15春东财《房地产法》在线作业二（随机）辅导资料

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一、单选题（共 15 道试题，共 60 分。）V 1.  根据我国《土地管理法》规定，已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，在法定其内未动工建设的，应按省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费。该法定期限是（ ）。A. 一年
B. 两年
C. 三年
D. 四年
      满分：4  分
2.  根据相关司法解释的规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，（　）。A. 依然视为要约邀请
B. 可以视为要约
C. 应当视为要约
D. 不应视为要约
      满分：4  分
3.  物业管理的基本主体是（　）。A. 物业管理服务企业
B. 房管部门
C. 业主
D. 城建部门
      满分：4  分
4.  国有土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门之外的其他部门、组织和个人作为出让人与土地使用者签订的出让合同，其效力为（ ）。A. 无效
B. 有效
C. 补办手续后有效
D. 效力待定
      满分：4  分
5.  商品房预售在实践中最基本的问题是（　）合法权益的保护。A. 预售人
B. 预购人
C. 代管人
D. 房管部门
      满分：4  分
6.  拆除超过批准期限的临时建筑，应当（　）。A. 适当补偿
B. 不予补偿
C. 全价补偿
D. 房屋产权调换
      满分：4  分
7.  下列不属于商品房预售使用的法律依据的是（　）。A. 《城市房地产管理法》
B. 《城市房地产开发经营管理条例》
C. 《城市房地产预售管理办法》
D. 《城市房地产转让管理规定》
      满分：4  分
8.  以下不属于房地产转让的方式是（　）。A. 房地产买卖
B. 房地产赠与
C. 房地产抵押
D. 以房地产抵债的
      满分：4  分
9.  某工厂依法申请用地以扩建厂房，人民政府批准其占用耕地４亩。后因资金不能到位，该扩建厂房一直未动工，现已使耕地闲置三年零两个月。对其应进行的处罚是（ ）。A. 罚款
B. 收滞纳金
C. 收回土地使用权
D. 收复垦费
      满分：4  分
10.  抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起（　）内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。A. 10日
B. 15日
C. 20日
D. 30日
      满分：4  分
11.  依据法律规定，下列不属于房地产转让的禁止性条件的是（　）。A. 共有房地产，未经其他共有人书面同意的
B. 依法收回土地使用权的
C. 权属有争议的房产
D. 通过出让方式取得土地使用权的房地产转让房屋已建成，并持有房屋所有权证书
      满分：4  分
12.  公民不服行政机关对土地所有权归属的处理决定的，可采取（ ）。A. 提起行政申诉
B. 要求行政机关重新决定
C. 不能提起行政复议
D. 提起行政复议
      满分：4  分
13.  国家重点建设项目选址需要占用基本农田应报（　）。A. 国务院批准
B. 省级人民政府批准
C. 市人民政府批准
D. 县人民政府批准
      满分：4  分
14.  城市房屋拆迁行政裁决机关为（　）。A. 建设行政主管部门
B. 建设规划委员会
C. 市、县人民政府房屋拆迁管理部门
D. 房地产管理部门
      满分：4  分
15.  符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前（　）向买受人收取预订款性质费用。A. 可以
B. 应当
C. 不得
D. 禁止
      满分：4  分

二、多选题（共 10 道试题，共 40 分。）V 1.  房地产业经营活动的内容主要包括（　）。A. 国有土地使用权的出让及房地产的开发与再开发
B. 房地产经营
C. 房地产中介服务
D. 房地产的调控与管理
      满分：4  分
2.  国家将国有土地使用权出让给土地使用者，使用者取得土地使用权后，享有的民事权利有（　）。A. 占有权
B. 使用权
C. 转让权
D. 抵押权
      满分：4  分
3.  从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位，应当具备下列条件包括（　）。A. 有符合国家规定的注册资本
B. 有与其从事的建筑活动相适应的具有法定执业资格的专业技术人员
C. 有从事相关建筑活动所应有的技术装备
D. 法律、行政法规规定的其他条件
      满分：4  分
4.  根据有关法律规定，下列哪些有关房地产广告的说法是正确？（　）A. 房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容
B. 预售、预租商品房广告，不得涉及装修装饰内容
C. 房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，或含有升值或者投资回报的承诺
D. 房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺
      满分：4  分
5.  征用土地的费用一般由下列哪些费用构成？（　）A. 迁移移居补偿
B. 土地补偿费
C. 安置补助费
D. 青苗补助费
      满分：4  分
6.  房地产法律关系的客体包括（ ）。A. 房屋
B. 土地
C. 专用技术
D. 行为
      满分：4  分
7.  根据相关司法解释的规定，在商品房买卖过程中，买受人可以请求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任的情形包括（　）。A. 商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人
B. 出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明
C. 出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实
D. 出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实
      满分：4  分
8.  下列各种情形中应进行房屋权属的转移登记的是（　）。A. 房屋赠与
B. 房屋扩建
C. 房屋分割
D. 房屋合并
      满分：4  分
9.  以下属于物业管理特征的是（　）。A. 物业管理职能的社会化
B. 物业管理形式规范化
C. 管理过程的商业化
D. 物业管理关系的契约化
      满分：4  分
10.  个人住房贷款的贷款程序包括（　）。A. 申请
B. 审查
C. 核实
D. 发放贷款
      满分：4  分