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大工15秋《房地产估价》在线作业1
一、单选题（共 5 道试题，共 40 分。）
1. （ ）是指一个房地产估价项目的估价结果的期望用途。
. 估价对象
. 估价原则
. 估价假设
. 估价目的
正确资料：
2. 房地产估价是指专业房地产估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在对影响估价对象价格的因素进行综合分析的基础上，对估价对象在（ ）的客观合理价格或价值进行测算和判定的活动。
. 估价时点
. 估价程序
. 估价原则
. 估价方法
正确资料：
3. 房地产区位状况的描述不包括（ ）。
. 建筑物实物状况描述
. 位置描述
. 交通描述
. 外部配套设施描述
正确资料：
4. 房地产价格影响因素的分类中，（ ）包括土地面积、土地形状、地形地势、土壤地基以及土地开发程度等。
. 建筑物实物因素
. 土地实物因素
. 区位因素
. 人口因素
正确资料：
5. 按房地产实体存在形态划分，房地产价格不包括（ ）。
. 租赁价格
. 土地价格
. 建筑物价格
. 房地价格
正确资料：
大工15秋《房地产估价》在线作业1
二、判断题（共 15 道试题，共 60 分。）
1. 确立估价时点原则的意义在于：估价时点是责任交代的界限和评估房地产时值的界限。
. 错误
. 正确
正确资料：
2. 房地产价格影响因素中，各种影响因素对同一类型房地产价格影响方向和影响程度是一成不变的。
. 错误
. 正确
正确资料：
3. 房地产区位状况描述中，停车方便程度和收费标准为位置描述。
. 错误
. 正确
正确资料：
4. 房地产是指可开发的土地、建筑物及其地上定着物包括物质实体和依托于物质实体上的权益。
. 错误
. 正确
正确资料：
5. 替代原则要求房地产估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。
. 错误
. 正确
正确资料：
6. 一般情况下，土地面积较小的土地价格优于土地面积大的土地。
. 错误
. 正确
正确资料：
7. 同一宗房地产在不同的时间价格一定会相同。
. 错误
. 正确
正确资料：
8. 房地产价格是其价值的货币表现形式，即在土地开发、房屋建造和经营过程中，凝结在房地产商品中的活劳动与物化劳动价值量的货币表现。
. 错误
. 正确
正确资料：
9. 一般而言，土地供不应求是经常的、普遍的，供过于求是短暂的、个别的。因此，地租或地价的总趋势是下降的。
. 错误
. 正确
正确资料：
10. 最高最佳适用原则，要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行。
. 错误
. 正确
正确资料：
11. 从微观角度看，房地产需求是指房地产总需求，即某一时期全社会房地产需求的总量。
. 错误
. 正确
正确资料：
12. 房地产估价应是模拟市场定价而不是替代市场定价。
. 错误
. 正确
正确资料：
13. 为了直观、简明，可先采用表格形式摘要说明房地产状况，然后分别对其中的区位状况、实物状况和权益状况进行详细描述。
. 错误
. 正确
正确资料：
14. 估价对象指具体估价项目中需要估价的房地产，即估价客体，也称为被估房地产或估价标的。
. 错误
. 正确
正确资料：
15. 交通因素对房地产价格的影响，可分为出入可利用的交通工具、道路状况、交通管制情况、停车方便程度和收费标准等。
. 错误
. 正确
正确资料：
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