东师《房地产法》2014春第一次在线作业（随机）

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一、单选题（共 15 道试题，共 30 分。）V 1.  商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起（ ）日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
A. 25%
B. 15%
C. 20%
D. 30%
      满分：2  分
2.  确认土地使用权的归属就是确认土地使用权的（  ）
A. 形式
B. 性质
C. 权利主体
D. 义务主体
      满分：2  分
3.  以下不属于房地产法律关系主体的是：（ ）
A. 房地产开发公司
B. 建筑商
C. 城市建设规划部门
D. 合伙组织
      满分：2  分
4.  《中华人民共和国城市土地管理法》是（ ）年颁布的
A. 1993
B. 1994
C. 1992
D. 1995
      满分：2  分
5.  （ ）指同级的行政机关或有关组织之间受理房地产行政处罚案件的分工。该机关或组织只能受理自己管辖区域内的案件。
A. 级别管辖
B. 事务管辖
C. 地域管辖
D. 行政管辖
      满分：2  分
6.  具备二级资质等级企业注册资本不低于（ ）
A. 3000万元
B. 5000万元
C. 2000万元
D. 4000万元
      满分：2  分
7.  自然人作为房地产转让行为主体时，应当具备（ ）民事行为能力
A. 无
B. 限制
C. 完全
D. 相应的
      满分：2  分
8.  按房地产纠纷的法律性质不同。可分为（ ）。
A. 土地纠纷和房屋纠纷
B. 房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷
C. 房地产物权纠纷、房地产债权纠纷
D. 国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷
      满分：2  分
9.  以出让方式取得的土地使用权是（ ）
A. 无偿的
B. 出租的
C. 抵押的
D. 有偿的
      满分：2  分
10.  以下属于房地产三级市场交易活动的是：（ ）
A. 土地划拨
B. 房屋租赁
C. 土地出让
D. 土地征用
      满分：2  分
11.  商业用地土地使用权出让的最高年限为（ ）
A. 50年
B. 40年
C. 70年
D. 30年
      满分：2  分
12.  专有部分是指具有结构上和使用上的（ ）并能够成为区分所有权客体的部分
A. 直接性
B. 独立性
C. 相关性
D. 必然性
      满分：2  分
13.  商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起（ ）日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
A. 10
B. 20
C. 30
D. 15
      满分：2  分
14.  1998年8月29日第二次修改的《土地管理法》的实施日期是：（ ）年1月1日
A. 1999年
B. 2000年
C. 2001年
D. 2002年
      满分：2  分
15.  房地产开发企业的（ ）是其意思机关，对外代表企业从事开发经营活动，对内行驶组织管理职能
A. 组织机构
B. 行政机构
C. 办公场所
D. 经营所在地
      满分：2  分

二、多选题（共 15 道试题，共 30 分。）V 1.  根据（ ）相统一的房地产开发原则，房地产开发企业应承担相应的社会责任。
A. 企业效益
B. 经济效益
C. 社会效益
D. 环境效益
      满分：2  分
2.  在销售房屋时，房地产开发商和销售商必须能够提供齐全的“五证”是指（ ）
A. 《国有土地使用证》
B. 《建设用地规划许可证》
C. 《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》
D. 《商品房销售(预售)许可证》
      满分：2  分
3.  企业开发的房屋，按用途可分为（ ）和代建房等。
A. 商品房
B. 出租房
C. 周转房
D. 安置房
      满分：2  分
4.  划拨土地使用权，只有在符合一定条件情况下才可以转让、出租、抵押、其中土地使用者是（ ）
A. 公司
B. 农民
C. 个人
D. 企业
      满分：2  分
5.  下列哪项不是房地产开发法律关系（ ）
A. 土地征收、征用法律关系
B. 房地产转让法律关系
C. 房地产租赁法律关系
D. 房地产项目审批法律关系
      满分：2  分
6.  以下哪项不是房地产管理关系主体（ ）
A. 房地产交易所
B. 房地产产业协会
C. 物业管理公司
D. 工程承包商
      满分：2  分
7.  房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业，应当具备下列条件：( ）。
A. 有自己的名称和组织机构
B. 有固定的经营场所
C. 有符合国务院规定的注册资本
D. 有足够的专业技术人员
      满分：2  分
8.  土地承包经营权是从事（ ）、畜牧业等农业生产的权利
A. 种植业
B. 林业
C. 工业
D. 商业
      满分：2  分
9.  物权具有（ ）
A. 直接性
B. 排他性
C. 公示性
D. 必然性
      满分：2  分
10.  房屋拆迁补偿的形式有下面几种（ ）
A. 产权调换
B. 转让
C. 作价补偿
D. 产权调换与作价补偿相结合
      满分：2  分
11.  房屋买卖合同的书面形式包括一下哪些（ ）
A. 合同书
B. 信件
C. 电传
D. 传真
      满分：2  分
12.  土地权属包括（  ）、土地抵押权、地役权和他项权利
A. 土地所有权
B. 土地使用权
C. 土地租赁权
D. 土地继承权
      满分：2  分
13.  土地权属纠纷是指因特定范围的土地的所有权或使用权而引起的纠纷，包括（ ）
A. 土地所有权归属的纠纷
B. 土地使用权的纠纷
C. 宅基地使用权纠纷
D. 土地使用权出让和转让纠纷
      满分：2  分
14.  房地产市场包括（  ）
A. 房地产一级市场
B. 房地产二级市场
C. 房地产三级市场
D. 房地产四级市场
      满分：2  分
15.  房地产业的具体内容包括（  ）
A. 房地产经营
B. 房地产的开发与再开发
C. 房地产中介服务
D. 物业管理
      满分：2  分

三、判断题（共 10 道试题，共 40 分。）V 1.  房地产法律关系包括主体、客体、内容三个要素。
A. 错误
B. 正确
      满分：4  分
2.  房地产产权具有绝对性和排他性。
A. 错误
B. 正确
      满分：4  分
3.  土地纠纷是指当事人之间因土地的权属、交易或其他法律问题而发生的纠纷。
A. 错误
B. 正确
      满分：4  分
4.  根据土地性质的不同，可以将土地使用权分为建设用地使用权和农业用地使用权。
A. 错误
B. 正确
      满分：4  分
5.  土地使用权出让的最高年限中，居住用地规定为50年。
A. 错误
B. 正确
      满分：4  分
6.  出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定有效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
A. 错误
B. 正确
      满分：4  分
7.  房屋买卖是指房屋所有人将其房屋使用权转移给受让人并由受让人支付对价的行为。
A. 错误
B. 正确
      满分：4  分
8.  营利性是房地产开发企业的本质属性。
A. 错误
B. 正确
      满分：4  分
9.  房地产开发商和销售商必须能够提供齐全的“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
A. 错误
B. 正确
      满分：4  分
10.  1991年5月24日，国务院决定，每年的全国“土地日”是7月25日。
A. 错误
B. 正确
      满分：4  分

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