北大18春02582023-房地产经济作业资料

同学情

      
02582023-房地产经济
分数：100  题数：18
总体情况
姓名        开始时间        结束时间        用时(分钟)        得分        得分率        是否通过        考试状态
赵惠国        2018-03-13 22:28:39        2018-04-24 23:50:19        40.03        ***        ***        ***        考试中
一、谋学网（www.mouxue.com）(共10题，每题3分，共30分)
1.        房地产（第二版教材前言）

试题编号：s01
试题类型：谋学网（www.mouxue.com）
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试题难度：一般
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2.        住房公积金（第二版教材第一章）

试题编号：s02
试题类型：谋学网（www.mouxue.com）
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试题难度：一般
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3.        招标出让（第二版教材第二章）

试题编号：s03
试题类型：谋学网（www.mouxue.com）
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试题难度：一般
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4.        债券融资（第二版教材第四章）

试题编号：s04
试题类型：谋学网（www.mouxue.com）
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试题难度：一般
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5.        房地产产业投资基金（第二版教材第四章）

试题编号：s05
试题类型：谋学网（www.mouxue.com）
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6.        成本加酬金合同（第二版教材第五章）

试题编号：s06
试题类型：谋学网（www.mouxue.com）
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7.        房地产抵押（第二版教材第六章）

试题编号：s07
试题类型：谋学网（www.mouxue.com）
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8.        房地产周期（第二版教材第七章）

试题编号：s08
试题类型：谋学网（www.mouxue.com）
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试题难度：一般
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9.        房地产价值评估（第二版教材第九章）

试题编号：s09
试题类型：谋学网（www.mouxue.com）
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10.        物业管理合同（第二版教材第十章）

试题编号：s10
试题类型：谋学网（www.mouxue.com）
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二、谋学网（www.mouxue.com）(共5题，每题8分，共40分)
11.        简述房地产的经济性质。（第二版教材前言）

试题编号：s11
试题类型：谋学网（www.mouxue.com）
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12.        简述住房商品化的含义。（第二版教材第一章）

试题编号：s12
试题类型：谋学网（www.mouxue.com）
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13.        简述土地使用权出让的几种方式。（第二版教材第二章）

试题编号：s13
试题类型：谋学网（www.mouxue.com）
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14.        简述房地产企业融资的特点与影响因素。（第二版教材第四章）

试题编号：s14
试题类型：谋学网（www.mouxue.com）
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试题难度：一般
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15.        简述房地产泡沫的判定标准。（第二版教材第八章）

试题编号：s15
试题类型：谋学网（www.mouxue.com）
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试题难度：一般
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三、计算题(共2题，每题10分，共20分)
16.       
已知房地产项目A的投资收益率如下表所示，请计算其平均收益率和风险度量值。

（第二版教材第三章）





试题编号：s16
试题类型：问答题
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试题难度：一般
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考生得分：***
是否评分：未评分
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17.       
对比以下两个房地产项目：

请问: （1）两处房地产的平均年收益谁更高？
（2）计算各个年份的现值指数。
（3）利用收益还原法计算，各自的评估价值为多少，哪处房地产的价值更高？
（第二版教材第九章）


试题编号：s17
试题类型：问答题
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试题难度：一般
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四、论述题(共1题，每题10分，共10分)
18.       
过去十几年里中国房地产市场经历了黄金发展期，房地产价格大幅上涨，2001年——2015年北京、上海、深圳等一线城市房地产价格平均上涨幅度均高于10%。2016年房价开始新一轮大幅上涨。国家统计局数据显示，2016年8月，与上月相比，70个大中城市中，上涨的城市有64个。
试探究我国房地产价格影响因素有哪些？请从土地制度改革、财政税收体制、信贷、城市化、人口红利、汇率改革、文化、供需等角度进行分析。（要求至少从以上角度中选取四个方面进行阐释）。

试题编号：s18
试题类型：问答题
标准资料：***
试题难度：一般
试题解析：***
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考生得分：***
是否评分：未评分
评价描述：***

姓名：赵惠国
编号：516360980004

一、谋学网（www.mouxue.com）
12345678910
二、谋学网（www.mouxue.com）
1112131415
三、计算题
1617
四、论述题
18