东师《房地产法》2014春第二次在线作业（随机）

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一、单选题（共 15 道试题，共 30 分。）V 1.  一个物业管理区域成立（ ）个业主大会。
A. 一
B. 两
C. 业主公约规定
D. 物业公司规定
# w1 W2 o4 m9 c8 s      满分：2  分
# P5 H5 Q7 D+ C( x2.  改建、重建建筑物及其附属设施需经专有部分占建筑物总面积（ ）以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
4 B. B2 H0 G6 r" `: j; EA. 二分之一
B. 三分之二
C. 三分之一
- }. H: w+ b" n, t% i+ r  L0 |$ dD. 五分之一
2 p9 e$ ^: d8 ~/ F( B1 ~      满分：2  分
/ \1 k& @5 ?( \: o% e3.  以下属于房地产三级市场交易活动的是：（ ）
* q( [& o5 f: B; NA. 土地划拨
B. 房屋租赁
C. 土地出让
D. 土地征用
8 M: @0 V/ V! R$ o( i+ z      满分：2  分
4.  大城市土地使用税每平方米年税额为（ ）。
7 c! I7 t0 q- C- VA. 1.5元至30元
& f, {4 }/ `# A. y% IB. 1.2元至24元
4 Y* }( q* A" A0 _% t: X' vC. 0.9元至18元
- }3 c2 R  i( M' C7 T3 `D. 0.6元至12元
3 X4 ^* k+ t: f' `% Q; ^      满分：2  分
5.  按纠纷所涉及的民事权利的性质，可分为（ ）。
A. 土地纠纷和房屋纠纷
B. 房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷
C. 房地产物权纠纷、房地产债权纠纷
D. 国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷
, o9 z1 J+ w6 `      满分：2  分
( K+ z* m: g/ i2 F1 p7 z6 p: a6.  （ ）指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。
% C; O0 c3 ]. A' i5 E! EA. 初始登记
' L# X9 k% X2 Y# P! bB. 变更登记
  C( O% c( q) s* PC. 预告登记
6 I9 I0 V( _7 y- o) sD. 注销登记
1 D' |" o5 r* f      满分：2  分
% {8 @4 u1 o" Y: {, @& U7.  《合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过（ ）年
& u  f; S  A) TA. 10
- y" F, C# o: ^) nB. 20
% e6 g/ t; A) dC. 30
D. 15
      满分：2  分
/ W0 B( a6 |0 i5 u- B8.  按纠纷涉及的标的不同，可分为（ ）。
" }, Q+ w( C# D: e3 i5 FA. 土地纠纷和房屋纠纷
B. 房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷
, \5 q2 m4 X% l/ g2 _6 ~C. 房地产物权纠纷、房地产债权纠纷
D. 国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷
* k# M7 f. X5 p) `$ @# W      满分：2  分
' D- n5 P4 Z( M5 q* f9.  在我国逐年定期征收的房地产税主要有（ ）。
A. 土地使用税
B. 房产税
7 X7 [  D8 S8 E- X1 b- sC. 土地使用税或房产税
D. 土地使用税和房产税
      满分：2  分
. {0 m# [7 Z+ b: H9 q: Y! `+ s1 P  s10.  购房人领取房屋所有权证后，还应持有关证件到( )办理房屋占用范围内土地使用权的变更登记手续，领取国有土地使用权证。
A. 房产管理部门
  `5 s: T" _2 H6 a7 e: U7 ?) UB. 土地管理局
C. 民政局
3 O( a/ g5 ]& vD. 公安局
$ q, ^* y) @1 F  q0 s7 K9 F      满分：2  分
1 B! G9 d2 X9 c$ [11.  按租赁房屋的使用性质，可将房屋租赁分为（ ）。
* v8 s8 q6 ~( @: Q. uA. 公房租赁与私房租赁
% o$ F( h0 z+ f( L% w/ ~, uB. 住宅用房租赁和非住宅用房租赁
+ k$ M/ N% u6 I7 k& a8 ]C. 直管公房租赁和自管公房租赁
) F6 ?, J' b0 cD. 直管公房租赁和自管公房租赁
: l* l9 k) u* h# g* m& V      满分：2  分
4 V0 `- v* Z# D( A12.  按发生纠纷的法律关系是否具有涉外因素，可分为（ ）。
A. 土地纠纷和房屋纠纷
* f; O+ i$ h7 h8 jB. 房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷
C. 房地产物权纠纷、房地产债权纠纷
D. 国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷
0 u0 Y: ^' a- `2 `      满分：2  分
" @. |& n+ Y5 F! [6 z1 q, x13.  房地产抵押法律关系成立后，债务人到期不能清偿债务时，（ ）依法有权从抵押的房地产折价或拍卖所得中优先受偿。
A. 房地产开发公司
B. 土地管理局
7 w0 P9 h7 ?/ }( r+ k" W5 M: `C. 债权人
& M# y  ?0 b5 o- j: l4 RD. 继承人
7 v' v* o* {* M0 W      满分：2  分
6 X- ]2 r. H9 Y0 r- ?9 j14.  新建房屋，应于竣工后（ ）个月内申请办理所有权登记。
. ]% T% V2 {# b) Y! ?A. 3
" a+ f# r  Z4 M) EB. 2
- }4 F' u3 M/ mC. 1
D. 半
; ]# J4 y: o% @9 R5 J      满分：2  分
, [- q- x) F1 U" y15.  乡(镇)村企业的土地使用权（ ）单独设定抵押权。
. W3 \* j# j) R& C3 R* l* T+ rA. 不得
B. 可以
C. 需经乡(镇)政府批准
$ |: m/ c. u' |4 d! R# ~" D* @D. 需经村委会批准
      满分：2  分
4 V* S) X9 q" ]* D0 z  q
二、多选题（共 15 道试题，共 30 分。）V 1.  我国房地产登记的性质具有以下特点（ ）
A. 登记的范围特殊
3 g# q, r8 n3 B) P' cB. 房地产权属登记属于强制性登记
# H. j( q% k) P( s& h2 cC. 登记部门对登记申请实行实质性审查，无异议时方予登记
D. 登记具有较强的公信力
8 H% Z4 z- f- R$ ]. J( ]6 M      满分：2  分
8 A- e& t  ^) H2.  住宅小区中的物业管理主要包括（ ）方面。
A. 住宅小区内房屋及设备的维护
* a5 H9 V9 N3 b# ~B. 市政公用设施管理
1 s/ ~, d: T- ]* ZC. 绿化管理和环境卫生管理
D. 治安保卫管理和社区文化
      满分：2  分
) r; j3 i, d5 h/ A6 Y1 P: u3.  具有（ ）情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
" F6 f" J, e' b3 D* j1 c* CA. 商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人
B. 商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人
4 j4 i9 O7 w. U! m7 pC. 商品房买卖合同订立后，出卖人已告知买受人又将该房屋抵押给第三人
D. 商品房买卖合同订立后，出卖人经买受人同意将该房屋出卖给第三人
      满分：2  分
4.  法律规定有下列情形之一的房屋不得转租(  ）
A. 承租人拖欠租金的
B. 承租人在承租房屋内擅自搭建的
0 ]' h0 N6 B  T, r4 IC. 租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的
D. 租赁合同中约定可以转租的
9 t8 P7 g0 f) Y1 c) K      满分：2  分
2 O, q- l! E9 M7 y6 O$ y3 U, O5.  房地产权利（ ）方式转移的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与，征收契税。
A. 以房地产作价投资人股的
B. 以房地产抵债的
" D0 p: V1 u; U& m' zC. 以获奖方式承受房地产的
9 P# V( v. @! L$ kD. 以预购方式或者预付集资建房款方式承受房地产的
) C/ @, ~! u) ~, e1 s# S& z- ^      满分：2  分
* p' X% r+ Y: V$ y6.  房地产行政纠纷是指（ ）。
A. 因房地产管理机关行使管理权而引起的争议
% l% y7 z0 F* f' P. OB. 因房地产管理机关不作为而引起的争议
C. 因损坏他人房屋而产生的产权纠纷
% q% W; P& F( e2 d; \$ uD. 因非法占有、使用他人房屋而产生的产权纠纷
/ `9 |0 L% J9 z      满分：2  分
7.  土地权属纠纷是指因特定范围的土地的所有权或使用权而引起的纠纷，包括（ ）。
A. 土地所有权归属的纠纷
& Y1 I( r8 J; \7 \4 z, i( r4 aB. 土地使用权的纠纷
. k$ f2 J, o- @" X% b) F- sC. 宅基地使用权纠纷
9 a1 h1 [3 _2 J% `D. 土地使用权出让和转让纠纷
5 z! e/ x: x. a+ p      满分：2  分
8.  权属管理功能是指房地产登记具有实施国家管理意图的功能，它主要体现在（ ）
& m9 @. t  f8 r  c8 ^A. 产籍管理功能
1 j7 N* z, Q$ A: y  p+ |B. 审查监督功能
C. 意思自治功能
* D0 ]. J2 @) u: h3 N2 V" vD. 权利确认功能
      满分：2  分
9.  房地产抵押登记的具体程序（ ）
6 V6 q: a# U( I9 C3 |A. 申请
* M; F9 y, S9 k: a+ W6 AB. 受理
  G( |5 w9 _7 w% ZC. 登记
D. 发证
      满分：2  分
9 L$ c; \# U5 H6 f6 @10.  目前通行的计税依据主要有（ ）。
; O2 E7 }0 x' [0 H1 I2 j& LA. 以土地的面积为计税依据
* c+ c3 A2 [8 V# @7 B% ~1 H& d" PB. 以房地产的价值为计税依据
4 z9 q* g  N* _, H, F( t' ?- a4 dC. 以房地产收益为计税依据
D. 印花税
      满分：2  分
+ x& p0 e0 f- m' _11.  房屋转让纠纷是指公民之间、法人之间及公民和法人相互之间因（ ）基于所有权变更而发生的纠纷。
, ?2 A' |- v" UA. 房屋买卖、抵押
B. 典当
% j7 e2 w5 y% l) \" \- ~C. 赠与
" U; E& Q' b: \! V+ tD. 继承
      满分：2  分
7 D/ O0 }8 ?! o' Q! ]' L+ m/ r12.  房地产抵押特征（ ）
. m- z) q+ i& e. `3 k& tA. 房地产抵押法律关系比较复杂
' Z4 W- R- q" a: D3 h2 N$ i! PB. 房地产抵押不转移抵押财产的占有
C. 房地产抵押转移抵押财产的占有
D. 房地产抵押属于要式法律行为
      满分：2  分
13.  下列哪些属于房地产开发企业的特征（ ）
1 h$ H$ m( v, W0 y/ f9 q# SA. 具有法人资格
B. 以营利为目的
C. 从事房地产开发和经营
D. 合法性
      满分：2  分
14.  政府指导价主要适用于（ ）情况。
4 ~6 U- t! g, S# x# j' \A. 物业产权人、使用人提供的公共卫生清洁、公共设施的维修保养和保安、绿化等具有公共性的服务
B. 以代收代缴水电费、煤气费、有线电视费、电话费等公众代办性质的服务收费
8 b- K6 _8 W+ a/ k, U7 xC. 对高级公寓、别墅区等高标准住宅小区的公共性和公众代办性服务收费
D. 绿化管理费、清洁卫生费、保安费、办公费、物业管理单位固定资产折旧费
      满分：2  分
& a- _2 R$ C& F5 B& i15.  房屋租赁合同是（ ）合同。
A. 诺成
B. 双务
/ D, n% a. ?) ?* ^9 `0 M5 CC. 有偿
" w+ x1 H, H6 v! AD. 实践
      满分：2  分

三、判断题（共 10 道试题，共 40 分。）V 1.  物业管理可分为两种基本类型，即以管理服务为主的物业管理和租赁经营的物业管理。
4 ?$ W! w7 R6 U: u9 LA. 错误
B. 正确
      满分：4  分
2.  依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。
$ c* a9 r% S% f% w1 D: X% @4 RA. 错误
* V" z5 ?& t- CB. 正确
- z( n+ ^! v( o1 n1 q      满分：4  分
3.  房地产使用权归属纠纷是可以通过行政机关处理的房地产纠纷。
1 g- K# O6 z# rA. 错误
B. 正确
8 n: K/ {3 R7 @5 N( I      满分：4  分
5 J$ _# N. g, B8 t( m4.  具备二级资质等级企业从事房地产开发经营四年以上。
. r0 _5 W4 ~1 e$ L% bA. 错误
B. 正确
4 d! ^7 v5 G+ }" \  S4 n      满分：4  分
5.  出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明。
A. 错误
B. 正确
+ C( V: w* V! `6 _' g      满分：4  分
6.  预售合同签订后，购房人要依照合同约定的方式、时间和数量向预售方交付购房款，预售方要按合同约定的时间向购房人交付房屋。在房屋竣工验收并获通过后，双方当事人要签订正式的房屋买卖合同。
1 `' Z5 }3 d; `A. 错误
B. 正确
& q4 R; Q" i9 c* h: U      满分：4  分
7.  廉租住房的承租实行申请审批制度。
( }8 W7 R' }5 _# b  M9 T8 YA. 错误
B. 正确
4 m4 n: w- s' E  g2 V0 }9 m      满分：4  分
& `8 H' N3 q5 M- o4 t, E8.  凡是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内使用土地的单位和个人，都是纳税人，都负有依法缴纳土地使用税的义务。
, l* `; N; y, o+ j! I7 O; NA. 错误
, N" B$ [8 ?. g8 zB. 正确
/ u7 F: i4 F: ]* e      满分：4  分
9.  招标方式分为公开招标和不公开招标。
! l( z' {. K) v+ RA. 错误
  v+ I; ^0 u" yB. 正确
" C% P2 ?- K& P7 a2 b. M- @      满分：4  分
10.  土地权属制度，包括土地的所有权制度和土地的使用权制度。
A. 错误
B. 正确
      满分：4  分
! C' I9 f  ~7 @! X7 S
& H! I2 @' m/ x! s# p6 S6 d! V