大工17春《房地产估价》在线作业132辅导资料

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一、单选题（共 5 道试题，共 40 分。）  V 1.  （ ）要求房地产估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。
. 最高最佳适用原则
. 替代原则
. 估价时点原则
. 合法原则
标准资料：
2.  三大基本估价方法不包括（ ）。
. 长期趋势法
. 市场法
. 收益法
. 成本法
标准资料：
3.  （ ）是指一个估价项目中估价所依据的相关法律、法规、政策和标准、估价委托人提供的有关情况和资料，估价机构和估价师掌握、收集的有关情况和资料。
. 估价对象
. 估价原则
. 估价假设
. 估价依据
标准资料：
4.  房地产种类的不同，影响其价格的主要区位有不同要求，如商业区主要看重（ ）。
. 繁华程度
. 便利舒适
. 运输条件
标准资料：
5.  房地产的类型按（ ）划分，可以包括钢结构、钢筋混凝土、砖混和砖结构等。
. 实物形态
. 开发程度
. 用途
. 经营使用方式
标准资料：


二、判断题（共 15 道试题，共 60 分。）  V 1.  法律规定不得抵押的房地产不能作为抵押目的来估价。
. 错误
. 正确
标准资料：
2.  房地产估价都有误差但误差应在合理范围内。
. 错误
. 正确
标准资料：
3.  房地产估价原则中“客观”是要求房地产估价师要公平正直地进行估价，而不要偏袒相关当事人中的任何一方，应当坚持原则、公平正直地进行估价。
. 错误
. 正确
标准资料：
4.  交通管制对房地产价格的影响结果取决于管制的内容和房地产的使用性质。
. 错误
. 正确
标准资料：
5.  房地产估价过程中制定估价作业方案之前需要搜集估价所需资料。
. 错误
. 正确
标准资料：
6.  消费者对未来的预期能够影响房地产的需求量。
. 错误
. 正确
标准资料：
7.  依据房地产价格形成基础的角度划分，可以将房地产价格划分为土地价格、建筑物价格和房地价格。
. 错误
. 正确
标准资料：
8.  房地产产权是由一系列权利组成，这些不同的权利可以同时分属于不同的产权主体。
. 错误
. 正确
标准资料：
9.  一般而言，土地供不应求是短暂的、个别的，供过于求是经常的、普遍的。
. 错误
. 正确
标准资料：
10.  估价时点是责任交代的界限和评估房地产时值的界限。
. 错误
. 正确
标准资料：
11.  从微观角度看，房地产供给是指生产者在某一特定时期，在每一价格水平上愿意而且能够提供的房地产商品或劳务的数量，也可叫做房地产市场供给。
. 错误
. 正确
标准资料：
12.  房地产价格各种影响因素引起价格变动的程度不同。
. 错误
. 正确
标准资料：
13.  房地产需求应该从微观和宏观两个角度分析。从微观角度看，房地产需求是指房地产总需求，即某一时期全社会房地产需求的总量。
. 错误
. 正确
标准资料：
14.  房地产价格各种影响因素引起价格变动方向不同。
. 错误
. 正确
标准资料：
15.  估价程序是指完成一个估价项目所需要做的各项工作按照它们之间的内在联系排列出的先后次序。
. 错误
. 正确
标准资料：