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北京大学2015春季房地产经济 作业答案

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发表于 2015-4-24 23:05:43 | 显示全部楼层 |阅读模式
谋学网
      
作业ID:  366
  
   
   
   


   
  
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1.
(教材前言)改良物


  


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2.(教材第一章,课件第二讲)经济适用房  

  


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3.(教材第一章,课件第二讲)廉租住房  

  


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4.
(教材第一章,课件第二讲)住房公积金


  


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5.
(教材第二章,课件第三讲)土地使用权出让


  


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6.(教材第三章)总承包合同  

  


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7.(教材第三章,课件第四讲)房地产投资  

  


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8.(教材第九章,课件第十讲)房地产泡沫  

  


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9.(教材第十章,课件第十一讲)物业管理合同  

  


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10.
(教材第十章,课件第十一讲)业主公约


  


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11.(教材前言)房地产的经济性质有哪些?  

  


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12.(教材第二章,课件第三讲)我国国有土地使用权出让的方式。  

  


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13.(教材第三章,课件第四讲)简单区分房地产投资与房地产投机  

  


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14.(教材第四章,课件第五讲)我国房地产企业融资渠道存在的问题及原因分析。  

  


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15.(教材第五章,课件第六讲)房地产开发可行性研究报告的内容应该包括哪些方面?  

  


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16.(教材第六章,课件第七讲)影响商品房价格的因素有哪些,你对我国当前的房价走势如何判断?  

  


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17.(教材第八章,课件第九讲)房地产泡沫对国民经济的负面效应。  

  


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18.(教材第九章,课件第十讲)简述房地产价值评估中收益还原法和成本估价法的原理。  

  


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19.
(教材第三章,课件第四讲)已知某房地产项目的投资收益率如下图所示,请计算其风险度量值。

(说明:请用sqrt()表示开根号,例如sqrt(x+1)表示求x+1的平方根)

宏观经济状况
  发生概率
  投资收益率
  
复苏
  0.4
  30%.
  
繁荣
  0.2
  60%
  
衰退
  0.3
  -20%
  
萧条
  0.1
  -30%
  


  


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20.
(教材第六章,课件第七讲)对以下两个房地产项目

年份
年纯收益(万元)
现值指数(r=10%)

房地产A
房地产B

1
300
900
0.9091

2
500
800
0.8264

3
700
500
0.7513

4
1000
200
0.6830


请问:

(1)两处房地产的平均年收益各为多少?

(2)利用收益还原法计算,各自的评估价值为多少,哪处房地产的价值更高?

(3)以第4年为例,解释其现值指数是如何计算出来的。

(说明:请用符号^表示开次方,如x^4表示x的四次方)


  


                                                      


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