川大《房地产开发经营与管理2455》14秋在线作业2资料辅导资料

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  E4 J2 C) j9 m$ J- k

一、单选题（共 15 道试题，共 30 分。）V 1.  （ ）属于购买者导向定价方法。
A. 随行就市定价法
& z* z6 H4 L, H- Y: x2 r0 ?B. 目标定价法
- i' |1 h, y- e0 P+ V9 E- Q+ xC. 价值定价法
! H# v7 T8 P( w+ t! f; ~9 uD. 商谈定价法
      满分：2  分
2.  收益性物业管理的对象为（ ）。
A. 物业所有者
8 R1 j* L2 p0 k2 }* k4 {B. 物业使用者
C. 建筑物及其附属设施
# ]  X$ R: _3 S- p9 xD. 土地
8 R% h% X5 E# m. b7 K/ H      满分：2  分
" }2 k! D( N7 K, U6 T2 X3.  对于房地产市场来说，由于短期内房地产的供应数量不能得到充分的调整，所以短期内房地产市场的租金和售价是由（ ）决定。
/ t) d0 k: F, ~% p7 @A. 建造技术
! L- Z! L4 G! B) O' ^. VB. 需求
C. 供求关系
D. 开发成本
      满分：2  分
4.  财务评价是根据（ ），计算评价指标，判别项目的财务可行性。
  W4 ~4 T( S+ [! }" d# _% NA. 市场平均价格
B. 国家现行的财税制度和价格体系
C. 影子价格
1 b: ]! i) i2 Q3 ZD. 集团企业之间的交换价格
      满分：2  分
5.  写字楼经营者与甲公司签订了20年的租赁合同，租金400元／m2•年，则其面临（ ）。
A. 币场供求风险
7 |! I7 i! j$ o: c$ h1 U6 v' V( OB. 周期风险
C. 变现风险
D. 通货膨胀风险
* x/ m/ E4 y. e: s! k' t2 G2 B      满分：2  分
1 k/ M' l5 p4 s; v* F, D5 v6.  获取土地使用权，进行征地、搬迁、安置、补偿是（ ）阶段的主要工作。
A. 投资机会选择与决策分析
7 P- A5 l( V5 [' F5 Y! n. k" ?B. 前期工作
8 }' L2 W% U2 YC. 建设阶段
D. 租售阶段
      满分：2  分
+ P: a- {1 n; q5 [  \7.  从事市场推广工作最基本的一点就是要清楚地了解（ ）的市场和需求。
; U1 @; Z  T3 `0 h, b& d/ NA. 期望
B. 最好
# Y" v5 L( f/ ?4 o" R% PC. 潜在
D. 过去
      满分：2  分
0 z6 p1 s- F) P2 D/ F: Y9 K6 w8.  某房地产每年纯收入12万元、支付贷款利息2万元、还贷款本金1万元，所得税率为33％ 。考虑每年2万元的折旧与不考虑折旧相比，税后收入增加（ ）万元。
5 \  E  d; _5 o5 R9 B) y2 NA. 0.36
% o" \0 U) o) ~( @' P( A9 X8 Y3 @B. 0.46
5 E, k/ z# q6 o8 V6 e' o$ ~C. 0.56
D. 0.66
3 j& [$ x. h7 Q* L      满分：2  分
9.  已知年利率为15％，按半年计息，则年实际利率为（ ）。
" A! @/ d9 ]; U  t5 N% G) OA. 15．56％
B. 12．68％
C. 15．86％
D. 16．08％
      满分：2  分
1 P$ H1 o% t2 H10.  下列房地产经营活动可能发生在房地产二级市场的是（ ）。
A. 国有土地使用权的协议出让
! G' M2 b( d# ~0 R  p. L$ F# CB. 国有土地使用权的拍卖出让
( M' y6 `% ~' j6 g  }# pC. 新建房地产的买卖
D. 征用集体所有土地转为国家所有
      满分：2  分
: j- \8 N$ z0 R; \+ O: B11.  在商品住宅市场，多层住宅价格的迅速上升会使居民对高层住宅的需求（ ）。
A. 增加
B. 减少
C. 改变
D. 不变
. Q: l8 \4 o4 ]! f( P/ S* ^$ f6 ^      满分：2  分
( W* V5 V6 ~- p) D, J, ~5 T12.  影响市场内所有投资项目，投资者无法控制的风险是（ ）。
A. 未来经营费用的风险
0 ^0 F# i0 z6 K8 \8 u9 _B. 系统风险
1 L! F9 }/ A  A/ w6 {C. 持有期风险
8 V1 s& H# I* X4 |* v) ]D. 非系统风险
      满分：2  分
  S- X) H- M; P) s13.  土地使用权受让人须持有《规划设计条件通知书》及其附图的土地出让合同，方可办理（ ）及其土地使用权权属证明。
( s. I# r; S  |* C5 }A. 建设工程规划许可证
B. 开工许可证
- B$ `/ ^7 D" k- Q# j1 x- U. N7 bC. 勘测设计许可证
6 \- \) G, I% b  J9 D3 {4 a3 mD. 建设用地规划许可证
      满分：2  分
2 \9 u& \+ [# Q. e( W9 f14.  房地产交易不包括（ ）。
1 ?5 b7 K+ ]% zA. 房屋租赁
& }" L# e1 `7 m7 K5 Y6 t: r7 P2 g9 IB. 房地产转让
C. 房地产典当
, u* i8 O* b/ m4 o, tD. 房地产抵押
' T. ]7 J2 B( P  G7 d9 x% z      满分：2  分
15.  房地产开发的程序主要分为（ ）四个阶段。
A. 投资机会选择、决策分析、建设、物业管理
B. 投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理
C. 决策分析、前期工作、施工与竣工、租售
D. 投资机会选择与决策分析、前期工作、建设、租售
* l0 i8 _  \! H      满分：2  分
2 N3 K0 s/ ]( x' F/ f& e
二、多选题（共 10 道试题，共 40 分。）V 1.  对房地产投资者而言，购买熟地比购买生地进行开发建设，有（ ）特点。
- [) Y5 V2 u, e. Y4 \% d* kA. 土地费用高
  A. s5 {4 I( j" z, c9 ZB. 投资风险减少
C. 投资风险增加
! e6 t6 B7 z+ P) Y# ?$ P1 VD. 开发周期缩短
E. 投资收益较高
3 B! i* [$ j$ g/ U4 _! R' y- }      满分：4  分
5 I1 {2 p4 G2 b8 H. C5 j2.  房地产市场状况分析一般从（ ）方面进行。
0 \6 X( x  N6 E! T5 v! N2 rA. 竞争性物业发展状况
B. 房地产市场宏观因素
% i& |% T6 h- u. C$ P4 r" C  g1 t* FC. 各类物业的供求关系
D. 房地产售价和租金水平
E. 土地批租数量和分布
      满分：4  分
3.  政府对房地产市场进行宏观调控的主要方式有（ ）。
A. 调控土地供应计划
B. 城市规划指导
/ W8 t2 O2 M. m, Y1 e' {, j( M5 SC. 控制房价
9 u# v5 X% z) [) T, v$ {D. 税收调节
E. 调整银行贷款利率
& k2 x2 ]9 ?# R9 y4 y8 z! q- s9 f1 b      满分：4  分
* ]% s: ?) }2 B! q: Z) _% R4.  规范房地产市场行为的方法有（ ）。
3 G- ~- O& L. ~A. 产权登记
B. 资质审查
  m3 s5 d4 A8 K3 A& CC. 建立房地产价格评估制度
D. 城市规划指导
) {8 X/ ]  \2 r, ]E. 规范交易行为
      满分：4  分
' \* r# ]$ A2 x5.  房地产可以视为（ ）的结合。
" H. F: t! ]2 }  G* lA. 土地
  Z) X* g5 j  g6 rB. 实物
* v1 B# k) V; ?3 d0 n! SC. 权益
D. 区位
# N7 J7 x8 K3 o7 O5 x: ^E. 附属设施及设备
      满分：4  分
6.  房地产市场的特征有（ ）。
A. 权益的转让市场
" X- U- W( _! s8 i) \% F5 ], qB. 易于出现不均衡和垄断
C. 政府调控的市场
; m8 E  \. v& p9 u7 XD. 分散的地区性市场
& |, v- r, t* x1 i% a; mE. 专业化市场
      满分：4  分
7.  工程项目管理的基本职能是（ ）。
A. 决策
4 A9 C  N$ g7 w. e# ]B. 控制
' [+ u1 e& @: W  Q7 {' NC. 协调
D. 反馈
" |& s- f9 d1 e& yE. 计划、组织
6 _" s3 M# L  q      满分：4  分
  d& ^0 w( d3 ]1 a/ `/ j3 Q1 n3 e8.  与其他投资相比，房地产投资的优点有（ ）。
A. 能够得到税收方面的好处
: A; A+ {; Y! d& r: h- i" UB. 能抵消通货膨胀的影响
; F: ^, R, b. _" j/ AC. 自然寿命周期长
, d& w) J& u- v1 `7 |" JD. 变现容易
2 g( j8 E/ Y* y1 i" IE. 提高投资者的资信等级
& w, I/ G5 h: B# m" H& C      满分：4  分
9.  开发企业向银行申请开发建设贷款时，银行要审核（ ）等内容。
1 X& s" p( Z. }. c* ~' VA. 项目评估报告
B. 与开发商合作的承包商
* M+ G! O5 _* d7 j3 K# X6 XC. 抵押或担保条件
D. 企业资信等级
4 |  h% e; G+ j3 n, j% UE. 贷款的期限与数量
3 Y5 k2 E7 f: g2 Z* }      满分：4  分
10.  房地产置业投资的目的一般有（ ）。
A. 满足自身生活居住
' L; o* C7 E2 A8 G. `& X3 Q' FB. 满足自身生产经营的需要
C. 转让给新的投资者
D. 出租给最终的使用者
$ o, X( P- k1 _# T/ |4 GE. 便于抵押贷款
' O' D/ \  W' V+ K+ ^      满分：4  分

三、判断题（共 10 道试题，共 30 分。）V 1.  财务内部收益率表示项目接受投资贷款所能支付的最低利率。
7 F& s; |) ~0 i$ r; R' w  ]A. 错误
B. 正确
6 d& I( O: p7 G$ p; ?* ~: u      满分：3  分
$ V/ k+ I0 A, M0 h( Y* E7 \2.  开发项目财务评价时，若 ，则说明项目在财务上时可以接受的。
A. 错误
B. 正确
/ f" B; A( S6 p7 d      满分：3  分
3.  开发商可以通过房屋预售的方式为项目筹集资金。
A. 错误
B. 正确
5 k# j" }7 e5 l      满分：3  分
4.  土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给使用者的行为。
A. 错误
; a7 k! m; M( GB. 正确
; F: `/ L' R9 a# X- U$ P- V- q      满分：3  分
" B+ p4 f! B2 }5.  房地产开发商出售的商品房属于二级房产市场的商品。
A. 错误
B. 正确
# z( @7 v2 G: \8 h. S      满分：3  分
8 O+ \3 m, w# {- L0 Y: x" K6.  一般来说，房地产市场包含的地域范围越大，对房地产投资者的实际意义越小。
3 C6 ^, I+ D) l+ w3 q& |" p5 ZA. 错误
B. 正确
      满分：3  分
! E5 U( _5 ~5 L: A7 \+ S7.  房地产作为商品，其经营规律与其它商品的经营规律是一样的。
A. 错误
% n0 s  U# B9 p9 j9 g' `B. 正确
6 D5 h- t+ o0 e# P      满分：3  分
6 i$ n8 Y. u/ n8.  我国目前主要通过“征用”方式将集体土地转化为国有土地。
A. 错误
' x$ I2 c+ Y5 gB. 正确
      满分：3  分
1 R- \4 B* o- s9.  房地产市场的发展周期与整个国民经济的发展周期紧密相关，同步运行。
A. 错误
0 Q2 q, @- q7 q  T) @6 X' o: U2 gB. 正确
4 ~3 |7 c% I9 N0 A" x      满分：3  分
10.  名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大。
" \" c- U) f" v9 M- ZA. 错误
B. 正确
      满分：3  分
1 o8 m; X+ O! r' Z+ D" B
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