北大17春 02582023-房地产经济 作业资料

admin

一、谋学网（www.mouxue.com）(共10题，每题3分，共30分)
1.        （教材前言，课件第一讲）房地产
       
       
        试题编号：f01
        试题类型：问答题
        标准资料：***
        试题难度：一般
        试题解析：***
        考生资料：
        考生得分：***
        是否评分：未评分
        评价描述：***
2.        （教材第一章，课件第二、三讲）经济适用房
       
       
        试题编号：f02
        试题类型：问答题
        标准资料：***
        试题难度：一般
        试题解析：***
        考生资料：
        考生得分：***
        是否评分：未评分
        评价描述：***
3.        （教材第二章，课件第五、六讲）招标出让
       
       
        试题编号：f03
        试题类型：问答题
        标准资料：***
        试题难度：一般
        试题解析：***
        考生资料：
        考生得分：***
        是否评分：未评分
        评价描述：***
4.        （教材第四章，课件第九讲）房地产产业投资基金
       
       
        试题编号：f04
        试题类型：问答题
        标准资料：***
        试题难度：一般
        试题解析：***
        考生资料：
        考生得分：***
        是否评分：未评分
        评价描述：***
5.        （教材第五章，课件第九、十讲）房地产开发
       
       
        试题编号：f05
        试题类型：问答题
        标准资料：***
        试题难度：一般
        试题解析：***
        考生资料：
        考生得分：***
        是否评分：未评分
        评价描述：***
6.        （教材第六章，课件第十一、十二讲）房地产中介服务
       
       
        试题编号：f06
        试题类型：问答题
        标准资料：***
        试题难度：一般
        试题解析：***
        考生资料：
        考生得分：***
        是否评分：未评分
        评价描述：***
7.        （教材第七章，课件第十三讲）房地产周期
       
       
        试题编号：f07
        试题类型：问答题
        标准资料：***
        试题难度：一般
        试题解析：***
        考生资料：
        考生得分：***
        是否评分：未评分
        评价描述：***
8.        （教材第八章，课件第十四讲）房地产泡沫
       
       
        试题编号：f08
        试题类型：问答题
        标准资料：***
        试题难度：一般
        试题解析：***
        考生资料：
        考生得分：***
        是否评分：未评分
        评价描述：***
9.        （教材第九章，课件第十五、十六讲）房地产价值评估
       
       
        试题编号：f09
        试题类型：问答题
        标准资料：***
        试题难度：一般
        试题解析：***
        考生资料：
        考生得分：***
        是否评分：未评分
        评价描述：***
10.        （教材第十章，课件第十七讲）物业管理合同
       
       
        试题编号：f10
        试题类型：问答题
        标准资料：***
        试题难度：一般
        试题解析：***
        考生资料：
        考生得分：***
        是否评分：未评分
        评价描述：***
二、谋学网（www.mouxue.com）(共5题，每题8分，共40分)
11.        （教材前言，课件第一讲）房地产的自然性质。
       
       
        试题编号：f11
        试题类型：问答题
        标准资料：***
        试题难度：一般
        试题解析：***
        考生资料：
        考生得分：***
        是否评分：未评分
        评价描述：***
12.        （教材第一章，课件第二、三讲）住房商品化的含义。
       
       
        试题编号：f12
        试题类型：问答题
        标准资料：***
        试题难度：一般
        试题解析：***
        考生资料：
        考生得分：***
        是否评分：未评分
        评价描述：***
13.        （教材第三章，课件第七、八讲）房地产投资的特点。
       
       
        试题编号：f13
        试题类型：问答题
        标准资料：***
        试题难度：一般
        试题解析：***
        考生资料：
        考生得分：***
        是否评分：未评分
        评价描述：***
14.        （教材第四章，课件第九讲）房地产企业融资的特点。
       
       
        试题编号：f14
        试题类型：问答题
        标准资料：***
        试题难度：一般
        试题解析：***
        考生资料：
        考生得分：***
        是否评分：未评分
        评价描述：***
15.        （教材第八章，课件第十四讲）房地产泡沫的负效应分析。
       
       
        试题编号：f15
        试题类型：问答题
        标准资料：***
        试题难度：一般
        试题解析：***
        考生资料：
        考生得分：***
        是否评分：未评分
        评价描述：***
三、计算题(共2题，每题10分，共20分)
16.        （教材第三章，课件第七、八讲）已知房地产项目A的投资收益率如下表所示，请计算其平均收益率和风险度量值。 表1 房地产项目A的投资收益率 宏观经济状况/发生概率/投资收益率: 复苏/0.4/20%， 繁荣/0.1/30%， 衰退/0.4/-10%, 萧条/0.1/-30%
       
       
        试题编号：f16
        试题类型：问答题
        标准资料：***
        试题难度：一般
        试题解析：***
        考生资料：
        考生得分：***
        是否评分：未评分
        评价描述：***
17.        （教材第六章，课件第十一、十二讲）对比以下两个房地产项目： 年份/房地产A年纯收益（万元）/房地产B年纯收益（万元）/现值指数(r=10%)： 1/200/1000/0.9091 ； 2/400/600/0.8264； 3/600/400/0.7513； 4/1000/200/0.6830 请问: （1）两处房地产的平均年收益谁更高？ （2）利用收益还原法计算,各自的评估价值为多少,哪处房地产的价值更高？
       
       
        试题编号：f17
        试题类型：问答题
        标准资料：***
        试题难度：一般
        试题解析：***
        考生资料：
        考生得分：***
        是否评分：未评分
        评价描述：***
四、讨论题(共1题，每题10分，共10分)
18.        近十年来，房价的快速上涨时不时成为各方关注的焦点。2016年8月，全国70个大中城市新建住宅价格同比增长7%，逼近了2013年上一轮地产景气高点时的增长率。同期，一线城市新房房价同比增长率更是接近30%，远超过上一次房价涨幅的高点。此外，今年上半年我国7.5万亿的人民币新增贷款中，有超过30%是房屋按揭贷款。房价的快速上涨，以及信贷投放向地产行业的集中，让人担忧国内地产市场是否已经进入了泡沫化状态，国内经济是否已为地产行业所绑架。 房地产泡沫的判定标准有哪些？如何抑制房地产泡沫？请结合所学内容进行分析。
       
       
        试题编号：f18
        试题类型：问答题
        标准资料：***
        试题难度：一般
        试题解析：***
        考生资料：
        考生得分：***
        是否评分：未评分
        评价描述：***