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《房地产法学》15秋在线作业3
一、单选题（共 15 道试题，共 60 分。）
1. 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由( )规定。
. 全国人大常委会
. 建设部
. 国务院
. 地方政府
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2. 下列不属于针对性的专项服务的内容有（ ）。
. 公众代办性质的服务
. 商业服务
. 金融服务
. 经纪代理中介服务
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3. 房地产法主要属于( )的范畴。
. 民法
. 公法
. 私法
. 经济法
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4. 房地产纠纷通过协商的方式解决必须遵循( )原则。
. 自愿
. 合法
. 自愿和合法
. 平等、自愿、公平
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5. 根据规定，有关临时使用土地的期限，下列表述最准确的是（ ）。
. 一般不超过1年
. 一般不超过2年
. 一般不超过3年
. 一般不超过5年
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6. 《土地管理法》规定，省、自治区、直辖市划定基本农田保护区应占本行政区域内耕地的比例为( )
. 20%以上
. 25%以上
. 40%以上
. 80%以上
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7. 可以采用协议方式出让国有土地使用权的是( )。
. 商业用地
. 商品住宅用地
. 非营利的社会团体用地
. 旅游用地
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8. 划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由( )。
. 转让方缴纳
. 受让方缴纳
. 转让方和受让方各缴纳一半
. 转让方与受让方协商缴纳
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9. 城市市区的土地属于（ ）所有。
. 农民集体
. 国家
. 和
. 有关单位
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10. 对物业的一切重大事项拥有决定权的是（ ）。
. 业主委员会
. 业主大会
. 物业管理公司
. 物业行政主管部门
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11. 城镇土地使用税的计税依据是（ ）。
. 土地增值额
. 纳税人实际占用的土地面积
. 纳税人实际占用的耕地面积
. 固定资产投资项目的实际完成的投资额
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12. 纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目( )的，免征土地增值税。
. 10％
. 20％
. 30％
. 40％
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13. 物业公共设施、设备的管理属于( )。
. 常规性的公共服务
. 针对性的专项服务
. 委托性的特约服务
. 和
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14. 下列不属于房地产法律体系的是( )。
. 宪法
. 全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律
. 高级人民法院的司法解释
. 地方性法规
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15. 某企业经批准于1993年6月取得了市郊一块40亩面积的国有土地使用权，领取了土地使用证，但由于一直未能筹措到足够的投资资金，原拟投资的项目至1996年10月仍未能开工，该土地也一直未使用，且未经原批准机关同意。在下列选项中选出正确的处理方法？（ ）
. 经批准强制某企业将土地使用权转让给有投资能力的某公司使用
. 经批准限定某企业在1年内使用该土地，如1年内仍未使用则收回土地使用权并注销土地使用证书
. 经批准给某企业处以相当于土地使用权出让费5％～10％的罚款
. 经批准收回某企业的土地使用权并注销其土地使用证书
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《房地产法学》15秋在线作业3
二、多选题（共 5 道试题，共 30 分。）
1. 可以成为房地产法律关系主体的是（ ）。
. 国家
. 国家经济管理机关
. 公民
. 法人
. 社会组织
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2. 我国的房地产权属登记制度的特点包括 ( )。
. 房地产权属登记由不同登记机关分别登记
. 房地产权属登记为房地产权利静态登记
. 房地产权属登记具有公信力
. 房地产权属登记实行及时登记制度
. 颁发权利证书
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3. 下列情形中，可以不办理出让手续的有( ) 。
. 民政局将办公楼连同院落整体转让给公安局做交通指挥中心
. 林业局将办公楼连同院落整体转让给私立中学做教学楼
. 私有住宅转让后改为副食品加工车间
. 职工已购公有住房首次上市转让
. 国有企业按国家住房制度改革政策出售公有住房
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4. 下列有关基本农田保护制度的说法正确的是（ ）。
. 只有经国务院有关主管部门批准确定的粮、棉、油生产基地内的耕地才应根据土地利用总体规划划入基本农田保护区
. 只有经县级以上地方人民政府批准确定的蔬菜生产基地才应根据土地利用总体规划划入基本农田保护区
. 农业科研、教学实验田一律应根据土地利用总体规划划入基本农田保护区
. 各省、自治区、直辖市划定的基本农田保护区应当占本行政区域内耕地的70％以上
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5. 村土地被国家征用后，因使用单位违法用地，被土地管理部门依法收回土地。县政府决定将这块土地确定给村。县政府科长向村村民宣布政策时，有以下说法，哪些符合法律规定（ ）
. “这块地由你们种，但所有权仍然属于国家”
. “耕种期间，不能在这块土地上建房，也不能种多年生作物”
. “国家需要使用这块土地时，应当随时交还”
. “国家需要交还时，土地上的青苗不给补偿”
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《房地产法学》15秋在线作业3
三、判断题（共 5 道试题，共 10 分。）
1. 尚未完成房屋拆迁安置补偿的，转让房地产开发项目时，项目转让人应当书面通知被拆迁人。
. 错误
. 正确
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2. 使用基本农田以外的耕地在35公顷以上的，由省级人民政府批准。( )
. 错误
. 正确
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3. 我国的土地所有权归属分为国家所有、集体所有以及宅基地个人所有三种情况。（ ）
. 错误
. 正确
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4. 抵押权设定后新增房屋不属于抵押物，房地产抵押权的效力不及于该新增房屋。( )
. 错误
. 正确
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5. 涉外房地产中的涉外因素是指在房地产法律关系中，其主体、客体、内容三要素都要涉及到我国境外的因素。（ ）
. 错误
. 正确
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发表于 2015-11-27 10:07:51
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