~( v7 v7 ZC. 当日汇牌价
D. 当年最低外汇牌价
$ l. j8 m9 ?$ ^" |8 s; \- {      满分：4  分
6.  从事资产评估的人员和机构在利益及利害关系上与资产交易各当事人保持超然独立的地位，这是资产评估公正性的（ ）。
A. 组织基础
7 t2 G  o! ~6 T3 F$ S4 bB. 技术基础
C. 行为基础
D. 原则基础
4 J% n- M; _! j8 p8 C2 r5 _      满分：4  分
7.  鉴定机器设备的已使用年限，不需考虑的因素是（）。
3 H3 P' @- b( d. EA. 设备使用强度
& _/ ]7 X0 F3 d+ iB. 设备使用的日历天数
C. 技术进步因素
4 Q2 C7 \5 b8 E' ?# P1 O# O) xD. 设备的维修保养水平
      满分：4  分
8.  一个潜在投资者在投资某项资产时，他所愿意支付的价格不会超过购建该项资产的（ ）。
7 {1 l& X8 Y# OA. 历史购建成本
B. 现行购建成本
# P3 x+ T& n" aC. 实际购建成本
8 p; a4 e$ C' ?& v6 U$ `D. 客观购建成本
' Z% }# M: N1 D* W4 g      满分：4  分
9.  采用收益法评估无形资产时采用的折现率应包括（）。
A. 超额收益率、通货膨胀率
2 ?2 k, T+ ?5 |- I: A& [2 J! @B. 无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率
C. 资金利润率、行业平均利润率
D. 银行贴现率
      满分：4  分
10.  对于建筑物的过剩功能，在评估时可考虑按（）处理。
A. 经济性贬值
B. 建筑物增值
C. 功能性贬值
D. 经济性溢价
      满分：4  分
11.  建筑物残余估计法属于（）中的一种具体方法。
A. 市场法
* N3 L3 q1 f2 D. OB. 成本法
C. 收益法
D. 功能价值法
' `" ]1 R0 T2 u7 T2 q! o      满分：4  分
. [, k6 s9 Y0 ~( H4 S0 U( s12.  由超额运营成本引起的均匀性贬值通常利用（）进行估测。
A. 统计分析法
( @: H' |: g% p  WB. 指数法
* i" A# I% o9 e, H& p2 RC. 类比法
D. 趋势法
      满分：4  分
13.  工业用房通常用（ ）估价。
6 a6 h( |8 j( i1 Q. H' D- h! \A. 市场法
/ Y$ v1 ^0 k* ?1 tB. 成本法
2 T  c0 P" g# t) m( MC. 收益法
D. 残余估价法
      满分：4  分
14.  房地分估的目的在于（）。
A. 减少评估失实
. V7 `+ U; n' q9 {* jB. 提高评估价值
C. 提高评估效率
9 a1 F6 ?, {- q* }* b* zD. 减少评估价值
4 W! s0 G' v) I1 @* q% n      满分：4  分
8 @( O$ X/ K* I% D* ]  U0 z+ z4 Z15.  收益法运用的基本依据是：资产成交后能为新所有者带来一定的期望收益，为此所支付的货币量（）该项资产的期望收益折现值。
9 P; M$ p* f) L1 W! N' W' z( JA. 不会超过
B. 必须超过
C. 等于
1 ]/ ?/ ?7 }0 l5 q9 ^6 SD. 不会低于
$ I! u6 ?9 [  @8 T" ?/ E      满分：4  分

& M; G% L9 O9 f3 ]* L) `二、多选题（共 5 道试题，共 20 分。）V 1.  对企业整体资产评估应用成本加和法时应注意（）。
# l0 f1 R% d1 Q; lA. 应在分别就企业现有资产进行分类、清查的基础上，采取相应方法进行评估。
& u  e( _: O) r9 LB. 对外投资是企业资产的构成内容，如对外投资占被投资企业股权比例很高时，应对被投资企业进行评估，然后按股权比例确定对外投资价值。
% X, r# H9 ^( l( e, \4 MC. 根据资产重组方案，有些资产，如土地使用权、商标权等作为租赁或许可使用的资产，评估人员仍要对土地使用权和商标权进行评估，并评估出租金或许可使用费标准。
D. 需要确定企业净资产评估值时，还应对负债进行评估。
      满分：4  分
6 T" W, ?6 G# z5 D- F0 v) D2.  在长期投资评估中需明确的具体内容主要有（）。
: a' e, Y1 ^+ S6 E, X. E( y1 AA. 投资收益计算方法
: ~7 y# D6 m" f+ f8 K# Y% gB. 物价变动指数
. k8 U6 Y% {! D( S/ Y; _  GC. 原始投资额
! w/ ~5 v5 b) a& s, p. m6 [D. 投资比重
E. 历史收益水平
0 ^1 [8 y) o/ a/ H$ A# C. L0 o0 n) m      满分：4  分
0 c" e. G7 u- |9 \7 }$ ]9 j+ `3.  构成取得房产收入所必须支付的必要费用包括（）。
A. 折旧费
B. 房产税
: l( N* D5 |, H2 Y. G- VC. 土地出让金
D. 租金损失准备费
: N: o0 h4 a9 p% P; l6 }  [, ME. 管理费用
0 Y! I0 _* c* o+ F% b      满分：4  分
+ L0 y5 z2 m4 w$ R+ a7 r4.  企业价值的表现形式有( )。
A. 企业总资产价值
. U1 r: s9 L$ `0 H- ~B. 企业投入资本价值
7 ?1 ], `& U3 A9 X# _C. 企业股东权益价值
( Y* z3 J5 D8 Y1 ^+ N& TD. 企业长期负债价值
9 H) U2 W5 j! b. eE. 企业流动负债价值
0 \- M. _1 t1 C) }  w5 R. x      满分：4  分
5.  按房屋承重结构分类，建筑物分为（）。
A. 钢结构
5 F  S$ B3 i9 c% O  l: P- r% @B. 钢筋混凝土结构
C. 混合结构
3 J: v. Q2 Z, r) M: xD. 其他结构
# s( p$ U1 @) O0 g% Y      满分：4  分

4 Z9 Y( A  v' K* k' U+ t三、判断题（共 5 道试题，共 20 分。）V 1.  建筑物残余估价法属于收益还原法的一种。它尤其适用于其他方法难以准确判断土地或建筑物价格情况下的估价。被评估对象可以获得正常收益是残余估价法应用的前提条件。
; B5 Y3 b3 n+ v, b. d; GA. 错误
B. 正确
      满分：4  分
4 i; Z3 u! {% e8 ]( k  b2.  折现率是指与投资于该无形资产相适应的投资报酬率。折现率一般包括无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率。
A. 错误
B. 正确
* _- p9 d' U5 G0 ^! @& {0 z      满分：4  分
3.  机器设备的经济性贬值是由于外部因素引起的贬值。表现为收益率的下降和设备的开工不足。
9 O9 ]9 }8 v  p2 qA. 错误
B. 正确
! @) M$ Z) \/ \! t0 C0 ^5 ?      满分：4  分
* w4 Z8 d1 A. v9 j4.  资产按其存在形态分类，可分为有形资产和无形资产。
A. 错误
$ z7 |9 o3 s6 M$ a9 Z9 ^: uB. 正确
" p! s9 G5 Y% _1 K. R      满分：4  分
5.  清算价格一般高于现行市场价格，这是由市场供求状况决定的。
A. 错误
  o* k2 I1 t" a; X; Y% a! n3 C- jB. 正确
      满分：4  分


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