16秋天大《房地产经济学》在线作业一 二资料

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《房地产经济学》在线作业一




一、单选题（共 40 道试题，共 100 分。）

1.  房地产可持续发展的核心是（ ）
. 主体、配套工程同步建设
. 进度、质量、成本一齐抓
. 经济社会环境协调发展
. 稳定的销售量和利润
正确资料：
2.  地产是指（ ）
. 地球表层以上的立体空间
. 房屋建筑物占有的地面
. 土地及地上、地下一定范围的立体空间
. 城市建筑土地
正确资料：
3.  房地产综合开发的主要程序不包括（）
. 决策阶段
. 后期阶段
. 竣工验收阶段
. 销售产品回收资金阶段
正确资料：
4.  一般说来，决定房地产需求价格弹性的因素主要有可替代程度、租金比率、需求迫切程度和使用期限。
. 正确
. 错误
正确资料：
5.  土地价格（ ）
. 受土地价值影响巨大
. 受供求影响巨大
. 受供给影响巨大
. 受需求影响巨大
正确资料：
6.  住宅业是国民经济中具有基础性、先导性和可以成为支柱性的产业。
. 正确
. 错误
正确资料：
7.  对办公楼所处地理空间位置及与相邻地块之间相互关系状况的优劣程度分析属于办公楼（ ）分析
. 区位质量
. 规模增长
. 集聚效应
. 市场竞争
正确资料：
8.  大卫.李嘉图认为经济学意义上的地租仅指“为使用土地的原有和不可摧毁的生产力而付给地主的那一部分土地产品”。
. 正确
. 错误
正确资料：
9.  房地产经济周期的波长与宏观经济周期也不相同。
. 正确
. 错误
正确资料：
10.  房地产品主要存在于( )
. 生产领域
. 流通领域
. 分配领域
. 消费领域
正确资料：
11.  克里斯塔勒提出的城市区位理论将城市空间分布模型概括为（ ）
. 三边形
. 四边形
. 六边形
. 圆形
正确资料：
12.  克里斯塔勒的中心地理论是建立在人口和资源均匀分布的假设之上的。
. 正确
. 错误
正确资料：
13.  由于房地产具有空间位置不可移动的特点，与动产相区别，一般又被称为不动产
. 正确
. 错误
正确资料：
14.  房地产（）级市场主要是指房地产增量市场。
. 一
. 二
. 三
. 四
正确资料：
15.  在房地产权利价格中，最完全最充分的物权是房地产的（ ）
. 所有权
. 使用权
. 经营权
. 抵押权
正确资料：
16.  土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，不包括（）。
. 出售
. 交换
. 放弃
. 赠与
正确资料：
17.  在城市级差地租杠杆的调节下，大银行、大公司等商业服务业集中到（ ）
. 居民住宅区
. 中央商务区
. 低地租的地区
. 环境优雅地区
正确资料：
18.  绝对地租是（ ）
. 使用优等地支付的地租
. 使用中等地支付的地租
. 使用劣等地支付的地租
. 只要使用地都要支付的地租
正确资料：
19.  城市土地利用的原则是（ ）
. 公平公开
. 出价最高者使用
. 最高最佳使用
. 各行业均衡分配使用
正确资料：
20.  房地产经济周期与宏观经济周期波动方向相反，是一种负相关关系。
. 正确
. 错误
正确资料：
21.  我国城镇工业用地的土地使用权出让的最高年限为（）。
. ３０年
. ５０年
. ４０年
. ６０年
正确资料：
22.  房地产产权可以为不同所有者占有。
. 正确
. 错误
正确资料：
23.  房地产开发企业在房地产综合开发施工阶段的主要工作是进行（），落实施工企业，以及在施工过程中对开发项目的工程监理。
. 施工保障
. 工程招标
. 工程建设
. 项目管理
正确资料：
24.  从学科性质上来说，房地产经济学是（ ）。
. 整个经济科学的理论基础
. 整个房地产经济学科的理论基础
. 包容房地产开发、经营等实际操作技巧的综合性学科
. 属于规范经济学范畴的理论科学
正确资料：
25.  我国现行行业分类标准把房地产业列为第二产业的第三层次。
. 正确
. 错误
正确资料：
26.  只要使用所有者的土地就需要支付的地租称为（）。
. 级差地租
. 级差地租Ⅰ
. 级差地租Ⅱ
. 绝对地租
正确资料：
27.  马克思主义地租理论的研究对象是作为超额利润转化形式的资本主义地租。
. 正确
. 错误
正确资料：
28.  按照杜能理论的假设，（ ）之和等于一个常数。
. 成本、运费
. 利润、成本
. 运费、利润
. 价格、利润
正确资料：
29.  房地产市场是房地产商品一切交换或流通关系的总和。
. 正确
. 错误
正确资料：
30.  垄断地租其实是一种特殊的级差地租。
. 正确
. 错误
正确资料：
31.  韦伯工业区位理论的核心，是把工业产品的（ ）作为配置工业企业的理想区位。
. 产出最高点
. 需求最高点
. 生产成本最低点
. 运输费用最低点
正确资料：
32.  土地级差生产力是产生级差超额利润的（ ）
. 物质基础
. 自然基础
. 经济基础
. 理论基础
正确资料：
33.  国民收入的增长与房地产业的发展一般呈（ ）
. 等比例关系
. 偏态分布关系
. 正相关关系
. 负相关关系
正确资料：
34.  土地资源的有限性使土地供给不足是房地产增值的主因。
. 正确
. 错误
正确资料：
35.  工业区位理论的主要观点是，通过对运输、劳动力及集聚因素相互关系的分析与计算，找出工业产品（ ）最低的点作为工业企业的理想区位。
. 工资
. 地租
. 利润
. 生产成本
正确资料：
36.  房地产综合开发和综合经营政策属于房地产产业政策的（ ）
. 第一层次
. 第二层次
. 第三层次
. 第四层次
正确资料：
37.  住宅消费潜在需求一般受人口数量、婚姻状况、家庭户数、规划设想、政府政策等变量的影响。
. 正确
. 错误
正确资料：
38.  假设有一宗土地，面积为10000平方米，容积率为4，则规划许可的建筑面积为（）。
. 2500平方米
. 10000平方米
. 20000平方米
. 40000平方米
正确资料：
39.  房地产商品的类型主要有（ ）
. 房地产服务、房地产开发、房地产咨询
. 建筑地块、房屋、房地产服务
. 生活用房、生产用房、行政用房
. 土地、房屋、附属建筑物
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40.  我国城市建筑地块的所有权属于（ ）
. 国家所有
. 社区所有
. 企业所有
. 个人所有
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