13秋北航《房地产法》在线作业一二三辅导资料

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、单选题（共 20 道试题，共 80 分。）V 1.  物业管理服务企业的法律地位为（　）。
A. 社会团体法人
B. 企业法人
C. 事业法人
D. 公法人
      满分：4  分
2.  短期国有土地租赁的年限一般不超过（ ）年。
A. 2
B. 3
C. 5
D. 8
      满分：4  分
3.  被拆迁人，是指被拆迁房屋的（ ）。
A. 所有人
B. 承租人
C. 使用人
D. 占有人
      满分：4  分
4.  开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门（　）。
A. 登记
B. 备案
C. 审查
D. 申报
      满分：4  分
5.  对土地的开发、利用、经营的权利是指（ ）。
A. 土地所有权
B. 土地使用权
C. 土地收益权
D. 土地处分权
      满分：4  分
6.  单位录用职工的，应当自录用之日起30日内到（　）办理缴存登记。
A. 住房公积金管理委员会
B. 住房公积金管理中心
C. 本单位工会
D. 房产管理部门
      满分：4  分
7.  土地承包经营权的流转应当经发包方同意的（　）。
A. 采取转包方式流转的
B. 采取转让方式流转的
C. 采取出租方式流转的
D. 采取互换方式流转的
      满分：4  分
8.  当商品房的面积误差比绝对值超出3％时，买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起（　）内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。
A. 15日
B. 20日
C. 30日
D. 60日
      满分：4  分
9.  （ ）租金由折旧费、维修费、管理费、投资利息、税金、保险费、地租和利润等八项要素组成。
A. 成本租金
B. 商品租金
C. 市场租金
D. 公房租金
      满分：4  分
10.  租金实行政府定价的廉租住房一般提供给（　）。
A. 高收入家庭
B. 中收入家庭
C. 低收入家庭
D. 最低收入家庭
      满分：4  分
11.  下列关于房屋租赁双方签订租赁合同的说法，不正确的是（　）。
A. 出租人可以在租金之外收取少量的押金
B. 出租人只能收取租金
C. 承租人必须按合同交租
D. 修缮出租房屋的义务一般由出租人承担
      满分：4  分
12.  在建设领域，习惯于将施工合同的当事人称为（ ）和承包方。
A. 发包方
B. 分包方
C. 转包方
D. 承建方
      满分：4  分
13.  业主临时管理规约由（　）制定。
A. 房屋管理部门
B. 城建主管部门
C. 业主大会
D. 建设单位
      满分：4  分
14.  招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起（ ）日内，订立书面合同。
A. 15
B. 30
C. 45
D. 50
      满分：4  分
15.  以出让方式取得土地使用权的房地产转让应当具备的条件之一是：按照出让合同约定已支付全部土地使用权出让金，并取得（　）。
A. 房屋所有权证书
B. 土地出让金缴纳证明
C. 土地使用权证书
D. 土地使用证明
      满分：4  分
16.  房地产抵押后，新建房屋（　）。
A. 属于抵押财产
B. 不属于抵押财产
C. 依新建房屋情况而定
D. 依房屋抵押合同而定
      满分：4  分
17.  施工单项合同估算价在（ ）万元人民币以上，属于招标的适用范围。
A. 100
B. 200
C. 300
D. 400
      满分：4  分
18.  个人与单位之间土地所有权和使用权争议，最低可由（　）。
A. 省级人民政府处理
B. 市级人民政府处理
C. 县级人民政府处理
D. 乡级人民政府处理
      满分：4  分
19.  房地产开发企业资质等级实行分级审批制度，其中一级资质由（　）。
A. 国务院建设行政主管部门审批
B. 省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门审批
C. 市、县级人民政府建设行政主管部门审批
D. 市、县级人民政府审批
      满分：4  分
20.  城市房屋拆迁行政裁决机关为（　）。
A. 建设行政主管部门
B. 市、县人民政府房屋拆迁管理部门
C. 房地产管理部门
D. 建设规划委员会
      满分：4  分

二、多选题（共 5 道试题，共 20 分。）V 1.  房地产行政性收费的种类包括（　）。
A. 登记费
B. 手续费
C. 权证费
D. 勘丈费
      满分：4  分
2.  下列在中华人民共和国境内进行工程建设项目包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，必须进行招标的包括（　）。
A. 大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目
B. 全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目
C. 使用国际组织贷款、援助资金的项目
D. 使用外国政府贷款、援助资金的项目
      满分：4  分
3.  拆迁人与被拆迁人订立安置补偿协议应包括（　）。
A. 补偿方式和补偿金额
B. 安置用房面积和安置地点
C. 搬迁期限
D. 搬迁过渡方式和过渡期限
      满分：4  分
4.  根据相关司法解释的规定，房屋买受人请求解除合同和赔偿损失的请求可以得到支持的情形包括（　）。
A. 房屋主体结构质量不合格不能交付使用
B. 房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格
C. 房屋质量问题严重影响正常居住使用
D. 交付使用的房屋存在质量问题
      满分：4  分
5.  下列关于建筑工程承包的说法，哪些是正确的？（　）
A. 施工总承包的，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成
B. 建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责
C. 分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责
D. 总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任
E. 建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位
F. 但是，除总承包合同中约定的分包外，必须经建设单位认可
      满分：4  分

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