14春东财《房地产法B》在线作业资料一（随机）辅导资料

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一、单选题（共 15 道试题，共 60 分。）V 1.  个人住房公积金贷款是指以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向在中国大陆境内购买、建造、大修城镇各类型住房（　）发放的贷款。
A. 法人
B. 自然人
C. 法人和自然人
D. 公民
      满分：4  分
2.  农村土地的＂四荒＂不包括（ ）。
A. 荒地
B. 荒山
C. 荒丘
D. 荒沟
      满分：4  分
3.  正常使用条件下，建设工程的基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程的最低保修期限为（　）。
A. 20年
B. 30年
C. 40年
D. 设计文件规定的该工程的合理使用年限
      满分：4  分
4.  地方权限范围内的征用土地批准权由（　）。
A. 中央人民政府行使
B. 省一级人民政府行使
C. 市一级人民政府行使
D. 县一级人民政府行使
      满分：4  分
5.  以下不属于个人住房贷款担保方式的是（　）。
A. 抵押
B. 质押
C. 典当
D. 保证
      满分：4  分
6.  以下哪项不属于房地产开发企业之必备程序？( )
A. 申请登记
B. 事先公证
C. 发给营业执照
D. 备案
      满分：4  分
7.  个人住房组合贷款是指是指向缴存公积金的购房借款人（　）一种贷款方式。
A. 同时发放个人住房公积金贷款和抵押贷款的
B. 同时发放个人住房商业性贷款的按揭贷款的
C. 同时发放个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款的
D. 同时发放个人住房抵押贷款和个人住房按揭贷款的
      满分：4  分
8.  建设工程招标可分为（　）。
A. 公开招标和邀请招标
B. 邀请招标和竞争性谈判
C. 公平招标和竞争性谈判
D. 竞争性谈判和询价
      满分：4  分
9.  根据我国《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，（　）。
A. 使用权收回
B. 自动续期
C. 重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金
D. 依照法律规定办理
      满分：4  分
10.  房地产转让的主要方式是（　）。
A. 房地产买卖
B. 房地产赠与
C. 房地产转让
D. 房地产调换
      满分：4  分
11.  对我国的集体土地下列哪项规定是错误的（　）。
A. 集体土地由乡级人民政府登记造册，核发证书，确定所有权
B. 集体土地不能直接出让用于房地产开发建设
C. 集体土地可以形成土地承包经营权
D. 集体土地可以形成农村宅基地使用权
      满分：4  分
12.  在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为（　）。
A. ２年
B. ３年
C. ５年
D. ６年
      满分：4  分
13.  房屋拆迁补偿对象不包括（　）。
A. 房屋产权人
B. 房屋代管人
C. 国有房屋及其附属物管理人
D. 公房所有人
      满分：4  分
14.  房地产抵押时，债务人不履行债务的，抵押权人可以对担保的物实行的权利是（　）。
A. 所有
B. 收益
C. 使用
D. 处分
      满分：4  分
15.  房地产咨询机构属于房地产（　）。
A. 管理机构
B. 开发企业
C. 交易经营机构
D. 中介服务机构
      满分：4  分

二、多选题（共 10 道试题，共 40 分。）V 1.  房屋权属登记的种类有（　）。
A. 初始登记
B. 总登记
C. 他项权利登记
D. 转移登记和变更登记
      满分：4  分
2.  在哪些情况下，政府可以依法收回国有土地使用权（　）。
A. 某房地产开发公司有偿取得土地使用权后，因资金困难无力偿债，向人民法院提出破产申请
B. 原用地单位系国有企业，现已通过股份制改造，被一家私营企业控股
C. 县政府超越批准权限，将一片农用地批给某外商用于建设别墅区
D. 某工厂的自用铁路，因该厂转产，长期弃置失修，现已核准报废
      满分：4  分
3.  土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳（　）等费用后将该幅土地交付其使用的行为。
A. 租金
B. 出让金
C. 补偿费
D. 安置费
      满分：4  分
4.  房地产抵押的特点包括（　）。
A. 房地产抵押的标的既包括不动产，也包括权利，其标的具有复杂性
B. 房地产抵押人的主体须合格，所提供的房地产须合法
C. 房地产抵押是要式抵押
D. 房地产抵押具有从属性、价值性
      满分：4  分
5.  国家将国有土地使用权出让给土地使用者，使用者取得土地使用权后，享有的民事权利有（　）。
A. 占有权
B. 使用权
C. 转让权
D. 抵押权
      满分：4  分
6.  以下关于房产税的税率的说法，正确的是（　）。
A. 依照房产余值计算缴纳的税率为1.2％
B. 依照房产余值计算缴纳的税率为12％
C. 依照房屋租金计算缴纳的税率为12％
D. 依照房屋租金计算缴纳的税率为1.2％
      满分：4  分
7.  房屋拆迁管理部门不予受理行政裁决申请的情形包括（　）。
A. 申请人或者被申请人不是拆迁当事人的
B. 房屋已经灭失的
C. 对拆迁许可证合法性提出行政裁决的
D. 拆迁当事人达成补偿安置协议后发生合同纠纷，或者行政裁决做出后，当事人就同一事由再次申请裁决的
      满分：4  分
8.  房地产转让的合法方式除了买卖和赠与外，还包括（　）。
A. 以房地产抵债的
B. 因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的
C. 以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的
D. 一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的
      满分：4  分
9.  当商品房的面积误差比绝对值超出3％时，买受人不退房的，下列有关说法正确的是（　）。
A. 当产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足
B. 当产权登记面积大于合同约定面积时，超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担
C. 当产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人
D. 当产权登记面积小于合同约定面积时，绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业返还买受人
      满分：4  分
10.  下列有关商品房销售说法正确的有哪些？（　）
A. 商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款
B. 商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款
C. 房地产开发商可自行销售自己所建设的商品房
D. 房地产开发商也可委托房地产中介服务机构销售商品房
      满分：4  分

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