奧鹏大工16春《房地产开发与经营》在线作业2参考资料

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大工16春《房地产开发与经营》在线作业2




一、资料来源（谋学网www.mouxue.com）（共 5 道试题，共 20 分。）

1.  在项目评估中，集中体现项目自身资金收支平衡能力的基本报表是（ ）。
. 投资计划与资金筹措表
. 资金来源与运用表
. 营业利润测算表
. 全部投资现金流量表
正确资料：
2.  下列关于现金流量说法,正确的是()。
. 不在同一时间点的现金流入和现金流出不能直接相减求净现金流量
. 不在同一时间点的现金流入和现金流出能够直接相减求净现金流量
. 对投资项目现金流量的考察与分析，不会因考察的角度和所研究系统的范围不同而呈现出不同的结果
. 不同时间点上现金流入与现金流出之差称为净现金流量
正确资料：
3.  房地产市场的参与者不包括（ ）。
. 开发商
. 土地
. 政府
. 金融机构
正确资料：
4.  存量房地产交易市场属于房地产（ ）。
. 一级市场
. 二级市场
. 三级市场
. 一手房市场
正确资料：
5.  建筑规模一般都在3万平方米以上，其商业辐射区域可覆盖整个城市，服务人口在30万人以上，年营业额在5亿元以上,称为()。
. 区域购物中心
. 市级购物中心
. 地区购物商场
. 居住区商场
正确资料：



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二、资料来源（谋学网www.mouxue.com）（共 5 道试题，共 40 分。）

1.  细分市场评估主要对()进行评价。
. 细分市场的规模及增长率
. 细分市场结构的吸引力
. 细分市场所需资源条件与开发商资源条件比较
. 细分市场与开发商战略发展目标的一致性
正确资料：
2.  房地产投资之弊包括()。
. 变现性差
. 投资数额巨大
. 投资回收周期长
. 不能抵消通货膨胀的影响
正确资料：
3.  下列关于内部收益率的表述中，正确的有（ ）。
. 内部收益率反映了项目的动态盈利能力
. 内部收益率是当项目寿命期终了时，所有投资正好被收回的收益率
. 当内部收益率高于目标收益率时，投资项目是可行的
. 内部收益率表明了项目投资所能支付的最低贷款利率
. 内部收益率越高，投资风险就越小
正确资料：
4.  投资者无法控制的风险有()。
. 或然损失风险
. 比较风险
. 时间风险
. 通货膨胀风险
. 市场供求风险
正确资料：
5.  关于实际利率和名义利率下列哪些说法是正确的()。
. 当每年计息周期数m>1时，实际利率<名义利率
. 实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值
. 当m=l时，实际利率=名义利率
. 名义利率提高，计息周期越短，实际利率与名义利率差异越小
正确资料：



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三、资料来源（谋学网www.mouxue.com）（共 10 道试题，共 40 分。）

1.  某一具体投资项目的位置仅仅指其自然地理位置。
. 错误
. 正确
正确资料：
2.  对投资项目或投资方向提出建议是初步可行性研究的内容。
. 错误
. 正确
正确资料：
3.  一个完整的房地产市场是由市场主体、客体、价格、资金、运行机制等因素构成的一个系统。
. 错误
. 正确
正确资料：
4.  敏感性分析主要是求取项目的盈亏平衡点。
. 错误
. 正确
正确资料：
5.  内部收益率表明了项目投资所能支付的最低贷款利率。
. 错误
. 正确
正确资料：
6.  在项目财务评价中，当动态投资回收期大于或等于基准回收期时，则认为开发项目在财务上是可以接受的。
. 错误
. 正确
正确资料：
7.  估算房地产开发项目的收入，首先要制定切实可行的租售计划。
. 错误
. 正确
正确资料：
8.  同样数额的资金在不同时间点上具有不同的价值。
. 错误
. 正确
正确资料：
9.  在评标期间，开发商与评标小组可以要求投标人回答或澄清某些含糊不清的问题，也可以要求投标者调整报价。
. 错误
. 正确
正确资料：
10.  当每年计息周期数m>1时，实际利率小于名义利率。
. 错误
. 正确
正确资料：

sunbin111

资料不错哦，希望一直有这么好

owenpoon

抄的资料都满分，会不会老师怀疑

熊猫猫猫猫猫

谢谢，满分

ww164254337

谋学网很好，很多年了

chen1475988799

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