15春东财《房地产法》在线作业一（随机）辅导资料

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一、单选题（共 15 道试题，共 60 分。）V 1.  物业管理的基本主体是（　）。A. 物业管理服务企业
B. 房管部门
C. 业主
D. 城建部门
      满分：4  分
2.  下列哪种房地产可以设定抵押？（　）。A. 权属有争议的房地产
B. 用于教育事业的房地产
C. 个人居住的房地产
D. 已依法公告列入拆迁范围的房地产
      满分：4  分
3.  当事人在土地使用权争议解决前，任何一方不得改变土地（ ）现状。A. 所有
B. 收益
C. 使用
D. 利用
      满分：4  分
4.  我国从1998年下半年开始实行住房（ ）政策的实施。A. 全价出售公有住房
B. 分配货币化
C. 公有住房补贴出售
D. 调整公房低租金
      满分：4  分
5.  国有土地使用权出让属于房地产的（　）A. 一级市场
B. 二级市场
C. 三级市场
D. 四级市场
      满分：4  分
6.  国有土地的范围不包括（　）。A. 国家依法征用的土地
B. 国家长期借用的农村集体土地
C. 农民转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地
D. 农村中已经依法征购为国有的土地
      满分：4  分
7.  根据相关司法解释的规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，（　）。A. 依然视为要约邀请
B. 可以视为要约
C. 应当视为要约
D. 不应视为要约
      满分：4  分
8.  根据相关司法解释的规定，拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，（　）。A. 不予支持
B. 应予支持
C. 由被拆迁人取得房屋所有权
D. 由被第三人取得房屋所有权
      满分：4  分
9.  职工的住房公积金本息（　）个人所得税。A. 征收
B. 免征
C. 减半缴纳
D. 全额缴纳
      满分：4  分
10.  房地产抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权必须（　）。A. 同时转让
B. 同时抵押
C. 先抵押
D.
      满分：4  分
11.  耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积计税依据，按照规定税额（　）。A. 一次性增收
B. 隔年增收
C. 逐年增收
D. 依情况增收
      满分：4  分
12.  按照国务院有关规定批准开工报告的建筑工程，因故不能按期开工超过（　）的，应当重新办理开工报告的批准手续。A. ３个月
B. ６个月
C. ９个月
D. １年
      满分：4  分
13.  当商品房的面积误差比绝对值超出3％时，买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起（　）内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。A. 15日
B. 20日
C. 30日
D. 60日
      满分：4  分
14.  住房公积金的具体法律依据是（　）。A. 《个人住房贷款管理办法》
B. 《贷款通则》
C. 《住房公积金管理条例》
D. 《担保法》
      满分：4  分
15.  房地产开发的前提是（　）。A. 取得集体土地所有权
B. 取得国有土地所有权
C. 取得集体土地使用权
D. 取得国有土地使用权
      满分：4  分

二、多选题（共 10 道试题，共 40 分。）V 1.  商品房买卖合同的主要条款包括（　）。A. 当事人名称或者姓名和住所
B. 商品房基本状况及销售方式
C. 商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间
D. 交付使用条件及日期
      满分：4  分
2.  拆迁补偿的形式包括（　）。A. 货币补偿
B. 附属物补偿
C. 货物补偿
D. 房屋产权调换
      满分：4  分
3.  房地产市场的特征表现为（ ）。A. 综合功能
B. 多级市场
C. 法定形式
D. 国家适度干预
      满分：4  分
4.  根据有关法律的规定，抵押权人可以要求处分抵押的房地产情形包括（　）。A. 债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的
B. 抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的
C. 或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的
D. 抵押人被依法宣告解散或者破产的
E. 抵押人违反本办法的有关规定擅自处分抵押房地产的
      满分：4  分
5.  国家将国有土地使用权出让给土地使用者，使用者取得土地使用权后，享有的民事权利有（　）。A. 占有权
B. 使用权
C. 转让权
D. 抵押权
      满分：4  分
6.  以下属于在物业管理活动中业主权利的是（　）。A. 提议召开业主大会会议
B. 提出制定和修改业主公约的建议
C. 选举业主委员会委员
D. 监督物业服务企业履行物业服务合同
      满分：4  分
7.  根据有关法律规定，下列哪些有关房地产广告的说法是正确？（　）A. 房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容
B. 预售、预租商品房广告，不得涉及装修装饰内容
C. 房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，或含有升值或者投资回报的承诺
D. 房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺
      满分：4  分
8.  商品房买卖合同在履行过程中发生争议的解决方式包括（　）。A. 由双方当事人协商解决
B. 由人民调解委员会调解
C. 仲裁
D. 起诉
      满分：4  分
9.  房屋是一种特殊的商品。《城市房屋租赁管理办法》对房屋租赁的条件进行了限制性的规定，下列选项中表述正确的是（　）。A. 不符合安全标准的房屋不得租赁
B. 共有房屋未取得共有人同意的
C. 房屋权属有争议的
D. 未依法取得房屋所有权证的
      满分：4  分
10.  在国有土地租赁中，下列说法正确的有（　）。A. 土地租赁合同经出租方同意并经土地管理部门批准后方可转让
B. 如果变更原合同的使用条件，应当重新签订土地租赁合同
C. 无论签订还是转让土地租赁合同，都要办理土地登记或变更登记手续
D. 抵押权实现时，土地租赁合同可以同时转让
      满分：4  分