大工14春《房地产估价》毕业清考大作业及要求

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大工14春《房地产估价》课程毕业清考大作业及要求
一、作业题目
题目一：为评估某宗房地产的正常市场价格，选取了A、B、C三宗类似房地产的交易实例作为可比实例，有关资料如下：
表1-1  可比实例A、B、C的基本资料
        可比实例A        可比实例B        可比实例C
成交价格        7000元/ m2        7800元/ m2        8200元/ m2
交易日期        2011年1月1日        2011年4月1日        2011年8月1日
交易情况        +2%        +3%        -2%
房地产状况        -2%        -5%        +4%
该类房地产的市场价格从2011年1月1日至2011年6月1日平均每月比上月上升0.4%，以后平均每月比上月上升0.2%。
试利用市场法测算该房地产2011年9月1日的正常市场价格。

题目二：为了评估某商品住宅在2010年8月15日的正常市场价格，在该住宅附近地区调查选取了A、B、C三宗已成交的类似商品住宅作为可比实例，有关资料如下：
可比实例的成交价格及成交日期，见表2-1。
表2-1  可比实例成交价格及成交日期
        可比实例A        可比实例B        可比实例C
成交价格        6200元／m2        6700元／m2        7100元／m2
交易日期        2010年3月15日        2010年6月15日        2010年7月15日
交易情况的分析判断结果，见表2-2。表中交易情况的分析判断是以正常市场价格为基准，正值表示可比实例成交价格高于其正常市场价格的幅度，负值表示低于其正常市场价格的幅度。
表2-2  可比实例交易情况分析判断结果
        可比实例A        可比实例B        可比实例C
交易情况        -3%        +1%        +2%
该类住宅2010年2月至8月的价格指数，见表2-3。表中的价格指数为定基价格指数。
表2-3  同类房地产价格变动情况
月份        2        3        4        5        6        7        8
价格指数        100        93.3        98.7        99.3        102.3        109.4        107.8
房地产状况的比较判断结果，见表2-4。
表2-4  房地产状况的比较判断结果
房地产状况        权重        估价对象        可比实例A        可比实例B        可比实例C
区位状况        0.3        100        114        105        85
实物状况        0.3        100        113        120        115
权益状况        0.4        100        120        110        105
请利用市场法测算该商品住宅在2010年8月15日的正常市场价格。


题目三：某旧厂房的建筑面积为6 000㎡。根据其所在地点和周围环境，适宜装修改造成商场出售，并可获得政府批准，但需补交土地使用权出让金等700元/㎡（按建筑面积计），同时取得40年的土地使用权。预计装修改造期为1年，装修改造费为每平方米建筑面积1900元；装修改造完成后即可全部售出，售价为每平方米建筑面积8 000 元；销售费用和销售税费为售价的10%；购买该旧厂房买方需要缴纳的税费为其价格的3%。试利用现金流量折现法测算该旧厂房的正常购买总价和单价（折现率为12%）。

二、作业目标
1．掌握房地产估价的基本理论；
2．熟练掌握房地产估价的操作步骤；
3．能够结合房地产或建筑物背景资料进行估价。

三、作业要求
1．从以上三个题目中任选一个；
2．测算前，需将所选的题目进行复制（使老师明确你所选的题目）；
3．需严格按照课件及教材中的估价步骤进行测算，并给出详细的测算步骤；
4．测算过程中如遇小数，需保留小数点后两位。
5．测算需要在word中完成，文中内容统一采用宋体，字号为小四；
6．请严格按照上述要求进行，否则会影响你的作业成绩。

四、作业提交
1．大作业上交时文件名写法为：[姓名 奥鹏卡号（自建学习中心学生学号） 学习中心]（如：戴卫东101410013979浙江台州奥鹏学习中心[1]VIP）
2．以附件形式上交离线作业（附件的大小限制在10M以内），选择已完成的作业（注意命名），点提交即可。如下图所示。


五、注意事项
1．作业提交截止时间为2014年4月23日23点59分59秒。
2．独立完成作业，不准抄袭他人或者请人代做，如有雷同作业，成绩以零分计！