西工大17秋《房地产法》在线作业（资料）

奥鹏在线作业

西工大17秋《房地产法》在线作业-0001
试卷总分:100    得分:0
一、 判断题 (共 30 道试题,共 60 分)
1.某开发商以建筑物办理抵押，但未将该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押，此时未抵押的财产视为一并抵押（ ）。
A.错误
B.正确


2.境内国家机关、团体、事业单位不得购买涉外商品房作为住宅办公用房（ ）
A.错误
B.正确


3.在我国，非住宅建设用地土地使用权到期后自动续期；而住宅建设用地必须申请续期。 ( )
A.错误
B.正确


4.外商投资企业成片开发土地的，应当取得国有土地使用权（ ）。
A.错误
B.正确


5.外商投资企业进行成片开发土地的，须不以营利为目的（ ）。
A.错误
B.正确


6.前期物业管理是一种行政管理关系（ ）。
A.错误
B.正确


7.征收土地应按照被征收土地的原用途给予补偿。 ( )
A.错误
B.正确


8.住宅金融是以筹措、融通住宅资金为核心的各种信用活动的总称（ ）。
A.错误
B.正确


9.城市私有房屋买卖应接受房地产交易管理部门的审查 （ ）。
A.错误
B.正确


10.在我国土地所有权有争议，不能依法证明争议土地属于农民集体所有的，属于国家所有。( )
A.错误
B.正确


11.房地产是最主要的不动产，但不动产的外延一向大于房地产的外延。( )
A.错误
B.正确


12.房地产权属登记自记载于登记簿时发生效力。（ ）
A.错误
B.正确


13.乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押（ ）。
A.错误
B.正确


14.房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。（ ）
A.错误
B.正确


15.房地产开发企业在《建筑法》、《物业管理条例》中还被称为“建设单位”（ ）。
A.错误
B.正确


16.当事人订立房屋买卖合同，但未办理过户登记，因此该合同无效。（ ）
A.错误
B.正确


17.我国对房地产开发实行项目申报备案制度（ ）。
A.错误
B.正确


18.房地产权属登记本质上不属于不动产登记（ ）。
A.错误
B.正确


19.房地产金融法律是跨越法律部门的，关于房地产金融活动的专门性法律的综合（ ）。
A.错误
B.正确


20.我国不动产登记实行统一登记制度，由不动产所在地的登记机构办理（ ）。
A.错误
B.正确


21.业主可以放弃对建筑物共有部分的权利，同时不必承担此部分的相关义务（ ）。
A.错误
B.正确


22.业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意（ ）。
A.错误
B.正确


23.已购公有房屋，取得该房屋所有权的，得由职工自由处分。（ ）
A.错误
B.正确


24.外商投资企业能够获得所用土地的所有权（ ）。
A.错误
B.正确


25.土地使用权出让不是一种民事法律行为。( )
A.错误
B.正确


26.征收耕地以外的其他土地时，土地补偿费和安置补助费的标准由省、自治区、直辖市自行确定。 ( )
A.错误
B.正确


27.房地产开发贷款不属于商业银行自营贷款（ ）。
A.错误
B.正确


28.接受赠予的房屋无需办理城市私有房屋所有权证（ ）。
A.错误
B.正确


29.非业主使用人在物业管理中的权利义务，由业主和使用人约定（ ） 。
A.错误
B.正确


30.工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地应当采取、等公开竞价的方式出让。( )
A.错误
B.正确


二、 多选题 (共 20 道试题,共 40 分)
1.在我国，外商投资企业取得建设用地使用权的途径有（ ）。
A.举办合营、合作企业，由中方以土地使用权作价入股
B.以合资企业名义向当地县级以上人民政府提出申请，缴纳土地使用费
C.外商独资企业通过土地使用权出让或的土地使用权；
D.合资企业通过土地使用权转让或者租赁或的土地使用权；


2.房地产金融法律关系的主体包括（ ）。
A.政府
B.金融机构
C.房地产企业
D.购房者


3.房地产法的渊源包括（ ）
A.房地产法律
B.房地产法规
C.房地产规章
D.房地产司法解释


4.建筑物区分所有权中专有部分是指（ ）的建筑物空间
A.具有构造上的独立性
B.具有使用上的独立性
C.具有流通上的独立性
D.可单独作为所有权的标的的


5.土地登记对象包括以下土地权利（ ）。
A.国有农用地使用权
B.集体土地所有权
C.土地承包经营权
D.地役权和土地抵押权


6.下列关于物业承接表述正确的是（ ）。
A.物业承接时交接双方应当对物业相关设备进行查验
B.交接时应将有关物业管理服务资料、设备情况等资料同时移交
C.建设单位向物业服务企业的移交属于内部移交
D.前期物业服务合同终止时，应向业主委员会移交相关资料和设备


7.下列不属于房地产金融法律渊源的是（ ）。
A.房地产金融行政法规
B.房地产金融地方性法规
C.房地产行业自律规范
D.房地产金融规章?


8.一般所称房地产交易，包括（ ）
A.房地产转让
B.房地产捐赠
C.房地产抵押
D.房屋租赁


9.房地产立法模式包括了（ ）
A.一元主义立法模式
B.二元主义立法模式
C.“地随房走”立法模式
D.房地一体立法模式


10.根据土地所有权性质的不同，地产可以分为（ ）
A.国有土地
B.市政用地
C.公共建设用地
D.集体所有土地


11.物业管理中的业主可以进行以下分类（ ）
A.自然人业主与非自然人业主
B.公房业主和私房业主
C.原始业主、继受业主和准业主
D.独立产权的业主和共有产权的业主


12.按照所有权形态不同，房产可以分为：（ ）
A.独有房产
B.共有房产
C.建筑物区分所有
D.私有房产


13.按照开发对象的不同，房地产开发可以分为：（ ）
A.小区开发
B.新区开发
C.旧区改建
D.成片开发


14.房地产金融作为服务于房地产业的一种金融服务形式，具有以下特点（ ）
A.较高的投资收益率
B.房地产是较好的抵押担保物
C.房地产贷款及债券可以提供稳定的现金流
D.房地产流动性较差的缺陷可以通过资产证券化来弥补


15.城市私有房屋买卖的基本程序包括（ ）
A.订立买卖合同
B.接受房地产交易管理部门的审查
C.立契过户，缴纳税费
D.办理产权过户手续


16.有两个以上意向用地者欲获取某市同一宗土地的国有土地使用权，该土地应当以（ ）方式出让。
A.挂牌
B.划拨
C.招标
D.拍卖


17.商品房预售应当符合下列条件：（ ）
A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
B.持有建设工程规划许可证和施工许可证；
C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
D.商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。


18.商品房买卖合同具有的特征有（ ）
A.标的物的特殊性
B.出卖人的法定性/特定性
C.合同内容的限定性
D.支付方式的特殊性


19.房地产开发所需资金可采用（ ）方式获得
A.集资
B.借贷
C.预售
D.收取定金


20.我国法律禁止房地产登记机构的下列行为（ ）。
A.要求对不动产进行评估；
B.以年检等名义进行重复登记
C.超出登记职责范围的其他行为；
D.要求申请人补充材料，并进行实地查看的行为

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