北京大学2015春季房地产经济 作业资料

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作业ID：  366
  
   
   
   


   
  
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1.
（教材前言）改良物


  


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2.（教材第一章，课件第二讲）经济适用房  

  


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3.（教材第一章，课件第二讲）廉租住房  

  


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4.
（教材第一章，课件第二讲）住房公积金


  


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5.
（教材第二章，课件第三讲）土地使用权出让


  


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6.（教材第三章）总承包合同  

  


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7.（教材第三章，课件第四讲）房地产投资  

  


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8.（教材第九章，课件第十讲）房地产泡沫  

  


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9.（教材第十章，课件第十一讲）物业管理合同  

  


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10.
（教材第十章，课件第十一讲）业主公约


  


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11.（教材前言）房地产的经济性质有哪些？  

  


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12.（教材第二章，课件第三讲）我国国有土地使用权出让的方式。  

  


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13.（教材第三章，课件第四讲）简单区分房地产投资与房地产投机  

  


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14.（教材第四章，课件第五讲）我国房地产企业融资渠道存在的问题及原因分析。  

  


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15.（教材第五章，课件第六讲）房地产开发可行性研究报告的内容应该包括哪些方面？  

  


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16.（教材第六章，课件第七讲）影响商品房价格的因素有哪些，你对我国当前的房价走势如何判断？  

  


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17.（教材第八章，课件第九讲）房地产泡沫对国民经济的负面效应。  

  


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18.（教材第九章，课件第十讲）简述房地产价值评估中收益还原法和成本估价法的原理。  

  


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19.
（教材第三章，课件第四讲）已知某房地产项目的投资收益率如下图所示，请计算其风险度量值。

（说明：请用sqrt（）表示开根号，例如sqrt（x+1）表示求x+1的平方根）

宏观经济状况
  发生概率
  投资收益率
  
复苏
  0.4
  30%.
  
繁荣
  0.2
  60%
  
衰退
  0.3
  -20%
  
萧条
  0.1
  -30%
  


  


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20.
（教材第六章，课件第七讲）对以下两个房地产项目

年份
年纯收益(万元)
现值指数(r=10%)

房地产A
房地产B

1
300
900
0.9091

2
500
800
0.8264

3
700
500
0.7513

4
1000
200
0.6830


请问:

（1）两处房地产的平均年收益各为多少？

（2）利用收益还原法计算,各自的评估价值为多少,哪处房地产的价值更高？

（3）以第4年为例，解释其现值指数是如何计算出来的。

（说明：请用符号^表示开次方，如x^4表示x的四次方）


  


                                                      


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