南开13春学期《房地产金融》在线作业辅导资料

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一、单选题（共 20 道试题，共 40 分。）V 1.  房产抵押物投保时：
A. 以购房的原始价金额投保
4 o3 w; n' G" K6 B  u! ?B. 以估价金额投保
% t! B. d' u" [' G- i0 Z$ LC. 以未来市场处分价投保
      满分：2  分
2.  判定一个项目是否值得投资在很大程度上要看：
' d$ B6 ~3 ^* ~3 G2 }' iA. 项目内部收益率是否高于基准内部收益率
B. 项目内部收益率是否低于基准内部收益率
: X' r% ?( \2 M+ D9 j; ~C. 项目内部收益率是否等于基准内部收益率
) y  L8 Q9 N# @8 _8 O3 X8 m  O$ y      满分：2  分
3.  委托贷款利息收入全部归：
8 K3 A2 F& _+ dA. 受益人
. k' @7 B; C9 c6 qB. 受托人
, y% s+ C2 K( z; HC. 委托人
6 e. v0 U/ D  ^8 F' k( K+ c; {+ b3 m      满分：2  分
( @8 V# ?* j4 o( E: E4.  在评估和确定拍卖底价时，应使底价比同类物业的市场价格低：
# _% _9 ~" J& n, V$ L" E, wA. 10%
9 C" o1 V; X4 E* M% w2 VB. 20%
. S; e1 J& f' _C. 30%
      满分：2  分
( a/ T1 @( n! }/ c) d5.  以房地产抵押向境外金融机构申请贷款，应出具：
A. 人民银行总行的批准书
; k: @& Y1 `( I8 \B. 外汇管理局的批准书
C. 境外金融机构批准书
# _; ]7 J0 w: Z' X- `* \  ^      满分：2  分
: x* H$ A: B+ J) Q% |6.  净现值为正数时说明;
) O8 h5 w2 b! c) i0 v  C: QA. 说明投资无效益
B. 说明投资负效益
2 }1 `, c7 Z8 T2 iC. 说明投资有效益
( W9 M- c5 D$ M) ]) w      满分：2  分
, p' K/ y3 Q5 h! Y7.  静态法计算房地产贷款项目投资回收期时，
A. 考虑了货币时间价值因素
B. 没有考虑货币时间价值因素
C. 只考虑了项目寿命周期
( B2 g9 a1 _' ^/ |9 P4 f8 y0 H      满分：2  分
3 q) p& W+ N) e) y& A) g. O2 i/ m8.  商业用房抵押贷款要求所购房屋：
A. 必须是已具有竣工验收证书的现房
B. 可以是处于在建工程的商业用房
- ~+ M5 W3 ]  b& K& P2 s% pC. 可以是其他用途的房屋
      满分：2  分
- r0 ^6 u( c1 a- P9.  拍卖房地产抵押物的公告期为：
+ P% t. l) X1 [2 ^" T# T/ r9 `# ~A. 10天
B. 15天
5 {! Z- C2 N+ ]/ qC. 30天
      满分：2  分
10.  利率的变化会使抵押贷款证劵的价格发生：
A. 正向的变化
B. 同向的变化
3 v$ Y, p; g$ W* ~/ Y3 ?: ^. ?C. 反向的波动
      满分：2  分
11.  政策性房地产金融其资金来源具有：
4 Z- \2 d- |1 E: \# ]/ c2 I% K5 xA. 广泛性
; Q( E' a; e: p, p  H" {B. 强制性
C. 盈利性
      满分：2  分
6 M; c) c$ O; l0 I4 h4 J12.  发生按揭贷款后，借款人无力偿还贷款时：
! }- J5 \8 e( [. V2 b+ u9 pA. 银行可以拍卖也可以收房自营
& x5 o9 z, L9 m3 Y* `B. 开发商可以拍卖房屋
C. 借款人可以拍卖房屋
* X. R+ h3 q  O1 I" y$ c! y% J      满分：2  分
13.  房产典当与抵押的根本区别在于:
A. 是否转移占有权
B. 是否转移所有权
4 A0 K3 x* @( Q0 Y: AC. 是否转移所有权
      满分：2  分
14.  房地产抵押贷款证劵化过程中避免流转税征收的方法是：
6 x( D' |; ]( Z; hA. 资产的转让以债务托管的形式给予安排
% @! Q5 G1 {- g2 KB. 抵押贷款合同出售
C. 抵押贷款合同转让
& x- y, g- b+ Z/ L* y; a      满分：2  分
$ }* I! j" r, F0 a15.  按照国家规定，房地产贷款项目自筹资金比例是：
4 _, y+ H; p7 w. DA. 应达到总投资的10%
$ [# S. w6 {9 q' Q' T0 fB. 应达到总投资的70%
& Y( ]2 @6 T( L3 c+ Y( fC. 应达到总投资的30%
      满分：2  分
16.  商业性房地产金融的资金来源有较大的：
7 J5 u" E# O! T5 x6 ~A. 自主性
- W  R: m) T  YB. 盲目性
+ g7 s* N2 P+ `: P  ~C. 专业性
      满分：2  分
, l, A# ?4 o) W) j+ b' g, J17.  净现值为正时说明;
: h; ]. c+ _: {0 P& [; e8 b, BA. 投资效益大于内部收益率
B. 投资效益小鱼内部收益率
3 }/ \3 Y" ?7 |# M) |7 s! cC. 投资收益等于内部收益率
      满分：2  分
# ^/ w0 m. X8 i; O- M: ~) A" r18.  按揭贷款的标的物是：
4 \2 g8 H: d% C; {3 wA. 已竣工的房地产
B. 已竣工完整存在的房地产
0 b: R7 C. s. WC. 正在建设未竣工的房地产
# p% W$ j, b3 v      满分：2  分
19.  净现值是指：
3 I  x0 ?; A0 ?A. 货币资金额度
B. 信贷资金额度
6 d' `0 k, p' v0 H- W1 ?& GC. 现金流入现值与现金流出现值的差额
' v7 i& Z7 w7 m$ r$ I# E      满分：2  分
& S2 H% N+ Q& D' n: @+ n1 Z20.  用土地作为抵押物时银行要求抵押人拥有：
A. 土地的使用权
6 X+ K- t9 b( L$ p' cB. 土地的所有权
C. 土地上的房屋所有权
      满分：2  分

  d+ R$ ?+ _, q, ~二、多选题（共 10 道试题，共 20 分。）V 1.  总投资包括;
A. 工程投资
9 j4 _+ {* w) hB. 建设期贷款利息
: e/ D- s& j$ b( ZC. 配套流动资金
      满分：2  分
2.  房地产信托直接投资分为：
3 ], Z8 I) e/ YA. 股权式投资
B. 承包式投资
3 T! h9 [0 E5 X0 ], wC. 契约式投资
* P( t; r* ^* g3 M+ {- q) J      满分：2  分
3.  房地产抵押贷款证劵化过程中银行需缴纳;
1 t8 j* [* `( x1 O( z2 vA. 所得税
B. 营业税
- ~% j+ q0 \( k! aC. 印花税
% o& e3 }! e" M  s' N& m3 a      满分：2  分
% B3 n, d& W9 M' x; Y4.  银行对房地产业的支持主要有：
) _/ B. n) w% q* ?9 U' d: lA. 为房地产开发建设聚集资金
B. 为提高房地产商品德购买力提供服务
! V* N0 I5 W: w2 N# I3 ^% ]% |C. 办理房地产资金结算
  {; V* H( o+ E) V! c2 r- w9 F      满分：2  分
5.  房地产保险承保的是：
+ u3 u3 H) }; V/ bA. 纯粹风险
B. 投机风险
C. 政治风险
; w2 r" }4 J- v. ]) X/ v* l      满分：2  分
5 C* |" f, n) |# X% X3 I6.  确定抵押率的依据是：
! J1 J. y- C3 vA. 抵押物的适用性、变现能力
B. 抵押物的原价
# J& n4 f/ v/ }8 @: M' U# n: R% u/ rC. 抵押物价值的变动趋势
      满分：2  分
7.  贷前的调查评价包括：
6 ~1 v2 a/ ^% j5 q" g4 d8 fA. 客户评价
% ?1 N9 K/ x& Y2 A2 H! g4 A4 y1 pB. 业务评价
+ w6 f# f9 t; W% BC. 担保评价
9 {/ ]5 o1 ?2 l0 I# W: Q      满分：2  分
8 s) C6 @' ?9 g$ Q, J+ T8.  银行对房地产业的支持作用主要有：
" Y2 l! e" u" A) d0 hA. 为房地产开发建设聚集资金
B. 为提高房地产商品房购买力提供资金
) {5 ~; G5 U' F0 [8 q1 B1 c3 j( iC. 办理房地产资金结算
      满分：2  分
, n( p) z5 x# s- |7 J" r9.  申请按揭贷款应具备的条件是：
A. 有偿还贷款本息的能力
B. 具有担保
C. 已付首期购房款
: r. v$ M- }( J! S) [& i      满分：2  分
9 t5 |/ H: W) P) g- ~# A. w# f7 }4 T10.  房地产贷款证劵的模式有：
3 D2 o' P! ~% V# p! mA. 过手证劵
: U3 u3 e1 }0 P- h( G0 K! iB. 抵押证劵
. H  ^/ A3 F+ r2 k8 S  Y5 K: w  zC. 转付证劵
      满分：2  分
5 [2 [) d( \! q4 j
三、判断题（共 20 道试题，共 40 分。）V 1.  房地产抵押合同必须办理抵押物登记方能生效
9 _: U0 P! I7 Q3 f5 ]- RA. 错误
% _* b/ v" j0 K5 M3 ]8 K* j* J- [B. 正确
      满分：2  分
# G$ D2 d- W9 G* D( H. E2.  房地产贷款大多采取信用贷款方式
2 F" N0 N2 Z9 j% o7 y, d0 @, dA. 错误
3 v1 m! G  r; d9 F6 x* l, wB. 正确
      满分：2  分
7 V4 A; L2 x+ J+ V2 X3.  房地产价格具有区域性特征
* t3 ^0 R8 Z' YA. 错误
% U9 s# W* \2 g( h/ n$ eB. 正确
8 j$ l: n& `- }" i' d0 g      满分：2  分
4.  银行的房地产金融业务分为政策性和经营性两大类。
A. 错误
B. 正确
6 m: K6 T' I% r! G" W      满分：2  分
" k( a/ u# t8 l+ _5.  保息分红投资不能算作真正意义的投资
! z5 l& T, l' R2 D$ cA. 错误
B. 正确
- n2 O2 A/ \; p6 g/ ]1 F5 G) x% q      满分：2  分
/ ^: \9 l4 e  \9 c7 X6.  敏感性分析是不确定性分析的重点内容
/ E' l) T! O% N" Z) C# YA. 错误
# W5 K( c5 w" W3 M. F% U0 w3 @B. 正确
/ q; R5 t5 S/ ^+ J7 G      满分：2  分
7.  房地产贷款项目评估使用静态法
A. 错误
B. 正确
      满分：2  分
5 @3 Y3 n" v$ M8.  房屋典当的出典人只能是借款人
A. 错误
: ~6 b& G2 Z" X$ F2 SB. 正确
% S0 e( G+ P# B/ ~0 n0 f      满分：2  分
4 f' I1 F7 x0 Q) A1 k9.  按揭贷款中房地产开发商不承担担保人责任
4 v$ X, T1 }$ j- ^+ ?A. 错误
. `' |5 s5 t7 |B. 正确
      满分：2  分
% Y# n" Q9 E' \5 D10.  房地产保险承保的是纯粹风险
A. 错误
B. 正确
+ Z8 F' C5 f- x, [% H$ t      满分：2  分
11.  家庭结构的变化趋势不列入房地产项目评估的内容
A. 错误
B. 正确
1 q& P- v) B& z$ y      满分：2  分
" {& u# W% g% J12.  委托贷款业务关系至少有两方组成
: `* {" d/ e, ^5 n. n: D; D% eA. 错误
9 w- _4 M% Y$ m( E! i5 rB. 正确
( e* X7 t7 U" d- l- D      满分：2  分
; C; L: k( `2 k# ~# E, Y, l' _13.  财政拨款具有无偿性 。
! _3 x+ r1 x$ _4 DA. 错误
B. 正确
0 e7 D7 f8 h5 q& y  c8 k& P      满分：2  分
14.  房屋典当是一种单方法律行为
A. 错误
6 Y8 o" G; ]* n2 P. a  H) MB. 正确
7 }" [/ A: g( m; L      满分：2  分
% A+ V0 q. H0 @, g- {15.  委托贷款的利息全部归受托人所有
7 E( l& R) N- LA. 错误
) y7 F" d0 r! x& K9 V( ?& D& k$ wB. 正确
      满分：2  分
3 q) S4 B" m# k; b16.  过手证劵是以住宅抵押贷款资产池为支撑所发性的证劵
. f+ ?+ O; j5 hA. 错误
* Z* {) N- T% }: y/ r# s5 S7 z9 M9 n- zB. 正确
      满分：2  分
17.  公共事业单位和行政机关的房地产不得设定抵押权
A. 错误
5 l- _+ g$ M, Q2 `( _6 cB. 正确
, T9 g$ g6 i$ G" Q: w% W      满分：2  分
' G4 i% G5 Q- J, t$ W; Q# L18.  在国外对于低收入者，允许采用多级抵押贷款方式
3 O9 x; ]) A4 s% E1 IA. 错误
B. 正确
# k) }# g+ U, Y. Z7 P      满分：2  分
19.  盈亏平衡分析是属于不确定性分析方法
  G) t/ `9 e! o* u, k5 ^& GA. 错误
B. 正确
      满分：2  分
20.  房地产价格应该完全靠市场调控
A. 错误
B. 正确
9 L; x* L! B1 Z* y9 l      满分：2  分
) @* h- ]+ V# }' g/ {, |
0 x: m; A1 a9 N- }5 C' T