奥鹏南开17秋学期《资产评估》在线作业

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1.  运用最佳使用原则评估地产的前提条件是（）。
A. 土地的非再生性
B. 土地用途广泛性
C. 土地利用永续性
D. 土地位置固定性
      满分：2  分
2.  资产评估是通过对资产某一____价值的估算，从而确定其价值的经济活动。
A. 时期
B. 时点
C. 时区
D. 阶段
      满分：2  分
3.  应收账款评估后，账面“坏账准备”科目的余额通常应为（ ）。
A. 零
B. 应收账款的3‰-5‰
C. 按账龄分析确定
D. 评估确定的坏账数字
      满分：2  分
4.  某企业有一期限为9个月的应收票据，本金为500000万元，年利率12%，截止到评估基准日离付款期尚差三个半月的时间，则该应收票据的评估值为（ ）。
A. 527500
B. 500000
C. 517500
D. 523500
      满分：2  分
5.  已知某房地产月租金收入为15万元，月费用总额为5万元，建筑物价格为400万元，建筑物的资本化率为10%，该房地产的土地年纯收益最接近____万元。
A. 40
B. 50
C. 60
D. 80
      满分：2  分
6.  某企业预期年收益额35万元，该企业各单项资产评估价值之和170万元，其中专利权价值50万元，所属行业平均收益率为10%，适用本金化率为10%，商誉评估值为（ ）。
A. 120万元
B. 50万元
C. 180万元
D. 230万元
      满分：2  分
7.  复原重置成本与更新重置成本之间的共同点在于（ ）。
A. 相同的原材料
B. 相同的建造技术标准
C. 资产的现时价格
D. 相同的设计
      满分：2  分
8.  用成本法中的“评估价值＝重置成本×成新率”公式计算资产的评估值时，所使用的总资产使用年限是资产的（ ）
A. 总经济使用年限
B. 总技术使用年限
C. 总物理寿命
D. 评估人员根据具体情况选以上三个中的任一都行
      满分：2  分
9.  某砖混结构单层住宅宅基地200平方米，建筑面积120平方米，月租金3000元，土地还原利率10%，取得租金收入的总成本为5000元，评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格为1200元/平方米，建筑物的年纯收益为____。
A. 7000元
B. 31000元
C. 8800元
D. 12000元
      满分：2  分
10.  当企业的整体价值低于企业单项资产评估值之和时，通常的情况是（      ）。
A. 企业的资产收益率低于社会平均资金收益率
B. 企业的资产收益率高于社会平均资金收益率
C. 企业的资产收益率等于社会平均资金收益率
D. 企业的资产收益率趋于社会平均资金收益率
      满分：2  分

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