大工17春《物业管理实务》在线测试1辅导资料

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一、单选题（共 10 道试题，共 30 分。）  V 1.  下列选项中不属于业主的基本权利的是（ ）。
. 监督物业管理企业履行服务合同
. 选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作
. 提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议
. 参加业主大会会议、行使投票权
标准资料：
2.  物业管理的主要对象是（ ）。
. 业主
. 物业
. 物业服务公司
. 业主委员会
标准资料：
3.  代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同是业主委员会职责的（）
. 会议职责
. 监督职责
. 订则职责
. 业主大会赋予的其他职责
标准资料：
4.  衡量物业管理企业实力和规模的标志是（）
. 企业资质
. 企业上级部门
. 企业文化
. 企业所有制形式
标准资料：
5.  代表业主与业主大会选聘物业服务企业/签订物业服务合同是业主委员会的（ ）。
. 会议职责
. 监督职责
. 订则职责
. 业主大会赋予的其他职责
标准资料：
6.  负责审核、管理物业服务企业的工商注册登记、企业经营范围的确定，企业广告宣传是否合法等内容是（）的职责。
. 物价行政主管部门的职责
. 税务行政管理部门的职责
. 房地产行政管理部门的职责
. 工商行政管理部门的职责
标准资料：
7.  物业管理的管理对象是（）。
. 物业所有人
. 物业使用人
. 物业
. 业主
标准资料：
8.  物业服务费=物业服务成本+法定税费+利润是物业服务费的（）
. 包干制
. 酬金制
. 平均制
. 股份制
标准资料：
9.  启动资金、质量保证金、物业接管验收费和维修资金是物业管理（）
. 物业管理经营收入
. 前期投入资金
. 留存资金
. 借贷资金
标准资料：
10.  衡量物业管理企业实力和规模的标志是（ ）。
. 企业资质
. 企业上级部门
. 企业文化
. 企业所有制形式
标准资料：


二、多选题（共 5 道试题，共 25 分。）  V 1.  物业服务企业组建流程包括（）
. 筹建准备
. 制定章程
. 注册登记
. 资质申请
标准资料：
2.  下列选项中属于业主大会特点的是（ ）。
. 业主大会属于负责物业管理工作的行政部门
. 业主大会是民主性的组织
. 业主大会是自治性的组织
. 业主大会具有代表性的特征
标准资料：
3.  二级物业服务企业资质要求（ ）。
. 注册资金大于等于300万
. 取得执业资格证书
. 专职管理和技术人员大于等于30人
. 有良好的经营管理业绩
标准资料：
4.  下列选项中属于物业组成要素的是（ ）。
. 建筑物
. 设备
. 设施
. 场地
标准资料：
5.  “物业管理”的特性有哪几种（）。
. 社会化
. 专业化
. 企业化
. 经营话
标准资料：


三、判断题（共 15 道试题，共 45 分。）  V 1.  《物业管理条例》规定，经30%以上业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。
. 错误
. 正确
标准资料：
2.  《物业管理条例》规定，业主大会做出决定，必须经与会业主所持投票权1/3以上通过
. 错误
. 正确
标准资料：
3.  物业包括房屋及附属设备，依附于一定地块，具有不可移动的固定性特点。
. 错误
. 正确
标准资料：
4.  业主是指房屋的所有权人。
. 错误
. 正确
标准资料：
5.  业主委员会是在物业管理活动中代表和维护全体业主合法权们的组织，是业主大会常设机构和执行机构，对业主大会负责。
. 错误
. 正确
标准资料：
6.  对于违章装修，由于物业公司没有执法权，在运用处罚措施时，应适当掌握分寸，避免由于处罚引起不必要的争执，对于难以解决的问题，可要求有关执法部门（城监、公安等）协助处理。
. 错误
. 正确
标准资料：
7.  业主委员会委员的人数为单数.
. 错误
. 正确
标准资料：
8.  物业是指已建成并投入使用的各类房屋及其附属的设备、设施和相关资金。
. 错误
. 正确
标准资料：
9.  物业服务企业是为业主提供物业服务的，其性质是服务性企业。
. 错误
. 正确
标准资料：
10.  续聘是业主委员会的权力，物业管理企业没有权利拒绝聘请。
. 错误
. 正确
标准资料：
11.  物业自管是由业主委员会委托专业公司进行物业管理的一种形式。
. 错误
. 正确
标准资料：
12.  《物业管理条例》规定，业主大会做出决定须经与会业主所持投票权1/3以上通过。
. 错误
. 正确
标准资料：
13.  2003年9月，国务院颁布的《物业管理条例》开始实施，这标志着我国物业管理工作开始进入了法制化、规范化的高速发展阶段。
. 错误
. 正确
标准资料：
14.  物业服务企业的财务管理制度是物业服务公司组织财务活动的规范。
. 错误
. 正确
标准资料：
15.  物业管理所提供的是一种无偿的、无形的、特殊的商品，即劳务与服务。
. 错误
. 正确
标准资料：