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大工15秋《物业管理实务》在线测试1
一、单选题（共 10 道试题，共 30 分。）
1. 业主将日常的管理服务和物业使用权的代理经营都委托给物业公司称之为（ ）的物业管理。
. 以管理服务为主
. 以经营代理为主
. 出租经营与管理服务并重
. 人性化
正确资料：
2. 环境卫生、绿化管理属于（ ）。
. 公共服务
. 专项服务
. 特约服务
. 社区服务
正确资料：
3. 业主自治自律有两个关键环节：首先要有一个全体业主共同遵守的（ ）。
. 业主委员会章程
. 委托管理合同
. 物业管理规章
. 业主公约
正确资料：
4. 社会化、专业化、（ ）是物业管理的四个基本特征。
. 统一化、企业化
. 企业化、市场化
. 企业化、经营化
. 统一化、经营化
正确资料：
5. 下列选项中（ ）是为物业管理工作配套服务的专门机构。
. 房地产开发企业
. 物业管理企业
. 业主委员会
. 专业服务公司
正确资料：
6. 物业管理的全面正式启动是以（ ）为标志的。
. 业主委员会成立
. 物业的竣工验收
. 用户入住
. 物业的接管验收
正确资料：
7. 业主大会与物业公司的经济关系是通过（ ）确认和保证。
. 物业管理服务合同
. 物业管理规定
. 业主委员会章程
. 政府相关部门
正确资料：
8. 按照公司法规定，物业公司设立须向（ ）进行注册登记，领取营业执照方可开业。
. 房地产行政主管部门
. 工商行政管理部门
. 物业管理协会
. 税务部门
正确资料：
9. 物业管理前期准备阶段必须进行（ ）。
. 选聘物业管理企业
. 物业接管验收
. 房屋维修管理
. 物业管理人员的选聘和培训
正确资料：
10. 物业管理综合服务主要是针对物业住用人的（ ）。
. 服务与管理
. 经营与管理
. 服务与经营
. 服务与修缮
正确资料：
大工15秋《物业管理实务》在线测试1
二、多选题（共 5 道试题，共 25 分。）
1. 物业管理与传统房屋管理的主要区别在于（ ）。
. 管理实体
. 管理机制
. 服务范围
. 管理手段
正确资料：
2. 物业管理的委托方主体是指（ ）。
. 房地产开发企业
. 物业管理企业
. 业主大会
. 政府主管部门
正确资料：
3. 下列选项属于物业管理企业义务的是（ ）。
. 履行合同，依法经营
. 接受业主委员会监督
. 接受行政主管部门指导
. 搞好社区文化
正确资料：
4. 物业管理企业的业务范围包括（ ）。
. 经常性服务
. 常规性服务
. 特约性服务
. 兼营性服务
正确资料：
5. 业主委员会在选聘或解聘物业管理企业时，要与物业管理企业（ ）物业管理服务合同。
. 订立
. 变更
. 解除
. 口头约定
正确资料：
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三、判断题（共 15 道试题，共 45 分。）
1. 第一次业主大会召开的条件是新建商品住宅出售面积达30%以上或本物业区域内第一套住宅实际交付业主使用满1年。
. 错误
. 正确
正确资料：
2. 物业管理的对象是物业，服务对象是人，物业管理的原则是以人为本，服务第一。
. 错误
. 正确
正确资料：
3. 物业组成有三要素，分别为建筑物、设备和场地。
. 错误
. 正确
正确资料：
4. 从长期来看，物业的价格呈现出在波动中上扬、呈螺旋式上升的趋势。
. 错误
. 正确
正确资料：
5. 物业管理规约对业主的违约行为可设定罚款。
. 错误
. 正确
正确资料：
6. 街道办事处有权为辖区内住宅小区聘用、续聘或解聘物业服务公司。
. 错误
. 正确
正确资料：
7. 从事物业管理业务的必须是独立的法人单位和持有物业管理资质证书的企业。
. 错误
. 正确
正确资料：
8. 针对性的专项服务属于物业管理常规性的服务。
. 错误
. 正确
正确资料：
9. 业主委员会是一个物业管理区域中长期存在的、代表业主行使业主自治管理权的机构。
. 错误
. 正确
正确资料：
10. 物业管理关系仅涉及业主和物业服务企业。
. 错误
. 正确
正确资料：
11. 物业服务公司是行政机关的分支机构。
. 错误
. 正确
正确资料：
12. 业主委员会隶属于业主大会，享有自治管理规范订立权。
. 错误
. 正确
正确资料：
13. 物业管理的主体是物业服务企业。
. 错误
. 正确
正确资料：
14. 业主自用的物业建筑物和自用设备经过单独委托可以进入物业管理的范围。
. 错误
. 正确
正确资料：
15. 业主大会具有民主性、自治性、代表性的特征。
. 错误
. 正确
正确资料：
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