北京大学17秋 02582023-房地产经济 作业资料

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一、谋学网（www.mouxue.com）(共10题，每题3分，共30分)
1.        改良物（第二版教材前言）
       
       
        试题编号：z01
        试题类型：谋学网（www.mouxue.com）
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2.        住房公积金（第二版教材第一章）
       
       
        试题编号：z02
        试题类型：谋学网（www.mouxue.com）
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3.        协议出让（第二版教材第二章）
       
       
        试题编号：z03
        试题类型：谋学网（www.mouxue.com）
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4.        房地产投资（第二版教材第三章）
       
       
        试题编号：z04
        试题类型：谋学网（www.mouxue.com）
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5.        房地产投资信托基金（第二版教材第四章）
       
       
        试题编号：z05
        试题类型：谋学网（www.mouxue.com）
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6.        成本加酬金合同（第二版教材第五章）
       
       
        试题编号：z06
        试题类型：谋学网（www.mouxue.com）
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7.        可调价合同（第二版教材第五章）
       
       
        试题编号：z07
        试题类型：谋学网（www.mouxue.com）
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8.        房地产中介服务（第二版教材第六章）
       
       
        试题编号：z08
        试题类型：谋学网（www.mouxue.com）
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9.        房地产泡沫（第二版教材第八章）
       
       
        试题编号：z09
        试题类型：谋学网（www.mouxue.com）
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10.        业主公约（第二版教材第十章）
       
       
        试题编号：z10
        试题类型：谋学网（www.mouxue.com）
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二、谋学网（www.mouxue.com）(共5题，每题8分，共40分)
11.        简述房地产的经济性质。（第二版教材前言）
       
       
        试题编号：z11
        试题类型：谋学网（www.mouxue.com）
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12.        简述我国城镇住房制度改革的难点。（第二版教材第一章）
       
       
        试题编号：z12
        试题类型：谋学网（www.mouxue.com）
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13.        简述房地产投资与房地产投机的区别（第二版教材第三章）
       
       
        试题编号：z13
        试题类型：谋学网（www.mouxue.com）
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14.        简述房地产周期的阶段划分。（第二版教材第七章）
       
       
        试题编号：z14
        试题类型：谋学网（www.mouxue.com）
        标准资料：***
        试题难度：一般
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15.        简述房地产泡沫的正效应分析。（第二版教材第八章）
       
       
        试题编号：z15
        试题类型：谋学网（www.mouxue.com）
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三、计算题(共2题，每题10分，共20分)
16.       

已知房地产项目A的投资收益率如下表所示，试计算该房地产投资项目的平均收益率和风险大小（提示：计算其风险度量值，计算结果可保留根号）。

表1 房地产项目A的投资收益率

宏观经济状况
       

发生概率
       

投资收益率

复苏
       

0.3
       

30%.

繁荣
       

0.1
       

50%

衰退
       

0.2
       

-10%

萧条
       

0.4
       

-40%



（第二版教材第三章）
       
       
        试题编号：z16
        试题类型：问答题
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        试题难度：一般
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17.       

对比以下两个房地产项目：

年份
       

年纯收益(万元)
       

现值指数(r=15%)

房地产A
       

房地产B

1
       

200
       

900
       



2
       

300
       

800
       



3
       

700
       

500
       



4
       

1000
       

100
       





请问:

（1）两处房地产的平均年收益谁更高？

（2）计算各个年份的现值指数。

（3）利用收益还原法计算，各自的评估价值为多少，哪处房地产的价值更高？

（第二版教材第六章）
       
       
        试题编号：z17
        试题类型：问答题
        标准资料：***
        试题难度：一般
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        是否评分：未评分
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四、讨论题(共1题，每题10分，共10分)
18.        过去十几年里中国房地产市场经历了黄金发展期，房地产价格大幅上涨，2001年——2015年北京、上海、深圳等一线城市房地产价格平均上涨幅度均高于10%。2016年房价开始新一轮大幅上涨。国家统计局数据显示，2016年8月，与上月相比，70个大中城市中，上涨的城市有64个。 试探究我国房地产价格影响因素有哪些？请从土地制度改革、财政税收体制、信贷、城市化、人口红利、汇率改革、文化、供需等角度进行分析。（要求至少从以上角度中选取四个方面进行阐释）。
       
       
        试题编号：z18
        试题类型：问答题
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        试题难度：一般
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请叫我飞啊！

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