17秋【西南大学】[0789]《土地估价理论与方法》在线作业（参考资料）

小灵老师

西南大学】[0789]《土地估价理论与方法》
. E- Q/ T1 k3 E4 ~$ T试卷总分:100    得分:100
" T; A+ _7 a) r第1题,【单项选择题】土地市场管理的核心是（ ）。
A.土地利用规划和计划管理
B.土地立法与执法管理
# J& r: I7 v9 X8 j: FC.土地价格管理
D.地籍管理
正确资料:

+ ~" [4 b2 @' R
第2题,【单项选择题】（  ）是一切社会形态中最重要、最基本的制度，直接制约着土地价格的存在、上涨或下跌。
A.土地制度
B.住房制度
2 }5 I, v9 ]. ?% r' k# |4 oC.地价政策
D.城市规划
正确资料:

" O6 s8 O) U3 Q8 c  _
第3题,【单项选择题】土地估价必须考虑（  ）的影响。
A.政府土地政策
1 y% a8 {$ B8 j- c' P5 Q. OB.当地的经济状况
; U% b" H& Y4 ?, h$ f! r5 sC.土地四周环境
  g" C1 M' g$ v6 ^' W+ W8 RD.人为因素
正确资料:


, e, Q7 x0 r* U3 \1 u4 J) I/ }5 @第4题,【单项选择题】下列对土地估价描述不正确的是（ ）
5 M6 X6 ~1 O9 J, W3 Z  c0 ^  }A.土地估价依据的理论与方法与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致
" \) x8 @3 }$ c0 q' aB.同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大。
, O1 I" }3 K$ B, ~& AC.同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生的影响。
D.土地估价必须充分收集土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来
正确资料:

# N8 Q1 B4 W3 m. Q0 a
第5题,【单项选择题】某块土地的价格，通常会受其他具有相同（   ）的地块价格所牵制。
% K, Y* u/ Y4 T& n# j2 a& wA.大小
B.四周环境
C.地理环境
D.使用价值
( b$ W5 B2 S& H$ T- n5 E  g2 R正确资料:

" l/ a3 I* m4 G( J' d1 G+ q
$ K3 C* Q: L1 h$ @第6题,【单项选择题】在土地估价中，需要将影响土地价格的因素条件修正到估价期日的水平，是依据土地估价的（）进行的。
A.替代原则
- `. C; O! w5 O+ ^B.供需原则
2 y5 x2 z( n$ L! vC.变动原则
$ L9 m2 h" ^; ^6 @3 ?2 DD.预期收益原则
6 w  j+ Y  V+ q7 o5 i* z2 M! Y9 r正确资料:
& E0 ]+ V  X( m5 P( x2 r- }

3 p  v5 o9 S: r! ^7 c( c第7题,【单项选择题】由于地价是在生产经营活动之前优先支付的，故土地的贡献具有（   ）,评估时应特别考虑。
A.优先性和完整性
B.显著性和完整性
' {- u3 w' R! |8 g' VC.显著性和特殊性
0 {: h; f+ Y) z6 B/ \/ L) m5 C* fD.优先性和特殊性
) E/ n0 m" ^( a6 i' X3 I, d正确资料:

7 ?9 l# \- @* F& a# S; y9 p: Z, c
6 d" e5 f$ N) e3 ?4 z& ]( y) Y1 y0 r第8题,【单项选择题】《全国工业用地出让最低价标准》发布实施以来，对全国各地的工业地价有 一定影响，这属于影响土地价格的（ ）。
- M  {1 a2 x) E$ NA.一般因素
3 o: c5 I1 I# FB.区域因素
0 R0 H. \3 x+ S' o6 t9 UC.个别因素
8 Y, T" h8 j2 a" l$ F% v; KD.环境因素
正确资料:

  I( b$ A- x2 {1 k
第9题,【单项选择题】（ ）是对土地、房屋、不动产或其他具备收益性质资产进行估价的一种基本方法，是土地估价中最常用的方法之一。
2 g& e# ^* _5 U! bA.收益还原法
+ _# l% a. G6 w& K6 {2 w# RB.市场比较法
C.成本逼近法
  Q7 U* w( ^, |' j- d7 HD.路线价法
正确资料:


第10题,【单项选择题】在我国城市土地属国家所有，市场中能够流动的仅是有限年期的土地（   ），土地供方主要由国家控制，这一因素对地价具有至关重要的影响。
A.使用权
B.所有权
, ?- F! }$ M3 x, v4 b" t/ UC.抵押权
D.租赁权
正确资料:
# ~, q. b' v2 }; [6 q& `+ B+ k

9 j  A6 u  }) p( Z, w第11题,【单项选择题】在下列土地价格影响因素中，属于一般因素的是（）。
' g1 q/ k" B1 b/ l/ QA.物价变动
B.交通条件
C.公用设施条件
3 F* I% s( j* z5 i. T' wD.环境质量
  k( T, ?' Q6 e8 J# j# Z正确资料:


第12题,【单项选择题】土地价格水平是由（   ）所决定的价格。
5 E' N/ U+ F2 ]# lA.最了解市场行情的买卖者
. O+ d( b* k, F8 ^2 QB.最了解市场行情的买卖者按市场的交易案例相互比较后
4 O/ t2 y- m9 `6 O- @7 f/ YC.地方政府
+ U& }4 c; n/ b( x  y4 ]' wD.国家土地资源管理部门
正确资料:

% T8 Z3 Z6 J7 u* y/ M. c) p, i
- M* o5 \8 q+ I9 y' A: G第13题,【单项选择题】土地估价的形成具有多方面的因素，但其最终确定取决于（）。
7 N- H- E# L* S5 I' a7 o' LA.市场资料
5 a5 o$ ~9 _+ ?& _3 x4 |B.土地交易双方
C.土地估价师
7 I- T; A3 _" |7 ]% z( [D.土地供求双方
1 N$ z9 B. E5 z- T正确资料:
) B# R* a6 B# U9 G, u; D9 O* l( M

第14题,【单项选择题】土地的（  ）是宗地地价的一种，由政府组织或委托评估，并被政府认可，作为土地市场管理的依据，其评估方法与一般宗地评估方法相同。
6 O/ ?9 w# v; P' ?! l/ S( q0 nA.基准地价
6 e& M  C" L; ]B.理论价格
C.标定地价
D.评估价格
正确资料:


6 O( {* V. O- G, Y第15题,【单项选择题】土地价格具有明显的（  ）。
A.竞争性
( D& S1 O, v$ y' [/ r! CB.地域性
* [& C0 h. I+ v9 EC.固定性
' u7 H( V, [* r* q! h) `7 p3 X8 I2 b0 FD.个别性
  |. r4 ]% d9 d正确资料:
; p4 Y1 l4 \5 }- p+ S$ N

第16题,【单项选择题】估价中要考虑城市规划对土地价值的影响，在一定程度上体现了土地估价的（）。
A.报酬递增、递减原则
B.替代原则
  g! i5 \# q1 ]% U# U: }3 r, wC.合法原则
D.变动原则
正确资料:

' B8 o6 N2 P- z' ~. @
0 c8 `+ Z: `& I% p& |! K6 V5 i1 r第17题,【单项选择题】按照我国现行法律的规定，土地价格是指（  ）。
A.为购买土地产品而支付的代价
B.为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价
C.为购买土地实体而支付的代价
4 W# V- a8 ~9 A5 q5 tD.为购买土地所有权而支付的代价
正确资料:
; G% ?1 M8 d/ F" _+ x6 e

第18题,【单项选择题】下列原则中，（   ）可用于土地或建筑物的追加投资，不动产的部分改良、改造等。
A.供需原则
B.贡献原则
C.变动原则
) m! [" r" ]" p# |3 @D.协调原则
正确资料:
7 ]8 o7 J/ V* X7 u7 p: A+ _& H) g: P

0 Z. v, y$ s  N4 d; P% n第19题,【单项选择题】下列哪一个不属于按照土地价格形成方式划分的类型（  ）。
A.交易价格
: [: F. _# ^! v% Q4 X2 ^1 o4 o/ uB.标定价格
C.理论价格
' S/ C9 ]: y4 L  w5 }2 ^D.评估价格
正确资料:

3 I9 @+ W  L+ b+ _" k
第20题,【单项选择题】判断土地是否为最有效使用时应考虑的因素中，（   ）的判定至关重要，因为这直接影响将来的使用方式及收益量，与预测原则相关联。
; m/ A' L6 ]6 h" EA.最有效使用方式持续性
0 ^9 L1 ?/ U8 D7 VB.土地最佳利用方式
C.目前的利用方式是否为最有效使用
. Z4 z& p$ p7 c6 fD.最有效使用的可能性
0 g! W& D& G# j$ p$ k4 D正确资料:

wp090302

老师告诉我的蛮不错！

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